“掀桌子”了！时隔2年，城南“千人摇”神盘1.24万/㎡起...

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

2024年，以某迪为代表甩出了王炸，汽车圈掀起了一股降价风，用圈里的话说“掀了车市的桌子”。

在楼市，其实大部分买房人也在盼着房价能跌一些，但西安新房却持续上涨（西安第一！刚刚，重磅数据出炉！），低价盘越来越少，2月上市登记的楼盘已经没有1.5万以下的价格。

但，有一个楼盘却低调的来了，从备案到即将上线登记，时隔2年，带着1.24万/㎡起价，这是要“掀3月楼市的桌子”。它就是——融创天朗·南长安街壹号。

01

最后一栋1.24万/㎡起

这个楼盘能否闭眼入？  

近期意向登记平台上线即将登记的项目中，出现了樊川小区45#楼，房源196套。查看后发现这就是2022年12月28日备案的长安区徐家寨城中村改造项目（融创天朗·南长安街壹号）。

根据备案显示，融创天朗·南长安街壹号早在2年前就备案了，45#、27层，均价14351元/平，最低价仅12429.03元/平，面积区间为85.43-86.59㎡两室、104.87-108.21㎡三室，看到这个户型面积和价格，可以说是西安当下绝无仅有的稀缺小户和掀桌子的低价。

2022年备案公示价格

就拿两室户型来看，85.43㎡，最低总价仅1061812元，首付20%（20万左右），商业贷款80万，等额本息，30年期限，月供仅3705元。就算是三室户型：105.34㎡，最低总价1444317元，首付20%（29万左右），商业贷款115万，等额本息，30年期限，月供5326元。

相比于大部分区域动辄50万首付门槛、七八千甚至上万的月供，融创南长安街壹号这个首付和月供可以说很“香”了，单纯价格上看完全可以闭眼入。

02

低价盘=低品质？ 

这几点你必须知道 

可能有些粉丝会疑问，为什么价格这么低？是不是有什么坑或者不利因素，会不会品质很差。房博士第一时间和置业顾问求证，有以下几点：

1、地块相对独立。45#所处DK2地块是单独地块，和之前已交付的地块是分开的，根据置业顾问反馈绿化率是35%，但可以想象就单独的一栋楼，后期基本上没有什么社区休闲、娱乐配套。

2、拿地价不高+限价。所处 地块是2017年的地块，拿地时间较早，根据融创2017年拿地信息来看，当年拿地楼面价在2000元/㎡上下，加上备案限价政策，所以备案价不高。

楼体实拍图

3、准现房。根据实拍图可以看到，目前主体已封顶，合同约定是2025年年底交付，但置业顾问反馈按目前的进度，预计明年年中就可以提前交付。

4、户型以2-3房小户为主、2T4户。从户型分布上看，纯南户型是85㎡两室户型，共105套。边户是108㎡三室，共48套。一单元和二单元拼接处是105㎡三室，共46套。但值得注意的是，全系产品都只有一个卫生间，85㎡户型全部是暗卫设计，108㎡东户1-8层暗卫。 

在三个户型的选择上，房博士建议如下：如果首付可以的话，最好是首选108㎡西户、108㎡东户（9-27层）、105㎡三室，最后才是85㎡两室，毕竟三室居住舒适度更好，后期三室比两室更好出手。

总结： 单从产品角度来看，不管是户型、楼栋比较传统，与当下的产品差距明显。但如果考虑到价格因素，房博士觉得这些缺点还是可以接受的。你觉得呢？欢迎评论聊聊。

03

倒挂5000元/平 

买到就能躺赚吗？ 

根据前面的分析，尽管有些不完美，但这个楼盘妥妥的成为2024年西安首个千人摇，买到大概率是能“躺赚”。

为什么这么说呢？根据以前千人摇、万人摇的楼盘来看，存在新房和二手房价格倒挂是第一要素。

融创天朗·南长安街壹号最低价仅12429.03元/平，均价14351元/平。而目前，根据贝壳二手房挂牌房源报价，南长安街壹号小区整体均价2.1万，高层二手房报价在1.7-1.8万+/㎡，基本上倒挂3000-5000元/平。

从二手房成交热度来看，该楼盘近30天带看人次达到343次，近90天成交仅4套，如果拉长到半年来看，这些关注南长安街壹号而没有成交的客户，就有2000多人，但45#仅有196套房源，可以想象中签的概率有多低。

第二，近地铁。紧邻南长安街与韦曲南商圈，距离地铁2号线韦曲南站仅百米，6站可达小寨与3号线换乘，半小时可以到高新和曲江。未来还能在航天城站与地铁15号线实现换乘（在建），去往航天基地和高新三期。对于高新、航天、曲江上班的刚需来说，南长安街壹号的交通还是非常便利的。

第三，教育配套成熟。 45＃地块也单独配建有一所幼儿园，前期已交付的地块对应学区是长安十一小和第一初级中学，500米范围之内还有海明威幼儿园、长安兴华小学，可以说教育资源还不错。

除此之外，南侧紧挨着樊川公园，可以说家门口就是地铁、公园、学校。不管是刚需自住还是投资，后期溢价空间还是非常大。

关注南长安街壹号无非是看中配套相对齐全、价格低，又是品牌房企。但这次推售房源较少，大概率你是买不到的。其实，主城区还有不少低价可捡漏的项目，如果感兴趣可以扫码免费领取，可以作为备选。

回复【低价成交小区】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

如果你还在犹豫交房问题，担心延期或烂尾问题，现房或准现房或是更好的选择，房博士将目前市场上2024预计交房的项目整理出来了，快来看看有没有你中意的楼盘，感兴趣的话可以扫码免费领取。

回复【2024交付】限时免费领取！

还可领取西安房价涨跌榜TOP10名单

↓↓↓↓

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

1、回复【地铁四期】获取沿线150个楼盘

2、回复【学区房】获取西安276多个学区房

3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表。

4、回复【西安小学50强】获取西安小学50强排名。

5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘

6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP50小区榜单

7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”！

一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点

热搜楼盘>> 中国铁建·西派璟悦| 信达·雁熙雲著 |中国铁建西派麟悦  |保利天珺 |  大明宫文韬府 | 金地玖峯禧|绿地长安门 丨 保利云谷天汇  

新盘前瞻>>华发·利君｜都荟城央|中铁阅唐府 | 招商揽阅 |  招商云墨 | 华润CCBD瑞玺 |白桦林天成

楼盘测评>>云起时|德通映南山|金地玖峯禧|长安云阙 

预览时标签不可点

返回西安365淘房>>

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。