90天0成交！西安这600+小区超难卖！

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不得不说，西安一批二手房小区实在太难了！

据说房博士统计，西安各区共有8100+个小区进行挂牌，其中90天内0成交的小区就有上千个，占比约40%。

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90天0成交！西安超1000个小区卖不动

根据诸葛找房数据显示，目前西安在售二手房房源228743套，24小时内新上房源5204套，降价房源1215套，挂牌均价16434元/㎡。

挂牌量虽然很充足，但去化一般，在高新、曲江也有不少小区90天0成交，甚至还包括曾经的万人摇小区。

比如：紫薇·华发CID·中央首府，目前挂牌均价为28783元/㎡，该小区首开价格仅为1.88万/㎡，不少网友直言3年躺赚上百万，但从二手房市场反馈来看，该小区并没有那么畅销，近30天虽有42次带看，但90天内0成交。

房博士整理出了600+个典型小区名单：

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房龄10年内 西安700+次新房小区价格曝光

仔细观察就会发现，90天未成交的房源房龄10年-20年的占比最高，大家应该知道房屋的年纪是有一定作用的，例如大概率的超过30年房龄的小区不能商业贷款，超过40年的房龄的小区不能公积金贷款，而且满二可以不要缴纳增值税，满五唯一又可以减免个税……

看似庞大的库存，买房人选择起来却比较困难。据统计，西安二手房5年以内房龄房源占比仅约10%，5-10年房龄房源占比约30%，也就是说10年以上房龄房源占比已经超50%，房龄较长的小区产品陈旧，物业服务一般，居住舒适度不足，更关键的是，贷款及后期出售都是个很现实的问题。

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降价抛售潮！西安涨跌榜TOP20小区出炉

对于买房而言，各小区的房价涨跌也很关键。据相关统计数据，目前西安+西咸新区在售二手房小区数量已超9300个，而降价小区约5800个，占比超60%。

而业主降价幅度也从10万、20万、30万……不等，且降价后远低于小区均价。

未央阳光城檀悦小区，一套172㎡的四室房源，中楼层，业主降价15万出售，挂牌总价330万，折合单价19163元/㎡，小区整体挂牌均价21704元/㎡。

曲江中海凯旋门小区一套143㎡的四室户型，挂牌总价350万，业主直降20万，目前单价24343元/㎡，而小区整体挂牌均价为26569元/㎡。

同小区一套109㎡的三室房源，降价41万出售，挂牌总价259万，折合单价23735元/㎡。

哪些小区价格上涨？哪些小区房价猛跌？提前了解很关键，房博士也为买房人整理了西安二手房涨跌榜TOP20小区。

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最全名单！西安人气榜TOP50出炉！

面对西安超23万的二手房存量，尤其对于首次购房的刚需而言，如同大海捞针，不知如何下手。

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，成交量越高，意味着小区流通性更好，目前，西安成交热门的小区都在哪？

根据贝壳、诸葛找房数据，我们统计出西安人气最旺TOP50二手房小区名单，均价10872元/㎡起！

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这些小区呈现出以下特点：

1、雁塔、曲江占比高： 

曲江二手房今年降价也是很明显，但以价换量取得了不错的成绩，比如：金泘沱板块的龙头小区——中海凯旋门小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26848元/㎡，近90天成交19套，近30天带看669次，人气也是相当高！

2、价格大多在1.5-1.8万/㎡内，刚需/刚改占比大

人气TOP50小区中，成交均价1.5万/㎡以内的就有20个，2万/㎡以上的仅8个。

还有雁塔、浐灞、莲湖等主城区域，也有相当一部分价格在一万三四的小区。当然，价格与品质成正比，成交热门的大都是刚需小区，单价低，上车门槛低，有更多的人够得着门槛。

3、小区具有一定规模，配套齐全

比如天地源枫林绿洲（64栋、5293户）、恒大城（44栋、4829户）、万科金色悦城（51栋、9128户）、华清学府城（53栋、10319户）等都是入住已久的大型社区。

4、有优质学区资源加持

比如高新区天地源枫林绿洲，高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，挂牌均价还高达31616元/㎡，近90天成交41套，近30天带看1302次！

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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