刚刚！西安120个小区最新成交价格曝光！

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比起新房的不确定性，所见即所得的二手房，优势显而易见，更得购房者的喜欢。

即买即住，无需等待期，成熟社区，生活氛围已成，学区基本落定，买房上学的风险更小。

然而，面对西安超16万的二手房存量，尤其对于首次购房的刚需而言，如同大海捞针，不知道如何下手？下面，房博士整理了各种榜单，可以让你快速锁定房源。

PART 01

刚刚！西安2月超120个小区成交数据曝光

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，有人接盘。成交量越高，意味着小区流通性更好。成交速度快，意味着房源性价比高，人气高，易出手。

而且，掌握小区最新成交价数据还有个好处就是基本上了解这个小区的底线价格，如果要卖出去房，你可能要降价到比成交价格要低才有能卖出去。

另外，对于购房者而言，看成交价，就是看各小区的行情，就是小区成交的天花板价格。

目前，西安成交热门的小区都有哪些？

近期，房博士从2月近4000套房源中筛选出了120个有代表性的小区的成交房源明细。感兴趣的扫码回复【2月成交】领取完整表格。

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PART 02

最快1天！西安2月成交速度TOP27小区曝光！

刚刚，房博士在复盘2月成交数据时，发现了一个比较大的规律，那就是2月有些小区表现真不俗，成交速度令人惊掉下巴，有的甚至挂牌1天就成交，几乎被“秒杀”，这些房子卖的太快了！

1、航天翠园锦绣：1天成交 降价8万 

2月7日，航天基地的热门小区——翠园锦绣，成交一套建面约191㎡的四房，建房年代2000年—2021年，成交总价305万，成交均价15941元/㎡，成交周期仅1天，而挂牌价是313万，相当于降价8万成交。

看到这个面积，或许有人觉得面积太大了，成交只是偶尔1套吧，但事实上并不是，该小区近90天成交了9套，光2月份就成交了3套，而且2套大面积，1套小面积。

整体来看，小区距离地铁4号线航天大道站、航天城第一小学、第一中学都在一公里范围左右，小区的流通性还不错，尤其是大面积户型，如果近期看二手房的可重点关注。

2、国润城：1天成交 降价11万 

2月6日，西咸新区国润城，新成交一套建面约127㎡的三房，挂牌总价180万，成交总价169万，直降11万成交，成交单价13332元/㎡，成交周期仅1天，带看2次。

目前小区整体挂牌均价为14422元/平米，平均降价1000元/㎡。

翻看近期的成交记录，国润城2月成交3套，在二手房成交极度冷淡的西咸新区来说，颇为难得。

据了解，该小区建成年代是2015-2019年，典型的优质次新房，房龄在10年以内，位于西咸新区世纪大道，双地铁，交通便利。小区距离上林路地铁站，沣东第四幼儿园、西咸高新学校等优质配套约500米的距离。

通过此套房成交，我们发现自从进入2月，楼市逐渐回暖，就连远郊区域的二手房只要肯降价，也能被火速秒杀。

3、西苑花园：1天成交 直降5000元！

2月18日，主城区火车站附近西苑花园，成交一套32㎡的1室房源，挂牌价77.5万，成交总价77万，降价5000元，成交单价24382元/㎡。成交周期1天。房龄8-29年。

除了以上3个小区，西安这27个小区卖的也比较火，房博士统计了2月成交周期TOP27榜单，成交周期都在30天内。

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不得不说，这些挂牌30天内火速成交的小区都是有两把刷子的，他们的共同特征都是：地段好、配套成熟、有学校，且大部分房子进行了降价。

另外，这些火速成交的房源大都是面积段比较纯粹，大户型、中间面积、小面积都有涉及，以三室为成交主力，这和贴合当下的购房需求。

最后一个典型的特征就是总价都在300万以内，可见西安二手房的最强劲购买力都在300万以下，100万以上。

PART 03

太惨！西安跌幅最大TOP30小区曝光

这两年，有些高价买入的业主，真的是亏惨了！就在刚刚，房博士发现曾经万人摇小区跌幅近30%，太可怕了！

近期，房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达29.7%，接近30%。

其中，曲江3万人摇小区：跌幅最大，高达29.7%，这个小区就是中国铁建万科翡翠国际，2021年6月的成交价是26992元/平，而到了12月骤降至18926元/平，跌幅达到了29.7%。

这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件，当时新房高层价格在1.7万/㎡，与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差，所以引发了哄抢。

但没想到的是，三年过去了，现在小区成交价只有不到1.9万/平，当时抢破头的人，真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

曲江二期标杆小区：中海凯旋门，从3万降到2.1万/平，跌幅28.76%，排名第二，2021年小区成交价逼近3万/平，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.1万/平，跌幅达到了28.76%，也只能算是回归到正常水平。

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前30的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

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