在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
买房最重要的是信息对称，不然分分钟钟损失一辆车。
房博士为大家整理了史上最全购房资料，买房绝对不能忽略的,最重要的一手资料!搂上3遍,可以避很多坑。包括学校类资料、二手房类资料、学区房类资料、物业类资料、地铁房和楼盘资料等等。
PART 01
学校类资料
升学是持久战，提前了解学校很关键！
01
幼升小必看！西安86所小学梯队排名曝光
2024招生工作已启动，提前了解选择一个小学非常重要，人人都说好习惯是在小学里养成的，小学的选择远比我们想象的更加重要。
一个好的学校，需要从升学率、学校校长、名师等主要学科老师的整体情况以及家长口碑等等综合去评估。可是，西安优秀小学琳琅满目，哪些才是佼佼者呢？为孩子选择什么学校好呢？
对于很多新手父母来说，不知道该如何下手，除了从网络上或者朋友、家长群里打听，自己所能了解的学校非常少，容易信息不对称，而误了孩子的教育。
别慌，西安最新小学梯队排名出炉已经帮你整理好了，涉及86所小学，公办民办都有，分布在西安各个区域，有了这套资料，进了这些学校就是赢在起跑线上！
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这个梯队排名是综合学校的师资力量、环境、生源、学生的成绩、学校地理位置距离及其他因素综合考量。
不过各位家长还要考虑到家庭情况，学区划分、距离等因素多方考虑，尤其是学区。任何好学校周边都是大学院校，科研院所，政府机关，科技企业，大型企业为主。
所以学区房这个概念，不是西安独有的，这是任何大城市都有的。好学校的学区才叫学区房，一般学校或者烂学校，那不叫学区房。好学校这是真金白银的，是可以支撑房价的。
所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。
通过仔细阅读2023年公布的学区，房博士发现西安有103所学校学区发生变化，其中各行政区、开发区新增学校22所，数量较多，同时也有12所学校更名，更有42所学校的学区划分和前年不同，学区的不断变化也是让学区房降温的重要因素。
下面，房博士将2023年西安主城区103所有学区变化的学校整理出来了，高新、雁塔、长安、国际港务区等区域都有，大家买学区房的时候一定要注意，免得买错了，扫码回复【学区变化】领取。
02
小升初必看！西安112所初中梯队排名出炉！
这几年，自从彻底放开西安落户限制以来，西安突击落户了几百万人，但是西安的基础教育资源就这么多，也就是锅就这么大，突然涌进来几百万张嘴，这就很难满足了。
所以在西安选择中学，就是这个名单最最靠谱，这些都是西安几十年民间积累下来的，口口相传至今，不断完善的名单，积累了好多家长的精华。
而好学校最重要的就是生源，上学相信孟母三迁的道理就可以了，环境决定一切，故此，房博士将西安初中梯队排名整理出来，共计112所初中，内含家长多年流传的学校口碑，算是简评吧，对选择学校非常重要。
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小升初必看！西安112所初中梯队排名出炉！
03
中考必看！西安98所高中梯队排名出炉！
中考是持久战，提前了解学校很关键。
据了解，西安市高中学校共计100余所，生源与教学质量水平跨度非常大，省示范高中和省标准高中常混淆，想知道你在的高中处于哪个水平吗？
为方便大家一次性搞清楚西安高中学校排名，房博士整理了2023年西安高中学校梯队划分，共计20个梯队，同一梯队的学校在录取分数线上相差不大，学校的民间排名等级也差不多，一起来看看你娃的目标学校在第几梯队呢？
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为了方便家长快速选择学校，房博士整理了【西安小学50强】【西安中学50强】【276个优质学区房】需要完整表格的小伙伴，扫码限时免费领取！
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但购买学区房也并非一劳永逸，也要时刻关注学校的学位情况，不然辛辛苦苦买到的学区房，却上不了，那真是就亏惨了！不仅如此，还要了解西安的上学政策，才能正确买好房。
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另外，房博士将西安市教育局公布的西安1117所公办学校（小学+初中）联系方式及地址全部整理出来了，因篇幅有限，有需要全名单的网友。
包括西安高新区（92所）、莲湖区（62所）、新城区（52所）、碑林区（58所）、曲江新区（23所）、长安区（119所）、航天基地（11所）、灞桥区（60所）、未央区（63所）、雁塔区（73所）、经开区（55所）、浐灞（45所）、航天基地（11所）、国际港务区（23所）、沣东（60所）、沣西（32所）、秦汉（29所）、空港（19所）、泾河（17所）、临潼（142所）、高陵（62所）因篇幅有限，有需要全名单的网友。
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有好多网友说，公办学校上不了，只能选择民办学校，但是西安到底有多少民办学校、都在哪里、怎么联系？
别着急，房博士将西安市教育局公布的西安98所民办学校（小学+初中）联系方式及地址全部整理出来了，因篇幅有限，有需要全名单的网友。
不过，现在有很多民办学校转公办，入学前要看明白，整理如下：
汇总版：
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04
低至18.2%！西安66所民办小学摇中率统计
在小升初择校中，民办学校一直是小升初家长的热门选择。
相对于公办学校，民办小学的管理更加严格，硬件设施也更加完善，学的东西也比较全面，适应了不同家长的需求。
近期，购房群里也有很多家长咨询西安各大民办小学的摇中率，于是，房博士将西安66所民办小学首次摇中率统计出来，快来看看哪各学校竞争最激烈？也能帮你更好地定位自己的娃的学校，避免选错学校。
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05
40所！西安可跨区招生民办小学名单曝光
近期，有很多家长开始咨询，我是莲湖区的，可以参与高新区的摇号吗？比如户口属于莲湖区，是否可以参与雁塔区的摇号？
事实上，西安幼升小摇号都是锁区的，也就是说只可以参加本区类的民办小学的摇号，只有一些民办小学是可以跨区域招生的。
具体都有哪些学校？班级设置如何？计划招商人数怎么样？招生范围有哪些？别急，房博士都帮你整理出来了，共40所可跨区招生(2023年的数据)，赶紧收藏起来，细细研究一下。
