3月房源供应量剧增！市场回暖？业内人士表态

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进入3月，随着中能建、中粮、中铁建等企业的接连拿地，西安土地市场开始有了明显的回温，而从后半月开始，商品房线上登记数量以及上客量等均有了相对明显的升高。

16个项目公示价格 13个项目上线登记

3月后半月供应量大涨

从3月15日开始，西安共有16个项目进行了商品房价格公示，其中高新区公示项目最多，有5个，分别为：中建轨交山海境、中铁建西派玺樾、中铁建西派和樾、龙湖青云阙昱府以及柏睿小区。备案价最高的是中铁建西派玺樾，其中一栋楼的毛坯备案价为29468元/㎡，面积区间为132-216㎡；备案价最低的为中建轨交山海境项目，面积区间为127-143㎡，备案均价为23281元/㎡。

其余项目中，有1个纯新盘为招商揽阅，共有3栋楼公示价格，均为毛坯高层，面积区间为100-130㎡，备案价区间为17398.38元-17762.56元/㎡。另外，值得关注的还有位于浐灞国际港的华润置地润玺薹项目，面积区间为122-143㎡，备案均价为17112.62元/㎡；位于未央区的绿城桂语未央，面积区间为120-143㎡，备案均价为16948.05元-17354.08元/㎡。

除了公示备案价的项目增多以外，商品房线上登记的项目也增加不少，从3月15日至今，西安商品房意向登记平台上有13个项目进行了线上登记。目前仅有1个项目需要摇号，位于高新区软件新城的保利云谷天汇，全部准售房源共156套，面积区间为113-143㎡，均价26246元/㎡，共登记了435组客户，核验通过了377组。位于港务区的鼎诚御峰里项目，面积区间为111-307.5㎡，住房均价21088.29元/㎡，登记数已经超过房源数，但核验还未最终结束。其余项目均不需摇号。御锦城面积区间为33-156㎡，均价15575.52元/㎡，共197套房源，最终核验通过了96组，不需要摇号；金泰和樾项目，面积区间为124-198㎡，均价24974.11元/㎡，202套房源，核验通过了180组。

正在登记的项目有5个（含重复项目），分别为华润润玺薹东区、越秀铁建西派天悦、华发利君都荟城央以及九曲松间的两个批次房源登记。从目前这5个项目的登记来看，越秀铁建西派天悦和华发利君都荟城央这两个项目已经飘红，而越秀铁建西派天悦也是新项目首次登记。即将要登记的项目有位于雁鸣湖周边的高科麓湾项目，面积区间为169.2-172.22㎡四室两厅两卫户型，备案均价14666.52元/㎡，属于近期内少有的均价在1.5万元以内的项目。另外就是招商揽阅，新项目即将开始首批登记。

上客量增多 需求明显

市场回暖迹象显现

除了市场供应端的项目和房源增多，记者近期在踩盘过程中发现，售楼部的上客量也有了明显提升。

在位于雁鸣湖旁的万科雁鸣湖项目，中午时间也有4组客户正在看房，据置业顾问介绍，近期天气转暖后来看房的客户明显多了起来。位于世园会旁边的世园润府项目，近期的上客量也很多，由于是新项目首推，且纯改善的产品以及触手可及的世园会生态景观为项目加分不少，据置业顾问介绍，纯改善的精准客群近期也比较多。

位于高新区的绿城海棠三章的置业顾问同样反馈，估计是马上推新的缘故，近期项目的上客量明显增多，而且咨询大户型的客户越来越多。据置业顾问介绍，海棠三章即将加推的户型面积分别为143㎡、175㎡、199㎡及239㎡。

除新房外，二手房市场也有一定的热度。门店咨询的客户明显增多，尤其是学区房。据曲江二期百年行的一位经纪人介绍，“每年过年前后的几个月，都是学区房成交比较集中的时候。这个时候买学区房的成交周期也比较短，因为都是为了娃9月份上学，需求很明确，看好房谈好价就能成交。”

可以看出，市场回暖迹象显现。世联行发布的西安楼市周数据显示，上周（3月9日—3月17日）成交了991套房源，环比上涨41%。

二季度或成为市场、房企、项目“分水岭”

当前是较好置业机会

从市场反应上看，3月的西安楼市有回暖迹象。但从意向登记的数据上看，西安市场其实并不热。意向登记平台数据显示，从3月初至今，共有3600余套房源进行登记，3700多组家庭参与了登记，房源数与登记人数几乎持平，其中已经核验后的项目仅有一个项目需要摇号开盘，其余项目均无需摇号。

沈视楼市主理人沈玮认为，任何市场的扭转都不是立马转正的，至少从数据端的过程来说都是收窄、转正、回升。可以明确的是，一旦楼市周期开启，也会同之前类似，城市反应会有先后顺序。一线城市肯定是率先有反应，从而传导至二线城市，二线普遍要比一线慢3-6个月时间。

西安房地产行业资深分析师朱郁分析，3月开始，一些高质区域、优质板块及个案关注度、电/访、成交量确实环比持增，但依旧不改同比降幅态势，市场阶段性承压依旧明显。西安二季度市场供求结构性偏转可能性较大，供应放量，需求未必配合，价格随区域与板块分化明显，二季度或将成为市场、房企以及各项目的“分水岭”，竞争态势严峻。

朱郁表示，站在购房者的视角，同阶段产品选择性较广，多数项目案场优惠力度收缩有限，金融利率处于底部窗口期，是当前市场环境下较好的“上车”置业机会，应当加快置业节奏。

记者也整理了现阶段即将推售的项目，购房者可重点关注。刚需购房者可以关注融创南长安街壹号、御锦城、华发·利君都荟城央、绿城·桂语未央、华润港宸润府等多个项目，这些项目户型面积比较适中。刚改购房者，可关注越秀铁建西派天悦，该项目属于第四代住宅，是当下比较流行的户型；高科麓湾国际社区三期170㎡的四室，均价14666.52元/㎡，在价格上还是比较有优势的，而且满足了改善需求。

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