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近日，网上流传一张《关于开业日的通知》火遍西安，城南最大商业综合体—宜家荟聚再次引起大家的关注。
至此，宜家荟聚开业时间最终确定，将于2024年4月18日开业，目前已进入了倒计时，房博士第一时间赶往现场实探！
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4月18日开业！倒计时开始！
西安宜家荟聚最新实探发现......
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定了！城南最大商业综合体4月18日开业
近期，网上流传出一份《关于开业日的通知》，署名西安英格卡购物中心有限公司，通知对象是租户，内容提及到宜家荟聚中心，这意味着宜家荟聚中心2024年4月18日终于要开业了吗？
图|来源网络
但是，房博士第一时间查阅了宜家的官方公众号、网站等，目前还没官宣，但是结合去年10月23日官宣的开业日期，定的是2024年上半见面，结合网传的开业时间，2024年4月18日开业大概率是稳妥了。
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能否如期开业？看房博士最新实探！
宜家荟聚自落地城南之后，备受西部大道、高新、雁塔、长安、城南等市民高度关注，因此，此次网传的开业时间也是全西安人比较关注的问题，到底能不能如期开业，最新工程进度如何？房博士带大家看看最新工程进度吧！
图|2024年3月7日拍摄（施工进度）
通过航拍，我们不难发现，宜家荟聚最典型的“蓝盒子”已彻底完工，现在基本上就是其外围的工程，主要集中的道路硬化、绿化工程方面。目前绿化肉眼可见的已经基本完成，道路也正在施工中。
图|2024年3月7日拍摄（忙忙碌碌的工人）
另外，工地上工人、车辆非常多，一片繁忙，部分道路已经硬化完成，都在为开业忙忙碌碌的准备着。
再看项目主体结构，项目于2022年9月实现主体结构封顶，并快速转入下一轮建设周期，经过2年的发展，如今已然变化很大。
图|2024年3月7日拍摄（主体结构实拍）
图|2022年9月拍摄（图源悦西安）
镜头拉大，我们看东北侧入口的局部进度图，此处，电梯、楼梯、绿化都已到位，剩下的就是局部收尾工作。
图|2024年3月7日拍摄
千言万语，不如眼见为实，下面是房博士视频拍摄现场，看起来更清晰，更直观。
另外，房博士去年10月份就去实拍过一次，我们可以用图片直观地前后对比一下，这几个月内宜家荟聚的变化，如下图所示。
图|项目工程进度图（实拍于2023.10.24）
图|项目工程进度图（实拍于2023.10.24）
图|项目工程进度图（实拍于2023.10.24）
图|项目工程进度图（实拍于2023.10.24）
下面是去年12月份房博士拍摄的视频画面。
总结：从前后最新航拍图对比可以发现，宜家荟聚的工程进度还是很快的，从去年年底各商户竣工装修工作，目前整体都在外围的道路和绿化收尾阶段，从最近几个月的施工进度对比来看，我们有理由相信4月份开业开业基本上是稳妥了，我们就静待开业吧！
通过上面工程进度，你觉得宜家荟聚4月18日能准时开业吗？我们评论区一起讨论！
不光是宜家荟聚，整个西北近50家商业2024年将开业，其中西安15家，快来看看都是哪些商业？
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02
历时6年！差点“夭折”
招商进度90%，网友：期待
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号称2个小寨的宜家 差点“夭折”
宜家荟聚购物中心，这个城南板块超大商综，堪称2个小寨，总投资40亿，从2017年9月拿地，到2024年开业，历时整整6年多，2019年因为挖掘出文物工程进度被搁置，甚至一度传言说这个商业综合体要“夭折”。