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下面，关于民办学校报名的问题，你知道几个？
01
民办学校如何报名？
答案：首先需要去自己的对口公办或者集中资审点递交纸质版材料进行信息审核，审核完成后获得《报名条》。
选择民办学校的，在规定时间内，根据《报名条》所载信息登录招生平台进行网上报名，每名学生选报一所民办学校。
02
民办学校网上报名后还能更改学校吗？
答案：提交后不能修改。
民办学校网上报名时，在提交确认前可以修改，报名信息提交确认后不能更改。
03
民办学校什么情况下会启动电脑随机录取？
答案：民办学校报名人数小于或等于招生计划的，直接全部录取；报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。这就跟买房摇号一个道理。
04
如何查询电脑随机录取结果？
答案：各区县、开发区电脑随机录取结束后，现场会将录取结果上传至招生平台，招生平台通过其微信公众号或手机短信告知学生家长录取结果。
全市电脑随机录取结束后，学生及家长也可凭报名号和密码登录招生平台查询录取结果。
05
未被民办录取的孩子如何安排上学？
答案：未被民办学校录取的学生，由各区县、开发区教育局安排到对应学区公办学校，若无空余学位，统筹安排到其他公办学校入学，只不过学校好坏就不能保证了。
06
24所！西安民办学校学费曝光
今年民办学校少了，很多转为公办，民办学位少之又少，所以所有民办学校，今年开始学费都涨了。
作为长安区区域代表的航天菁英中学学费直接翻了一番，一学期学费18600元，去年学费是9500元。
其他学校也涨了，万科中学一学期7000元、西京中学一学期7000元、湖滨学校一学期10000元。
其他贵族学校当然还得是曲江，西安曲江德闳学校一学期84500元、西安曲江康桥学校一学期44000元。
PART 02
二手房资料
01
最新！曲江二手小区成交top20曝光
刚刚，有一份二手门店的内部成交数据流出，房博士将其核心数据摘出来整理出来，分享给大家，不过遗憾的是，只拿到了曲江的，其它区域的我后续会努力。
阳光城plus荣获曲江成交榜首，在售房源269套，成交套数101套，去化率38%。
从面积段来看，60㎡以下无成交房源，90-120㎡房源成交70套，占比69%，120-140㎡房源成交14套，占比14%，140㎡以上房源成交16套，占比16%。由此看出，阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡，比较适合刚需购房者去买。
据资料显示，该小区占地200多亩，由22栋小高层组成，旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园，、居住舒适，学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院，距离商圈创意谷1.5公里，交通便 利。
据网友反馈，阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好，难怪会有这么高的成交量。
下面，其它小区榜单的数据，房博士都整理在下方表格里了。
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这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。
01
累计成交2.7万套！西安人气最旺的70个小区曝光
首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。
中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。
房博士本次整理更新人气榜的过程中，较上月，人气榜发生了轻微的变化，比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区，榜单发生了变化。
下面，房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级，目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》，想要了解更多，请关注下面的榜单。
群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。
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另外，这70个小区之所以能上榜吗，它们都有一个共性：
1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。
所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。
2、品牌傍身：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。
3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。
当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。
据房博士统计，西安二手房目前挂牌量已破20万套，大家看到的只能是挂牌价，很少知道小区的成交均价，以及西安哪些小区卖的比较火？
首先，灞桥区的东方罗马花园以历史成交1207套的成绩排名西安成交小区榜第一名。
该小区也是西安唯一成交破千的小区，目前小区挂牌均价16519元/㎡，近90天成交30套，成交量在当下西安楼市都是数一数二的。近30天带看760次，表明小区人气很火，近半年成交均价14372元/㎡，比挂牌价低2147元/㎡。
高1207套！西安成交小区榜单
近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！
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上面这些西安成交TOP20榜单里的小区，它们的砍价空间基本能代表西安整体的砍价幅度，下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看这些成交比较厉害的小区砍价空间究竟是多少呢？
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挂牌量也是一个很重要的指标，挂牌多有两个意思，要么房源多，正常出售，要么砸盘甩卖。
