30天狂撤8.1万套！西安一批业主绷不住了！

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不得不说，当下的西安二手房市场，真的是在“一片哀嚎”！

就在近日，国家统计局发布了发布了2024年2月西安70城房价数据！西安二手房价格继续跌。2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余9个月西安二手房价格均呈下跌之势，2月均价环比下跌0.4%。

详情>>>权威数据出炉：西安再次第一！

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30天狂撤8.1万套！一批业主出逃？

根据诸葛找房数据显示，目前西安二手房的挂牌量为147030套，挂牌均价16380元/㎡，环比上月下跌1.09%，24小时内降价房源就有866套！

截图时间：2024.3.18

而就在30天之前，二手房房源量为228743套，24小时内新上房源375套，降价房源218套，挂牌均价16601元/㎡，30天时间减少约8.1万套，二手房市场量价齐跌现状明显。

截图时间：2024.2.18

挂牌量骤降，可能主要有几点原因：

其一：从政策端看，市场或有回暖迹象。房贷利率持续走低，各大城市放松限购限售，央媒呼吁更多手段救市，手里有房的人，更是关注政策，在市场出现波动时，不少房东的心态也发生改变！

其二：市场下行期，不少房东挂牌价已经远低于小区整体均价，但成交还是很困难，有业主吐槽已经不想再继续降价，卖不动就暂时不卖了，有房主2年降价100万，买房人上来还要屠龙刀砍价，大亏本现状下，“卖不掉就租掉”成了不少业主新选择！

据说房博士统计，即便西安主城区房龄20年内的小区，2200+个小区中都有上千个小区90天没有成交！我们整理了300+个“超难卖”典型小区名单，需要的网友可以扫码领取！

于是，不少业主为了卖房，也是开启了降价模式，降30万、50万、80万、100万……且不少业主的挂牌价远低于小区均价。

不少小区的成交均价远远低于挂牌价，有小区价差甚至超5000元/㎡，但降价之下，成交确实也有明显提升。

比如东方罗马花园，这个小区挂牌和成交都是二手市场的前列，房龄有10余年，该小区复式小户型房源一直比较受欢迎。

目前小区在售房源391套，近90天成交41套，30天内带看924次，热度相当高！小区成交均价约14345.5元/㎡，与挂牌价相差近2000元/㎡。

曲江一小、一中学区中海紫御华府，目前挂牌均价28501元/㎡，近90天成交12套，成交价23210元/㎡，部分房源甚至成交价只有2.1万/㎡，降价明显！

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90天0成交！西安这600+小区超难卖

也有不少小区，去化艰难！

比如：紫薇·华发CID·中央首府，目前挂牌均价为28593元/㎡，该小区首开价格仅为1.88万/㎡，不少网友直言3年躺赚上百万，但从二手房市场反馈来看，该小区并没有那么畅销，近30天虽有80次带看，但90天内0成交。

再如中海开元壹号三期，目前小区有38套房源在售，挂牌均价24668元/㎡，近30天虽有104次带看，但90天内0成交。

这些“超难卖”的小区中，值得关注的是有一些挂牌价超过4万+的小区，如金地湖城大境天字一号、曲江航天御苑小区，价格比较高，事实证明并无人接盘。

房博士整理出了600+个典型小区名单：

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7天涨3500+元/㎡！这50个小区大涨！

回归到整体成交方面，3月1日-3月18日，西安二手房成交3354套，数据显示，本月二手房在3月11日卖出282套，成交数据最高！

行业人士表示：随着首套房贷利率3.75%的到来，很多人的置换需求开始高涨，加上市场二手房挂牌量已经达到了高点，很多人愿意在二手房市场选一选，

值得注意的是，不少小区的价格却发生了明显变化，有小区7天之内均价上涨超3500元/㎡！房博士对涨价TOP50小区做了整理。

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1.55万/㎡！这40个小区或将躺赚

买房路上，次新房已经成了不少买房人的新选择，既免去了新房价格高、地段远、等待周期长的问题，又可以享受二手房地段优、配套齐全、入住方便等优势。

如果我们将房龄筛选条件设定为“5年内”，会发现仅有8377套房源在售，因此，选择优质二手房源是一门学问，我们可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，则可能亏本。

值得注意的是，躺赚系数大于1，指的是3年的房价涨幅跑赢整个城市的涨幅，并不是说该小区的房价是涨的。

榜单中可以看到，躺赚系数大于1的小区主要集中在高新、曲江两大顶流板块，占到50%以上；经开区、航天及港务少量小区。

除此之外，上榜小区大多数为次新改善小区，地段、产品、配套都很优质，因此表现出了超高的保值性。

比如高新头部小区保利天悦，二手房价格虽有下跌，但目前仍在3.3万+/㎡，且一、二、三期全部上榜。学区属性很强的经开魏玛公馆，凭借板块内名校优势也一跃成为西安量价齐涨的标杆。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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