5283元/㎡成交？西安近50个小区2月“低价”成交！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

2月8日，位于临潼的建行家属院成交了一套房，引发热议！

PART 01

刚刚！西安2月低价成交TOP48小区曝光！

根据二手房平台展示数据，这是一套3室2厅建面约132.49平米房源，挂牌价75万，成交总价70万元，降价5万元，调价8次，终成交。成交单价仅5283元/㎡，成交周期332天，约11个月时间。

房子建成时间是2000年，西安典型的老破旧小区，翻看历史成交记录，基本上都是大半年成交1套。

小区距离地铁9号线东三岔站约883米，地段，户型都算OK，在临潼来说，这个成交价格比较合理。

对于刚需来说，单价1万元/㎡以下就能在西安买房套，这样的机会不仅在临潼，主城区的选择也有很多。

不是西安的房价太高，而是你没找到合适的房源，我统计了2月以来西安成交单价1低于1.3万元/㎡的小区名单及房源成交记录。

下面房博士整理了近一个月（主要是2月份）成交单价低于1.3万元/㎡成交的小区，共计48个，刚需捡漏一族必看。

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对于当下刚需而言，买房应该注意什么？

首先，对于刚需来说，如果你在新房和二手房之间犹豫，探长个人更建议选二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。

但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，房博士建议你选新房。

其次，优先选择流动性更好的小区。可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果一年都卖不掉几套，小区或许就有硬伤，如果房源很抢手，那说明要么品质好，要么配套全。

最后，买房也是买占位，优先选择配套资源更全、兑现程度更高的区域，别再盲目相信规划。

PART 02

8大梯队！200个小区！西安最新二手房房价梯队曝光！

近日，经常有网友咨询，我预算300万，在西安怎么挑二手房，12万的挂牌量，不知道怎么选？

对于购房者来说，看二手房总价要比看均价更为直观。

“200万可以在在哪里买房？”

“300万预算能买到什么样的房子？”

……

诸如此类问题通常都是购房者经常问的，那么西安二手房房价梯队究竟如何？房博士今天来为大家解读！

第一梯队：总价300万以上

总价在300万以上的二手房，主要集中在高新、长安、曲江，建面基本以120㎡以上的大面积为主，也有小面积，这类房子主要是学区加持的学区房，大家可关注逸翠园、紫薇田园都市以及曲江的顶级豪宅产品。

第二梯队：总价200万—300万

总价在200-300万这个面积段的房源其实供应量最大，西安二手房的主力价格段，小区也最多，面积多以90-120㎡为主，但也有一些单价较低的大面积小区。比如：曲江海德堡，的105㎡房源，总价265万，单价25203元/㎡，曾经的网红盘。

再比如，大面积的华远枫悦二期，建面143㎡，单价7453元/㎡，总价251万。

总之，预算在200-300万这个预算段可选择余地还是很大的，既可以选择好地段小区的小面积，也可以选择三环外小区的大面积，选择上比较灵活，购房者可以充分的根据自己的需求去挑选。

另外，12万的挂牌量，200-300万的房源就有1.8万套，量也很足。

下面，房博士将200万的以下的代表小区和代表面积都整体出来了，共8个梯队，涉及200个小区，总价预算40-300万，帮助你快速锁定目标房源，如果感兴趣的网友。

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PART 03

西安次新房真实成交价曝光

近期，不断有网友咨询，能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房，想入手，这个介于新房与二手房之间的房子，刚刚交房，房龄比较新，性价比也比较高，还是现房，也是大家比较关注的一个点！

买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢?

这个问题难倒了不少手头钱紧的购房"刚需族"。每遇到这种需求的客户，房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的"次新房"，避免新房旧房的通病。

首先，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是跑了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。

其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"

最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。

虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。

但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。

下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？

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那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？

第一，二手房库存量这么大，价格也都比较好谈，挤掉水分之后，一些小区还是很不错的，再加上二手房即买即住，无需等待，节省了租房成本，如果是预算有限的刚需购房者，选择品质不错的次新二手房，现在是不错的捡漏时机。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

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第二，如果你是改善需求，自然还是新房更好。现在西安的新房，有的是有超大露台赠送的第四代住宅，有的在园林设计、架空层、物业等各个方面都卷上天，适合追求更高的居住品质的购房者。

PART 04

重磅！西安人气最旺小区TOP70榜单曝光

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

房博士本次整理更新人气榜的过程中，较上月，人气榜发生了轻微的变化，比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区，榜单发生了变化。

下面，房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级，目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》，想要了解更多，请关注下面的榜单。

群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。

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另外，这70个小区之所以能上榜吗，它们都有一个共性：

1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。

所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

2、品牌傍身：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。

3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。

当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。

PART 05

最高1207套！西安成交小区榜单

成交数据的重要性毋庸置疑，直接决定了你购房二手房的各种决策。

据房博士统计，西安二手房目前挂牌量已破20万套，大家看到的只能是挂牌价，很少知道小区的成交均价，以及西安哪些小区卖的比较火？

首先，灞桥区的东方罗马花园以历史成交1207套的成绩排名西安成交小区榜第一名。

该小区也是西安唯一成交破千的小区，目前小区挂牌均价16519元/㎡，近90天成交30套，成交量在当下西安楼市都是数一数二的。近30天带看760次，表明小区人气很火，近半年成交均价14372元/㎡，比挂牌价低2147元/㎡。

小区位于灞桥区矿山路，其优点是：户型面积小、总价低、物业费便宜、精装房源、自带商业综合体，距离地铁3号线广泰门地铁站约879米。

近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！

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PART 06

太惨！西安跌幅最大TOP30小区曝光

这两年，有些高价买入的业主，真的是亏惨了！就在刚刚，房博士发现曾经万人摇小区跌幅近30%，太可怕了！

近期，房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达29.7%，接近30%。

其中，曲江3万人摇小区：跌幅最大，高达29.7%，这个小区就是中国铁建万科翡翠国际，2021年6月的成交价是26992元/平，而到了12月骤降至18926元/平，跌幅达到了29.7%。

这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件，当时新房高层价格在1.7万/㎡，与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差，所以引发了哄抢。

但没想到的是，三年过去了，现在小区成交价只有不到1.9万/平，当时抢破头的人，真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

曲江二期标杆小区：中海凯旋门，从3万降到2.1万/平，跌幅28.76%，排名第二，2021年小区成交价逼近3万/平，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.1万/平，跌幅达到了28.76%，也只能算是回归到正常水平。

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前30的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

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