同理，房博士将西安各区（雁塔区、莲湖区、碑林区、灞桥区、未央区、西咸新区）挂牌TOP20的160个小区砍价空间整理出来了，有需要完整表格的网友可加表格上方企微回复【砍价空间】限时3天免费领取！
有中介爆料，有个房东8月份委托原价556万149㎡的房子，还是华润曲江九里，现在陆续降价58万。
另外，更有房源降价146万，暴跌39%，279㎡房源，原价1345万，现价1199万，降价146万。
不仅如此，还有好多房源降价，10万！20万！60万等等。下面，房博士将24小时内降价最快的24个小区榜单整理出来了.
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就连地铁口的二手房也在大量降价，最高降价40万，以下是地铁口二手房降价TOP20,有需要的加企微回复【降价TOP20】领取。
02
太惨！西安跌幅最大的30个小区曝光
这两年，有些高价买入的业主，真的是亏惨了！就在刚刚，房博士发现曾经万人摇小区跌幅近30%，太可怕了！
近期，房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达29.7%，接近30%。
其中，曲江3万人摇小区：跌幅最大，高达29.7%，这个小区就是中国铁建万科翡翠国际，2021年6月的成交价是26992元/平，而到了12月骤降至18926元/平，跌幅达到了29.7%。
这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件，当时新房高层价格在1.7万/㎡，与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差，所以引发了哄抢。
但没想到的是，三年过去了，现在小区成交价只有不到1.9万/平，当时抢破头的人，真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。
曲江二期标杆小区：中海凯旋门，从3万降到2.1万/平，跌幅28.76%，排名第二，2021年小区成交价逼近3万/平，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.1万/平，跌幅达到了28.76%，也只能算是回归到正常水平。
由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前30的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。
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03
二手房：超30个西安次新房成交价曝光！
近期，不断有网友咨询，能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房，想入手，这个介于新房与二手房之间的房子，刚刚交房，房龄比较新，性价比也比较高，还是现房，也是大家比较关注的一个点！
买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢?
这个问题难倒了不少手头钱紧的购房"刚需族"。每遇到这种需求的客户，房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的"次新房"，避免新房旧房的通病。
首先，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是跑了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。
因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。
房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。
其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"
最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。
虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。
但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。
下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？
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那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？
第一，二手房库存量这么大，价格也都比较好谈，挤掉水分之后，一些小区还是很不错的，再加上二手房即买即住，无需等待，节省了租房成本，如果是预算有限的刚需购房者，选择品质不错的次新二手房，现在是不错的捡漏时机。
下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！
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第二，如果你是改善需求，自然还是新房更好。现在西安的新房，有的是有超大露台赠送的第四代住宅，有的在园林设计、架空层、物业等各个方面都卷上天，适合追求更高的居住品质的购房者。
04
降价都没人买！西安超300个“超难卖”小区曝光
、当下，二手房挂牌量飙升，突破23万，越来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。
今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。
备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。
这些超难卖小区，都有几个非常明显的特征：
一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。
写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？
对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。
对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...
