全面取消物业？央媒最新定调！不交费了......

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

近年来，物业乱象频出，西安更是出现霸王物业、物业打人、乱收费、不作为......乱象频出。

针对这些问题，这次，央媒终于出手了......

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全面取消物业？

央媒出手！物业新规出台！

物业的存在与否，一直是业主们热议的话题，面对服务水平参差不齐的物业，业主的态度也很矛盾，又希望取消，又觉得不可或缺，但网友对取消物业的呼声还是很高的。

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央媒：短期内不会取消物业！

在这场物业存废之争中，央媒新华社曾发表过一篇名为《物业不应是城市“火药

桶”》的文章。在文章清楚地指出：短期内不会取消物业，在没有找到更好的替

代服务模式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

这一表态，无疑为这场争论下了结论，物业取消不了，但人们不必忧虑，因为物业行业已经迎来新的规范。

02 央媒：2024年起！这三笔物业费不交了！

既然全面取消物业并不符合当前城市管理的需求。然而物业费的收取和管理问题也确实存在诸多不合理之处，一些物业公司存在乱收费、不透明收费等问题，给业主带来了经济负担。

针对此问题，央媒定调并出台新规，取消了部分不合理的物业费。根据新规，从2024年起，这三笔物业费取消，不交了！

第一笔：公共区域的维修费用，这部分费用将纳入公共维修基金，由物业公司统一管理和使用。

第二笔：部分小区的停车费用，将根据实际情况进行调整，减轻业主负担。

第三笔：部分与业主日常生活不直接相关的服务费用，也将被取消或调整。

其实，三笔费用的减少，到底是对业主受益还是物业受益太复杂了，谁也说不清楚，比如电梯等公摊的收益原本是归于业主所有的，但是在现实生活中，这些收益业主能拿到的却少之又少，用指头都能数过来。

房博士认为，新规的出台只能说是有指导意义，但是真要执行起来，很复杂。大家觉得到底谁受益？业主还是物业？欢迎评论区讨论~

02

违规收费！不作为！

西安多小区物业遭投诉！

在西安，投诉物业比比皆是，有反抗成功的，有反抗失败的.....

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最牛小区缤纷南郡炒掉“不作为”物业

缤纷南郡小区炒掉旧物业的样板在西安一直被传为佳话，也成为西安其它小区效仿的对象，今年更是对新物业开出“罚单”，之前房博士也多次报道过，详情可查看：《带资736万落选！西安最牛小区迎“新物业”！》、《“霸王”物业不退场！西安最牛小区继续开撕！》《整顿物业！西安最牛小区发红头文件：罚1万！》

02 罗马西西里4年都赶不走的“黑物业”  

与缤纷南郡一路之隔的“罗马西西里小区”效仿成立业委会炒旧物业，但依然面临老物业拒不退场，新物业无法入场的问题，最终还在撕扯中，终以失败告终。

详情可点击查看《拒不退场！外聘保安阻挠! 西安又现“霸王物业”！》《“黑”物业4年赶不走！西安网红小区“出新招”继续“撕”》

由此可见，物业的势力庞大，利益之强大，不是我们普通人能想象到的。

03 大兴正荣府物业光收费不作为 

有网友投诉大兴正荣府物业光收费，连值班的人员都没有，导致停电无人送点，设施损害，也无人管理。

04 龙湖紫宸物业费不符合西安市规定

另有网友反映，西安市物业管理条例规定物业费实行一费制，最高标准2.2元/㎡，而龙湖紫宸小区物业无视政府规定，擅自增加物业费至2.42元/㎡。业主多次沟通均不理会，并且在社区介入后也拒不配合。

05 长安新都市小区变相加收物业费

长安新都市小区被投诉未经调价程序，对高层物业费按照1.5元/㎡收取，另外，未经业主同意，巧立名目，额外每月加收9月的卫生费，已经超过了政府的指导价。

诸如从物业的投诉问题，五花八门，都列举不完。针对此现象，西安住建局也曾出手进行整顿，发布了《全市物业服务企业信用评价等级的通知》，让大家对西安的物业有了更明确的认识。

此次评分的标准是：按照企业信用信息总分值来评定。

甲级物业：企业信用信息总分≥120分

乙级物业：95分≤企业信用信息总分≤119分

丙级物业：70分≤企业信用信息总分≤94分

丁级物业：企业信用信息总分≤69分

现将西安1589家物业等级全名单公布如下：

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另外，西安住建局公布了《西安市住宅小区物业服务人法定职责清单》，44条新规，涉及业主服务、设备维护、环境维护、秩序维护等四大方面进行了全方位的规定，旨在重拳出击物业乱象，具体到合同签订、收费标准、电梯消防维护、秩序巡查、饲养动物新规等44条全维度进行最新规定，事关每个人，务必收藏查看！

图|住建局官网截图

图|职责清单部分展示

因篇幅有限，全部新规扫码

回复【物业法定职责】

领取完整资料

03

315曝光台开启！

你爆料我曝光

明天就是315，目前已经有很多网友来爆料，内容很多，涉及房企暴雷、工地停工、延期交房、楼盘烂尾、虚假宣传、货不对板、质量堪忧…… 

世园林语三期的业主爆料，交房2个月，消防管道爆了三次，电梯一直泡在水里，垃圾霸垄断。

金泰物业为难商户，虚假宣传，说好的才以做餐饮交房后一律不批准，物业一手遮天。

中航华府业主爆料，2020年购买的商铺，在空置的情况强制全额收取物业费。

君合天玺业主爆料，小区气暖不通，宣传与实际不符，到现在也不交房。

图|网友投诉部分截图

另外，比如凤城五路环球贸易中心，明明是五证齐全的房企，延期2年没交房，现在还属于烂尾状态，原因竟是该项目双方在合同签订、工程建设、工程进度款支付等方面分歧过大，涉及工程款金额巨大，已经不能通过协调推进达成一致，政府行为已经不能有效解决项目存在问题，项目双方进入司法诉讼阶段。

大唐西市千和郡二期，业主全款买房，合同标明2023年6月份交房，但从主体结构封顶后一直拖延，敷衍了事。一查才知道是建设单位资金短缺，拖欠施工单位西安建工绿色建筑集团有限公司工程款，导致工地处于停工状态。

中南君启DK1，项目一二批次将再次延期3个月，背后的原因是开发商违规挪用监管资金产生延期交付。

领航悦宸偷工减料，降标减配，据业主反馈与购买时宣传存在货不对板，质量缩水，偷工减料情况，之前承诺公区都是瓷砖，到现在只有90公分以下是瓷砖，单元入户大堂更是严重质量缩水。

还有赛格中京坊、奥园誉峰、奥园璞樾one...等等延期交付，这样的例子实在是太多了......

在“行业寒冬”的楼市大环境之下，为了帮助更多购房者避免入坑，安家西安“楼市315曝光台”，为大家开启快速维权爆料通道，为购房者发声。 

如果你有遇到霸王物业，只收费不办事，来爆料！

如有遇到延期，降标不交付？来爆料！

如果你有遇到强制收房！顶风作案！来爆料！

如果你有遇到任何买房路上的被坑的问题

.......

扫描图片二维码，添加房博士企微，快来曝光吧！ 

- End -

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