烂尾9年！西安“超级地标”，起死回生！

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实在意外，位于西安高新核心位置的重磅商业项目，突然动工！

这两天，西安停工近多年的重量级商业体，有动静了，现场有机械和工人进场……

01

烂尾超9年！

西安超级地标，复活？

提起赛格，相信不少西安人首先想到的便是小寨赛格购物中心，而我们今天所说的，是位于高新核心位置的西安赛格广场项目。

值得注意的是，西安赛格广场与小寨赛格购物中心并没有关联！

西安赛格广场项目位于西安高新区科技二路与高新六路十字西南角，位置相当核心，项目所在地块属原西安高新区康鸿产业园的所在地。

西安赛格广场周边分布着西安软件园、腾飞创新中心、启迪中心、中清大厦、竹园嘉寰国际、西安光电园、陕商投资大厦等写字楼；周边约1KM范围内还分布着万科翡翠天誉、易道郡玫瑰公馆、绿城春风心语、鸿基新城、永和璞玉等小区，项目重启，将利好一批业主！

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另外，周边也聚集了西安高新方圆荟、万象汇Vlife等商业，人流量相当可观！ 

图：西安赛格广场实拍

但，地处黄金位置，该商业体的开发却充满坎坷。

2014年10月，凯盈控股打算开发操盘这宗商业地，但以自身实力有限，无法单独开发，同年3月，进入西安市场十余年的深赛格以550万元的价格收购西安康鸿55%股份并成为控股股东，公司更名为赛格康鸿，凯盈控股持有公司45%股权！

2014年10月，康鸿产业园内租户全部搬出之后，12月西安赛格广场便开工进入实施阶段，本以为一座超级地标会快速崛起，奈何10年过去了，赛格广场还只是基坑，一直处于烂尾状态，背后原因或与错综复杂的手续、关系以及资金等有关！ 

图：西安赛格广场现状实拍

就在近期，这个停摆多年的超级地标有了新动静，机械车辆进场，门头施工，多辆机械车辆正在对基坑周围进行平整，工地有工人开始作业。

图：西安赛格广场现状实拍

烂尾多年终有复活迹象，实属不易！然而项目接下来的业态、操盘手实力也成了各方关注的焦点。

02

4次挂牌转手！

本土能源巨头接盘

根据当时规划，赛格广场项目定位高端商业综合体，总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约29万㎡（其中地上建筑面积约21.3万平方米，地下建筑面积约7.7万平方米）。规划有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中心、服务公寓、高档住宅等，集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

西安赛格广场效果图

规划虽好，但这样的超级地标，因种种原因却一直停工。此后，赛格广场开始了转手之路。

工商资料显示，2020年12月12日，赛格康鸿发生股权变更，凯盈控股退出赛格康鸿的股东行列，名下45%的股权转由本土能源巨头陕西秦煤实业有限公司（以下简称秦煤实业）接手，秦煤实业由此正式加入赛格广场项目。

然而，接手不到一年，秦煤实业便将所持股权转手。公告显示，2021年11月18日，赛格康鸿再次发生股权变更，秦煤实业退出，新增杭州光曜秋枫股权投资合伙企业和杭州光曜致新仁松股权投资有限公司，分别持股44.00%和1.00%。

几乎在同一时间，赛格地产持有的55%的股权也在寻找接盘手。

2020年7月21日，深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格）首次发布《西安赛格康鸿置业有限公司55%股权及代偿债务48844.75万元转让预披露公告》，此后，赛格地产分别于于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日，三次挂牌转让赛格康鸿55%股权及代偿债务。

2021年11月26日，深赛格披露关于控股子公司拟公开挂牌转让赛格康鸿55%股权暨涉及关联交易的进展公告，并表示已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业签订受让协议，确认杭州光曜秋枫符合赛格康鸿55%股权及代偿债务48844.75万元项目的受让条件，且在2022年1月完成工商变更。

而仅仅时隔2年，陕西秦煤实业集团再次入局！

2023年3月，持有西安赛格康鸿99%股权的杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）投资人发生变更，陕西秦煤实业集团成为大股东，持股比例51.76%。 中国东方资产管理股份有限公司持股则为48.14%，光慧南信（深圳）企业管理有限公司则持有0.1%。陕西秦煤实业集团成为西安赛格康鸿的大股东。

图源：天眼查

陕西秦煤实业主要经营业务是能源产业：包括煤炭洗选、煤炭及制品销售、石油制品销售、服装服饰零售、房地产开发销售等领域，资金实力雄厚。

图源：天眼查

停工多年，终于迎来复工迹象，但当下的西安的商业环境已发生了很大变化，商业体如雨后春笋不断涌出，西安赛格广场规划是否会有变化，也将成为焦点！

03

停工、烂尾、难推进？

西安这些项目进展曝光

除了西安赛格广场外，近期，西安不少商业也迎来最新消息：等待开业、烂尾复活、继续停工……

西安北站“烂尾商业”复活

今年1月9日，鹏瑞利摘得西安北站南广场西侧一块商服用地，占地面积49.214亩，楼面地价2309元/㎡。

就在近日，这个地处西安北站旁，烂尾多年的大型商业迎来新进展。3月7日上午，西安经开区与鹏瑞利集团正式签订鹏瑞利国际医疗大健康项目投资协议。

项目旨在打造西北高端国际医疗与养老中心，拟引进包括综合医院、康复医院、专科医院、护理院及养老公寓在内的众多国内外优质医疗和康养品牌，提供一站式的优质、高效、便捷的医疗康养服务。项目建成后，将成为国内医疗康养与商业综合体相结合的标杆项目。 

山姆会员：正式签约雁塔

2023年11月举行的丝博会雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员商店西北首店正式签约雁塔，意味着西安将成为这个会员制零售“顶流”进驻的下一座城市。

根据披露内容，山姆会员店雁塔商场总占地23亩（约1.53万㎡），由沃尔玛集团投资打造，或采用轻资产运营模式，初步选址西部大道沿线。

根据沃尔玛集团规划，到2025年底将在西安落地开业将不少于2家山姆，也就意味着雁塔区山姆会员店或将于2025年底前开业，目前该地块考古尚未结束。

陕西恒大文化旅游城：国企入驻开发

2021年下半年，“恒大危机”全面爆发，旗下项目频频传出停工，西安的千亩大盘也未能幸免。

1月30日，西安市自然资源交易中心信息显示，陕建地产以4.9亿元成功竞得秦汉新城原属恒大文化旅游城项目的一个地块。

地块总面积合计约163亩，恒大暴雷后，土地因未开发被政府收回，于去年12月底重新挂牌出让，如今被陕建接手，实力国企注资开发，对区域开发也将是好事一件。

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