90天0成交！西安超300个“超难卖”小区曝光！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。

好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般，没有学校，物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。

但市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月，也无人问津，有些则长达一两年，也卖不掉。

PART 01

降价都没人买！西安超300+小区“超难卖”

当下，二手房挂牌量飙升，突破23万，越来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。

今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。

备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。

 这些超难卖小区，都有几个非常明显的特征：

一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。 

写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。

买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？

对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。

对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...

PART 02

刚刚！西安2月低价成交TOP48小区曝光！

根据二手房平台展示数据，这是一套3室2厅建面约132.49平米房源，挂牌价75万，成交总价70万元，降价5万元，调价8次，终成交。成交单价仅5283元/㎡，成交周期332天，约11个月时间。

房子建成时间是2000年，西安典型的老破旧小区，翻看历史成交记录，基本上都是大半年成交1套。

小区距离地铁9号线东三岔站约883米，地段，户型都算OK，在临潼来说，这个成交价格比较合理。

对于刚需来说，单价1万元/㎡以下就能在西安买房套，这样的机会不仅在临潼，主城区的选择也有很多。

不是西安的房价太高，而是你没找到合适的房源，我统计了2月以来西安成交单价1低于1.3万元/㎡的小区名单及房源成交记录。

下面房博士整理了近一个月（主要是2月份）成交单价低于1.3万元/㎡成交的小区，共计48个，刚需捡漏一族必看。

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对于当下刚需而言，买房应该注意什么？

首先，对于刚需来说，如果你在新房和二手房之间犹豫，探长个人更建议选二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。

但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，房博士建议你选新房。

其次，优先选择流动性更好的小区。可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果一年都卖不掉几套，小区或许就有硬伤，如果房源很抢手，那说明要么品质好，要么配套全。

最后，买房也是买占位，优先选择配套资源更全、兑现程度更高的区域，别再盲目相信规划。

PART 03

8大梯队！200个小区！西安最新二手房房价梯队曝光！

近日，经常有网友咨询，我预算300万，在西安怎么挑二手房，12万的挂牌量，不知道怎么选？

对于购房者来说，看二手房总价要比看均价更为直观。

“200万可以在在哪里买房？”

“300万预算能买到什么样的房子？”

……

诸如此类问题通常都是购房者经常问的，那么西安二手房房价梯队究竟如何？房博士今天来为大家解读！

第一梯队：总价300万以上

总价在300万以上的二手房，主要集中在高新、长安、曲江，建面基本以120㎡以上的大面积为主，也有小面积，这类房子主要是学区加持的学区房，大家可关注逸翠园、紫薇田园都市以及曲江的顶级豪宅产品。

第二梯队：总价200万—300万

总价在200-300万这个面积段的房源其实供应量最大，西安二手房的主力价格段，小区也最多，面积多以90-120㎡为主，但也有一些单价较低的大面积小区。比如：曲江海德堡，的105㎡房源，总价265万，单价25203元/㎡，曾经的网红盘。

再比如，大面积的华远枫悦二期，建面143㎡，单价7453元/㎡，总价251万。

总之，预算在200-300万这个预算段可选择余地还是很大的，既可以选择好地段小区的小面积，也可以选择三环外小区的大面积，选择上比较灵活，购房者可以充分的根据自己的需求去挑选。

另外，12万的挂牌量，200-300万的房源就有1.8万套，量也很足。

下面，房博士将200万的以下的代表小区和代表面积都整体出来了，共8个梯队，涉及200个小区，总价预算40-300万，帮助你快速锁定目标房源，如果感兴趣的网友。

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PART 04

西安次新房真实成交价曝光

近期，不断有网友咨询，能推荐一些西安躺赚系数比较高的次新房，想入手，这个介于新房与二手房之间的房子，刚刚交房，房龄比较新，性价比也比较高，还是现房，也是大家比较关注的一个点！

首先，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。

但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。

下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？

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