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买房看教育，在西安很常见。

但也有不少家长，当初冲着教育资源买房，苦苦等待7年却未见学校踪影，规划用地甚至还有所生变……

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等待7年！

教育用地变住宅？

近期，有业主在西安市领导留言板投诉：曲江新区非法变更教育用地为住宅用地，根据网友吐槽，未央区永庆路以东永泰路以南地块原本规划为教育用地，今年春节后突然在西安市曲江新区的供地清单中变更为住宅用地。且此项变更从未见过相关部门主动事前公告和公示！

2024年2月8日，中国土地市场网上发布了《西安市曲江新区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》。此次曲江新区计划供应的地块，共计有9宗，土地面积共计498亩，计容建面约79.35万㎡。 

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而网友说的这宗地便是QJ10-8-493，地块面积约2.0446公顷（合计约30.669亩），土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地。

2023年5月，西安市自然资源规划局曾发布“关于曲江新区大明宫遗址区孙家湾村城改历史遗留项目（QJ10-4-364宗地）规划现状核实意见函的公示”，在该规划中，这宗地的位置标注为教育用地，且在以往的规划中图中，该宗地位置一直被作为教育用地标示。

这宗地周边聚焦了中海太华府、金科天籁城、旭辉国悦府、华宇锦绣长安等多小区，如果该宗地规划性质变更，将对区域教育资源的提升产生直接影响。

对用地教育用地是否变更为住宅地一事，曲江管委会给出的回复是：根据《西安市城市总体规划（2008-2020）》（2017年修订），中海太华府西侧规划为中小学用地，该区域在西安市国土空间总体规划编制范围内。

经了解，目前该场地处于临时看护状态。根据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》、《中共陕西省委陕西省人民政府关于加快建立并监督实施陕西省国土空间规划体系的实施意见》文件精神，目前西安市国土空间总体规划正在报审过程中，尚未完成。

曲江官方回复证实了这宗地为教育用地，为提到变更，但正在报审，尚未完成，后续的新进展我们也会持续关注。

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延期、落空、不开工……

西安这些学校太难

除了中海太华府，西安还有不少学校建设迟迟无进展，甚至夭折。房博士对关注度比较高的一些学校做了整理：

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西安市八十三中浐灞分校

根据网友咨询，西安市八十三中浐灞分校位于浐灞生态区香湖湾二路与新岛路十字，合并原西安市五十七中，已完成工程设计招标，中标单位已确认公示，但目前已到2024年，该校区建设仍无进展，仅在2023年进行翻新，想了解改新校区建设计划及进展。

根据浐灞国际港官方回复：西安市八十三中浐灞分校教育资源相对充足。此外，原市五十七中学已于2023年8月份进行改造，回复并未有合并新建一事。

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沣东第二高级中学：暂无建设计划

沣东自贸园板块一直未有拔尖的高中，这里聚集了中南上悦城、保利和光尘樾、蓝光公园华府等多个大型小区，除了已经交房入住的小区外，还有在售的国樾府、万科未来星光等盘，业主对沣东第二高级中学的需求相当迫切，

根据西咸新区教育体育局回复，西咸新区现有高中学校12所，可满足现状需求，沣东第二高级中学暂无建设计划，

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秦汉第三小学：延迟至2025年建成

秦汉第三小学项目北临周勃路西段，西临汉风四路，根据此前的公开信息，该学校将配建班级36个，预留班级12个，每班45人，可提供学位1620个，计划于2024年6月建成。 

图源：秦汉新城管委会官网

而从西咸新区官方1月31日最新回复来看，秦汉第三小学预计延迟至2025年建成投用。

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临潼度假区学校：暂时无法建设

不少业主反馈，2017年购买临潼度假区的房子，开发商展示的规划中能看到配套的中小学规划，但是房子交房多年，原规划的教育用地还是杂草丛生，度假区内教育用地虽早已规划，但学校建设一直无实质性进展。

去年12月底，西安市人民政府做出三点回复：

其一，经查度假区教育用地在雁泊台项目东侧，因窑村机场限高问题，度假区学校暂时无法建设。

其二，近期，曲江新区与临潼区正在移交度假区社会事务各项工作，关于度假区教育配套问题，临潼区已成立工作专班，研究解决度假区教育配套遗留问题。

其三，对于有上学需求的业主，临潼区教育局按已划分学区，安排就近入学。

当初冲着教育资源去买房，如今却迟迟难以兑现，业主真要等哭，也有一些网友经常咨询，西安有没有一些学区比较好的二手房小区，房博士做了整理！

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喜极而泣！

一批学校进展曝光！

当然，也有一些学校在经历漫长等待后，终于有了新进展。

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雁塔区第三学校：规划公示

日前，西安自然资源和规划局官网发布一则《关于雁塔区YT-12-10-04等6宗地实施详细规划的公示》。

其中，YT-12-13-02地块（36.15亩）为中小学用地，此前雁塔区官方在回复网友咨询时提到：南三环以北丈八东路以南子午大道以西，立丰城附近规划有一所九年一贯制学校（暂定名为雁塔区第三学校），建设规模48个班。

而对于该学校的最新进展，雁塔区政府在1月份也曾做出回复，详情>>>考古4个月，西安这所学校即将启动建设！

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曲江第二学校：预计2024年秋季投用

作为曲江的“大热门”学校，曲江第二学校建立之初热度就非常高，去年学区划分前，曲江第二学校便被周边小区业主“争抢”，华润悦府、曲江千林郡、金辉世界城等小区都有参与。

该校占地面积约37亩，初步设立小学班级36个，中学班级18个，于2022年2月开工建设，2023年3月封顶，进入二次结构和外墙施工阶段，但因为土地问题未解决，推迟至2024年投入使用。

曲江第二学校效果图

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浐灞第四学校：2024年6月开工！

浐灞第四学校的建设可谓充满坎坷，学校位于广运潭大道东侧，欧亚四路北侧，兴泰北路西侧，占地54亩。计划校舍建筑面积25200平方米，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。

学校周边几所品质住宅所环绕，北侧为招商西安序，东侧为合能枫丹江屿，南侧和东南侧为万科璞悦和万科悦湾臻域项目，业主对学校需求很迫切。

2023年3月该学被曝出资金不足停工，给周边业主当头一棒，此后，关于该学校的具体开工建设时间，一直未有定论，根据西安市住建局最新回复，浐灞第四学校计划2024年6月开工建设。

除了关注学校的建设进展，你一定也在关注学校的排名情况吧。房博士对西安小学+初中50强学校做了整理。需要可领取！

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