猛料！50%弃购！西安万人摇红盘惨遭抛弃！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

近期，浐灞千亩大盘御锦城最后一栋楼上线登记，197套房子登记家庭只有191组，这还不算，核验只有96个家庭通过，近50%的弃验率，让人大吃一惊，这还是那个曾经风光无限的“万人摇”红盘，如今却沦为楼市的“弃子”。

要知道，这个价格才1万5，门槛相对较低，但也抵挡不住被买房人得抛弃，看来低价盘已经对购房者没有吸引了。

作为占地2040亩的超级大盘，御锦城在西安楼市上升的这几年热度一直居高不下，据统计，自2021年起，御锦城每次登记基本摇号，其中有4次5千人以上摇号，其余几次开盘也都是千人摇号，整个吸引上万人参与抢房。

为什么会这么高的弃验率？

第一：再好的盘也架不住“造”，御锦城本来是一个很好的盘，彻底把自己做烂了，去年几次维权，品质口碑直线下降，房博士之前出过一篇文章：《墙皮鼓包！车位上锁！实探揭开千亩“红盘”翻车内幕！》里面详细的介绍了维权的情况。甚至连规划也改，详情查看《13亩地不翼而飞 ！西安红盘“疑改规划”？业主群吵翻了......》

总之，照这么做下去，如果你是购房者，你觉得你还会买账吗？

第二：新房1万5的价格，相比较小区二手房已经没有优势了，比如8期云禧，位置也不错，地块大，房龄新且已满二，近期的成交价才1.45万/㎡，比新房还便宜1000元/㎡，我觉得这才是购房者真正弃验的核心原因之一。

查了一下贝壳，御锦城近期的均价为1万3左右，新房1万5的优势荡然无存。

第三：御锦城产品毫无竞争力；御锦城小区分20期开发，且大多数组团都是高层，整个小区密度较大，舒适度低，在户型已进阶到第四代住宅的今天，御锦城产品竞争力大大减弱。

比起新房的不确定性，所见即所得的二手房，优势显而易见，更得购房者的喜欢。

即买即住，无需等待期，成熟社区，生活氛围已成，学区基本落定，买房上学的风险更小。

然而，面对西安超16万的二手房存量，尤其对于首次购房的刚需而言，如同大海捞针，不知道如何下手？下面，房博士整理了各种榜单，可以让你快速锁定房源。

PART 01

刚刚！西安2月超120个小区成交数据曝光

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，有人接盘。成交量越高，意味着小区流通性更好。成交速度快，意味着房源性价比高，人气高，易出手。

而且，掌握小区最新成交价数据还有个好处就是基本上了解这个小区的底线价格，如果要卖出去房，你可能要降价到比成交价格要低才有能卖出去。

另外，对于购房者而言，看成交价，就是看各小区的行情，就是小区成交的天花板价格。

目前，西安成交热门的小区都有哪些？

近期，房博士从2月近4000套房源中筛选出了120个有代表性的小区的成交房源明细。感兴趣的扫码回复【2月成交】领取完整表格。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【2月成交】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

PART 02

太惨！西安跌幅最大TOP30小区曝光

这两年，有些高价买入的业主，真的是亏惨了！就在刚刚，房博士发现曾经万人摇小区跌幅近30%，太可怕了！

近期，房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达29.7%，接近30%。

其中，曲江3万人摇小区：跌幅最大，高达29.7%，这个小区就是中国铁建万科翡翠国际，2021年6月的成交价是26992元/平，而到了12月骤降至18926元/平，跌幅达到了29.7%。

这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件，当时新房高层价格在1.7万/㎡，与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差，所以引发了哄抢。

但没想到的是，三年过去了，现在小区成交价只有不到1.9万/平，当时抢破头的人，真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

曲江二期标杆小区：中海凯旋门，从3万降到2.1万/平，跌幅28.76%，排名第二，2021年小区成交价逼近3万/平，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.1万/平，跌幅达到了28.76%，也只能算是回归到正常水平。

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前30的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

长按+识别以下二维码

回复【成交跌幅TOP30】限时免费领取！

PART 03

刚刚！西安2月低价成交TOP48小区曝光！

根据二手房平台展示数据，这是一套3室2厅建面约132.49平米房源，挂牌价75万，成交总价70万元，降价5万元，调价8次，终成交。成交单价仅5283元/㎡，成交周期332天，约11个月时间。

房子建成时间是2000年，西安典型的老破旧小区，翻看历史成交记录，基本上都是大半年成交1套。

小区距离地铁9号线东三岔站约883米，地段，户型都算OK，在临潼来说，这个成交价格比较合理。

对于刚需来说，单价1万元/㎡以下就能在西安买房套，这样的机会不仅在临潼，主城区的选择也有很多。

不是西安的房价太高，而是你没找到合适的房源，我统计了2月以来西安成交单价1低于1.3万元/㎡的小区名单及房源成交记录。

下面房博士整理了近一个月（主要是2月份）成交单价低于1.3万元/㎡成交的小区，共计48个，刚需捡漏一族必看。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【低价成交小区】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

对于当下刚需而言，买房应该注意什么？

首先，对于刚需来说，如果你在新房和二手房之间犹豫，探长个人更建议选二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。

但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，房博士建议你选新房。

其次，优先选择流动性更好的小区。可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果一年都卖不掉几套，小区或许就有硬伤，如果房源很抢手，那说明要么品质好，要么配套全。

最后，买房也是买占位，优先选择配套资源更全、兑现程度更高的区域，别再盲目相信规划。

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

1、回复【2月成交】获取120个小区2月的成交价格

2、回复【学区房】获取西安276多个学区房

3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表

4、回复【西安50强小学】获取西安小学50强排名

5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘

6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP70小区榜单

7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”！

一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点

热搜楼盘>> 中国铁建·西派璟悦| 信达·雁熙雲著 |中国铁建西派麟悦  |保利天珺 |  大明宫文韬府 | 金地玖峯禧|绿地长安门 丨 保利云谷天汇 |中建轨交山海境 

新盘前瞻>>华发·利君｜都荟城央|中铁阅唐府 | 招商揽阅 |  招商云墨 | 华润CCBD瑞玺 |白桦林天成

楼盘测评>>云起时|德通映南山|金地玖峯禧|长安云阙 

预览时标签不可点

返回西安365淘房>>

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。