宜家荟聚，可谓经历曲折坎坷，直到2020年年底才正式动工，2022年9月，宜家荟聚购物中心正式封顶，2023年10月23日晚上，宜家俱乐部正式官宣宜家西安雁塔商场招聘启动，2024年上半年营业，终于可期待！
进入2024年，网传的4月18日开业日期虽未官宣，但是八九不离十，靴子终落地，心情太激动了。
有网友说，北京宜家荟聚人山人海，很期待西安荟聚开业，加上山姆，绝对是西安商业瞩目时刻。
网友们都迫不及待等待开业来了，而且大家都很相信宜家的号召力，对未来宜家的繁华抱有相当大的信心。
宜家荟聚购物中心项目位于西部大道与子午大道十字西北角，紧挨着雁南公园。规划一个集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心，提供超过3000个停车位。
图|来源赢商网
宜家荟聚购物中心项目总体量32万㎡，堪称“巨无霸”商业体， 仅次于上海荟聚（约44万㎡）和长沙荟聚（约40万㎡），大于已开业的小寨赛格（约25万㎡）、SKP(约24万㎡）以及在建的小雁塔太古里(约26万㎡)。
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招商进度90%！涉及450多家品牌
从现有的无锡、北京、武汉、长沙等荟聚项目来看，英格卡购物中心在运营如此大体量的商业领域，具有足够经验。
根据运营方预估，宜家荟聚开业后项目年访客量约1900万人次，可带动5000个新增就业岗位。
据了解，目前西安荟聚招商进度已达到90%，其中还包括不少本地特色品牌商户。
项目汇聚了450多家国内外品牌，其中零售与餐饮占比70%，如M Stand、Manner、星巴克、Tims等悉数进驻。
另外本地特色的像袁家村、蓝蛙、俄士厨房、鸽子侯、四道菜、悦得闲等多家餐饮保证让你“餐餐快乐”。
零售方面，除了优衣库、UR等快销品牌之外，还包括IKEA家居、盒马、MUJi、迪卡侬、鹿岛等等，门店面积均超过1000㎡，规模庞大。
此外，还有奈尔宝、水木和、卡通尼乐园跟丝芙兰都已入驻，还有去年9月签约的MA台球，将彻底盘活荟聚周边2-3公里的“台球娱乐圈”，给爱运动、爱潮酷的年轻人带来更便捷、更舒适的台球、娱乐体验。
图|签约海报截图
项目建成后，不仅能给城南西部大道板块带来极强的人口聚集效应，也会成为城南最重要的地标，区域板块价值也将重塑。
03
宜家荟聚将开业！
或将撬动周边房价？
我们先回忆一下西安第一家宜家落地，2015年开业，据悉，当时距离宜家最近的海伦铂郡经历了四次涨价，最终涨到7500元/平，这样的价位当时放在曲江、高新也不算低。而西旅逸都开业当周也涨了200元，当时周边多家楼盘借宜家开业之机纷纷提价，可见其影响力之大。
宜家不仅在西安产生了较大的影响，在其他城市也不例外。中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，其结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也是十分明显的。
长远来看，宜家的聚集效应和放大效应已成为提升商业和地价屡试不爽的法宝。
不仅如此，2月29日，西安市自然资源规划局又发布了1宗商业用地的规划公示，编号：YT-14-12-04地块，容积率≤6.18，而这块地就在宜家荟聚的旁边，面积27万㎡。
该区域目前已经汇集了宜家荟聚、山姆会员二店、红星美凯龙、万科高新生活广场、CCWorld樱山下等规划，商业面积超过百万方，是整个西安市场大型零售商业规划最密的板块之一，可见未来的“商业帝国”就是这里了，可见竞争力有多强。
据不完全统计，宜家荟聚核心周边3公里范围内，分布有超过30个大型社区，已聚集包括金地、融创、万科、紫薇、逸翠园等，辐射高新三期、长安大学城等板块，区域住宅总面积超过10000万平方米，人口总量将达30-40万人。
宜家荟聚的开业，意义非凡，能否撬动城南房价？房博士将宜家方圆3公里的小区进行了一个摸底，共计20个小区（不完全统计）。
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