05
每平上涨3万？！西安最高成交单价TOP40小区榜单曝光！
刚刚，西安二手房成交再次传来最新榜单！
有盘成交单价天花板突破5.9万元/㎡，占据榜首，3个月之内每平上涨31886元/㎡，这个盘就是位于大寨路的莱安逸珲小区，要知道这个小区前3个月最高成交单价才27698元/㎡，而小区近半年的成交均价才23852.9元/㎡。
位于第二的是丹轩坊，创下了51907元/㎡的最高单价，较前个月降低2922元/㎡，天花板价格下移。
为了方便大家了解西安小区的成交天花板，房博士将成交单价排名前40的榜单整理出来了，其中金域曲江一期、保利曲江春天里等16个小区成交天花板上涨，上涨幅度波动在548-31886元/㎡之间。
曲江紫汀苑、华润置地悦府等15个小区的成交单价天花板出现了下跌，跌幅在150-6009元/㎡之间浮动。
详情，请查看详细榜单，扫码回复【TOP40榜单】限时领取。
有了此榜单，作为房东，此榜单可以指导我们挂牌价应该控制在多少才合理，这样也容易卖出去，早卖早离手。
作为购房者，此榜单可以很清楚的指明西安的成交最高单价在什么范围浮动，避免由于不知道而过度杀价流失掉入住好房子的好机会，更重要的是也能防止被中介坑。
06
刚刚！西安2月低价成交TOP48小区曝光！
根据二手房平台展示数据，这是一套3室2厅建面约132.49平米房源，挂牌价75万，成交总价70万元，降价5万元，调价8次，终成交。成交单价仅5283元/㎡，成交周期332天，约11个月时间。
房子建成时间是2000年，西安典型的老破旧小区，翻看历史成交记录，基本上都是大半年成交1套。
小区距离地铁9号线东三岔站约883米，地段，户型都算OK，在临潼来说，这个成交价格比较合理。
对于刚需来说，单价1万元/㎡以下就能在西安买房套，这样的机会不仅在临潼，主城区的选择也有很多。
不是西安的房价太高，而是你没找到合适的房源，我统计了2月以来西安成交单价1低于1.3万元/㎡的小区名单及房源成交记录。
下面房博士整理了近一个月（主要是2月份）成交单价低于1.3万元/㎡成交的小区，共计48个，刚需捡漏一族必看。
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对于当下刚需而言，买房应该注意什么？
首先，对于刚需来说，如果你在新房和二手房之间犹豫，探长个人更建议选二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。
但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，房博士建议你选新房。
其次，优先选择流动性更好的小区。可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果一年都卖不掉几套，小区或许就有硬伤，如果房源很抢手，那说明要么品质好，要么配套全。
最后，买房也是买占位，优先选择配套资源更全、兑现程度更高的区域，别再盲目相信规划。
PART 03
地铁类资料
西安地铁官网发布了西安地铁四期环评方案。
其中，涉及到西安地铁四期建设规划 (2024_2029年)，规划信息曝光了地铁四期的规划线路：3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期、16号线二期、21号线一期。
所以，地铁沿线楼盘也将是购房者重点关注所在。此次新增6条线路，涉及到沿线楼盘上百个，怎么选择也是难题，一份购房攻略就非常必要。房博士将地铁四期6条线路沿线楼盘全整理出来了，其中3号线二期沿线21个楼盘、7号线一期沿线48个、11号线一期沿线23个、12号线一期沿线15个、16号线二期沿线21个、21号线一期沿线26个。
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由于地铁不堵车、速度快的优势，成为了小伙伴们出行的首选交通工具。因此，不管是二手房还是新房，是否在地铁沿线，也一直是大家买房的重要考虑因素之一。
无论是刚需买房，还是投资、改善，地铁房都堪称神一样的存在。
为什么这样说？是因为地铁房本身，就已经能够帮普通人过滤掉大多数由于信息不对称带来的认知鸿沟和风险了。
优势1：地铁房资产含金量高。
放眼全国，能修得上地铁的城市，人口和经济实力都要满足条件。对买房人而言，从这一点就可以过滤掉80%的城市。
同理，在有地铁的城市，有地铁站配套的板块，又是板块里面的佼佼者。为什么这么说？只要能建起地铁的板块，再差也差不到不到哪里去，属于核心地段。这就能够帮助购房者选择城市里的优质地段。
优势2：流通性好，更容易保值。
这一点相信每个买房人都绕不开，为什么呢？谁不希望自己买的房子升值，除了日常的租金回报外，增值的部分，只有在二手房流通市场卖出的这一刻，才能够真正实现，即有接盘侠。
因此，无论对于刚需，还是投资、改善而言，房产的流通性，都是买房要考虑的重点核心要素。
地铁房的流通性，在二手房市场是公认的，无论是成交量还是成交价，有地铁站配套的房源和没地铁站的房源，一个是天上，一个是地下。对于购房者而言，大家更愿意购买地铁口的二手房，受众更广，将来流通性高，下面是房博士统计的地铁口1公里左右的西安二手房（约77个小区）的成交情况，供大家买房作参考。
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优势3：自住方便，宜出租。
地铁房的居住使用上，无论是自住上班通勤，还是对外出租，都是更受欢迎的，要远比那些非地铁房更方便、更宜居。
所以，不管是二手房还是新房，地铁口附近的房子都很受大家欢迎，房博士不仅整理了地铁口的二手房，还将双地铁楼盘也整理出来了，共40个楼盘，并且都标注了距离，各个区域都有，有需要的网友可扫码领取！
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优势4：稀缺性和不可替代性。
在所有配套中，商业、学校都可以变，但是唯独地铁一旦修建起来，很难再变更线路，所以对于地铁房而言，几乎就是确定了的增值保障。
其次，地铁的稀缺性和不可替代性，比较明显。因为一个城市，不可能无限制修建地铁，就算要修，也是不一样的线路，所以稀缺性比较性强。
如果你是刚需购房者，地铁口最近降价的二手房你可以重点关注一下，下面是房博士整理的地铁口房24小时降价TOP20榜单，最高降价40万，说不定可以捡漏！有需要的加企微回复【降价TOP20】领取。
PART 04
车位类资料
01
暴跌80%！西安超750个小区133万个车位价格大曝光！
继二手房房东割肉大降价之后，车位也扛不住了，开始大降价，有的甚至拦腰斩，比如，有豪宅车位从35万直接降到17万，业主群都炸了，强烈抵制。
但是，那有什么办法，房子都降了，一个小小的车位能扛的了什么？有的房东甚至卖房直接送车位。
西安车位价格从膝斩到腰斩再到免费送，行情可以说是惨不忍睹！
不过好消息是，西安将要迎来车位管理新政，以后车位“只卖不租”或将成为历史！业主也不用焦虑该不该买车位了~
NO.1
暴跌17万！西安车位价格不断探底
近期，接到多盘爆料，车位价格一片跌，惨不忍睹。
1、金辉世界城：从23万降到6万，暴跌17万！
位于曲江热门红盘金辉世界城，据业主爆料，此前车位高峰价23万，最近收到物业通知，年底优惠最低直接降到6万，狂跌17万！
2、保利金香槟：不断探底 已经跌到1万8了
位于城西三桥的保利金香槟小区，之前就已经降到3万2了，本以为已经到底了，不会再降了，谁知道最近又有业主爆料车位已经跌倒了1.8万，这个也真的有点太夸张了吧！
3、旭辉国宸府：刚交房车位就打7.5折售卖
位于浐灞的旭辉国宸府小区，2023年6月才刚刚交房，到了年底，小区内已经到处打了“购车位享7.5折”的广告，可见车位促销是多么着急。
图|来源网络
甚至，有的楼盘车费跌幅高达80%，一大波小区出现大跳水降价，如下图所示：
另外，应网友要求，房博士对西安车位进行了大摸底，筛选出了超750+小区车位价格进行了盘点，基本包含了西安133万个车位价格，只要是住在西安的人都可以去看，看看你家小区价格是多少？
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NO.1
贵成马了！西安62个停车场价格曝光！
俗话说， 有车一族的痛，永远是停车。
刚刚过去的春节，还有即将到来的元宵，让来西安旅游的人因为停车一事苦不堪言。
在各大商业综合体的停车场，车技不好的容易迷失在ABCDEF迷宫，车技好的也总会被价格不菲的停车费震惊当场——随便逛个几小时，一杯奶茶就不翼而飞了！
不知道从啥时候起，在西安停车费已经成了一笔显著的开支。有网友说，上班一天停车二三十块，还不如打车。
上次，朋友来家里做客，一个小时3元，停了一夜，45元钱，有这钱都够住旅馆了。
总之，西安停车难困扰着每一个人，停车问题日益突出，让很多车主头疼不已。无论是去医院、商场，还是去其他公共场所，往往都要花费大量的时间寻找停车位。
有时候，为了找一个停车位，甚至需要绕着大楼转几圈，甚至十几圈。这样的经历，让我不禁想起了那句老话：“买车容易，停车难。”
停车难不仅给市民的出行带来了不便，也给城市的管理带来了很大的挑战。
首先，西安的停车位严重不足。尽管政府在近年来建设了很多公共停车场，但仍然难以满足市民的需求。
其次，停车场管理混乱也是导致停车难的一个重要原因。有些停车场收费标准不透明，有些地方甚至存在乱收费的现象。而且，有些车主不遵守停车规定，将车辆停在非指定区域，导致其他车辆无法正常停放。
为了方便大家在西安顺利停车，房博士将西安各区62个停车场价格整理出来了，大家可以按照自己的出行和经济需求停车，避免一头雾水，东绕西绕。
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不仅如此，停车难还有一种办法，那就是错时共享停车。何为错时共享停车，即同一个停车场，白天供商务办公族，晚上供附近回家居民停放。这种停车方式可盘活区域停车资源，最大限度提高停车泊位的利用率，缓解停车供需矛盾。
下面，房博士盘点了西安的错时共享停车场，共计37个，也许在关键的时候能帮上你忙。
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PART 05
物业类资料
西安住建局终于出手了，发布了《全市物业服务企业2023年信用评价等级的通知》，让大家对西安的物业又一个更深层次的理解。
此次评分的标准是：按照企业信用信息总分值来评定。
甲级物业：企业信用信息总分≥120分
乙级物业：95分≤企业信用信息总分≤119分
丙级物业：70分≤企业信用信息总分≤94分
丁级物业：企业信用信息总分≤69分
现将西安1589家物业等级全名单公布如下：
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另外，买房只是瞬间，物业是一辈子伴随你。
PART 06
交房延期类资料
楼市内卷时代，“交付力”已成为楼盘品质的试金石，更是检验房企的“硬指标”
近期，更有暴雷盘康桥悦蓉园，交房2年就赚80万，让人眼红。然而，也有西安业主表示：不求交房能赚多少钱，只求能顺利收房，不负我们的等待。
刚刚，房博士从上千个楼盘整理出了西安在售项目交付时间，涉及180+个楼盘，交付时间基本集中在2024-2026年，需要完整表格的小伙伴可领取！
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买房承诺万般好，但是拿到手才算是真的，刚刚过去的2023年，就有很多盘突发延期。
下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。
但是，延期楼盘比比皆是，坑了无数购房者的心，下面，房博士将有延期风险的楼盘整理出来，大家注意避坑！
PART 07
房企类资料
近两年来西安楼市上演的爆雷和停工潮，几乎很少看到有央企/国企的负面信息。甚至，有些央国企比如华润、招商等实现提前交付，甚至，拿地最积极的也是央国企！原因很简单，有zf背书，资金实力强劲，也更加相对安全。
诚然，买房第一要素是要看房企的诚信，不然后面都是白搭，为了防止大家买房避坑，房博士整了50家房企目前的经营现状，其中包括不少爆雷房企，希望能帮大家购房路上少走很多弯路。毕竟，普通人买一套房子真心不容易，还要多角度考虑，最重要的是多去工地看看！
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PART 07
推新类资料
上市量每月都会进行一次更新，主要包括【纯新盘】和【老盘加推】。
新盘入市，犹如“大换血”，意味着新的“产品”“品牌”“项目”亮相，青出于蓝而胜于蓝，一直都是购房者关注的点。
未完待续
请持续关注
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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:
1、回复【双地铁】获取西安40个真正的双地铁盘
2、回复【纯新盘】获取51个西安案名已定还未上市盘
3、回复【学区房】获取西安276多个学区房。
还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”！
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