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这几天，房企暴雷，再次被推向了风口浪尖，尤其是民营房企，继续在“死亡”线上苦苦挣扎。

近日，又有一家房企公开宣布债务违约！本次暴雷的则是闽系民营房企之光——金辉，该房企本次的暴雷，则与“保交楼”分不开干系！

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楼市突发！

金辉官宣“暴雷”

3月20日晚，金辉控股公开承认暴雷！

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楼市突发：金辉发布公告，承认暴雷

公告披露：公司尚未支付于“2024年到期、票面利率7.8%票据”的未偿还金额，该笔美元债本金总额3亿美元。

金辉本次的公告提到：自2023年始，由于中国房地产市场深度调整，金辉销售额承压明显；在行业销售环境未得到改善的形势下，为确保项目有序交付及按时兑付债务，集团已采取包括但不限于加快物业销售、回款及精减生产成本等多项措施。

另外，金辉控股解释到，公司还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，寻求实施最佳解决方案等。

目前，金辉集团各项业务营运“正常”，对外强调说，将继全力以赴保交付并加快物业销售，稳定经营，同时正严格降本增效，维持现金流平衡等。

金辉集团股份有限公司是金辉控股的运营主体，公司是“第二支箭”的首批支持民营房企，曾数次靠增信工具发债。2023年12月 ，作为民营示范房企的金辉，还获得了“第二支箭”的发债支持，成功发行了8亿元的债券。突然暴雷，实在意外！

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暴雷原因曝光：拖欠资金 楼盘停工！

关于此次债务违约，据金辉高管透露，金辉这笔3亿美元的债务已经筹够了钱，但因为：汇款限制，无法偿还！

而汇款被限制的原因是：金辉拖欠国内供应商款项巨大，导致楼盘停工，所以，国家外汇管理局的地方行政办公室限制金辉将资金转移至境外。

且不说这个理由的可信度有多高，金辉的债务压力确实不小。相关数据显示，截止到2023年上半年，金辉大约有150亿的资金缺口，去年下半年开始，金辉一方面暂停了不少项目的付款，导致全国多个项目停工；另一方面，也开始了几次大规模的裁员降薪。

而销售方面，根据中指研究院数据显示，金辉今年1-2月，公司销售额20.6亿元，同比下降超50%，位于行业排名50之后。本次3亿美元境外债的违约，金辉股价跌至1.68港元，创历史新低。 

图源：克而瑞地产研究

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延期、违建……

金辉在西安猛翻车！

作为上轮地产周期中的“闽系黑马”，金辉称得上民企之光！

公司创建于1996年，2020年上市，上市前后几年，金辉的销售规模实现了“跨越式”增长。数据显示，2017年～2021年，金辉分别实现全口径销售额445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元、972.0亿元、947.2亿元。在逼近千亿阵营之际，2022年金辉的销售额腰斩至401.8亿元，高光不再。

而这几年，金辉在西安楼市也不断被买房人吐槽，主要涉及延期交付、违建、质量问题等！

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金辉长安云筑：2次延期 资金缺口大！

金辉长安云筑也曾是城南的网红盘，项目于2020年8月18日首次推出一批次3栋楼，其中1栋高层和2栋洋房，共331套房源，8月23日首开，两周左右的时间售罄，流量可见！

但在交付方面，却让一批业主如坐针毡！项目原定 2023年11月25日交付，至今未交付，目前已经延期至2024年4月25日，但根据业主投诉：工地至今只有零星几个人施工，室内装修等方面处于停工状态。

该项目延期的主要原因则是：金辉长安云筑总包和金辉存在债务纠纷，总包要求把之前欠款结清，不结清不复工。

另外，金辉长安云筑已经上了“白名单”，项目竣工资金缺口据悉超5000万！如果融资问题不解决，项目后期的交付，或将继续存难！且项目同时要与嘉天弥香郡小区共用绿化，不盖围墙，业主奔溃。

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金辉江山铭著：临电+质量问题

金辉江山铭著也是交付问题频出，项目二期合同约定2023年8月25日交付，车位2023年9月25日交付。延期交付至12月8日交付了地面建筑，但截止今日地下室未交付导致下叠业主无法装修。

另外，项目1#、2#楼楼外立面石材大量污损开发商不清理、不更换，也不维修。

还有交房后无天然气、临时用电也是让业主很愤怒。

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金辉环球中心：公寓楼交房延期！

金辉环球中心C2公寓，合同上约定2023年10月交房，建设单位一再拖延工期，去年8月开始，基本没有动静。

而金辉凤栖云筑小区也曾被业主爆料：延期半年，降标严重，小区交付状态与当时宣传完全不符，且于2023年4月强制业主收房，不收房不让验房，延期违约赔偿推诿。

曾经的黑马房企，如今在西安市场上口碑却屡次“滑铁卢”，实在让人大跌眼镜！

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进入西安19年！

这些项目在售中……

早在2005年，金辉就通过与融侨“联姻”进入西安市场，是最早进入西安市场的全国性房企之一!

进入西安的19年间，金辉先后在高新、曲江、城西、城东、长安、高陵、泾河新城等区域，开发了金辉曲江观邸、金辉融侨城、金辉天鹅湾、金辉世界城、金辉优步花园、金辉高新云璟、金辉崇文府、金辉长安云筑、金辉凤栖云筑、金辉江山铭著等多个项目。

对于买房人而言，房企暴雷后，除了关心交付，在售项目也同样备受关注！

金辉控股目前在西安有三个项目，均在正常销售。分别是位于泾河新城的金辉城项目、位于高陵区的金辉鹿鸣长滩项目和位于曲江新区的商办项目金辉环球中心项目。

金辉城目前在售楼栋为39#、40#、41#、47#楼，在售户型区间为82㎡-145㎡，整体价格区间8500-9200元/㎡。

金辉鹿鸣长滩在售5#、6#楼，面积98-139m²，均价10000元/m²，5#楼交房时间25年9月20号。7#楼价格已公示，开盘时间待定。

金辉环球中心在售D栋，房源面积40-85㎡，平层均价11000-12000元/㎡，loft均价13000-17000元/㎡。

那么，房企暴雷不断，买房人该如何选择呢？

一些开发商曾依靠“强扩张、高杠杆、快周转”，打下市场规模，却未料步子太大，如今难以收场。

楼市整体遇冷，房企深陷债务危机，遭遇了前所未有的“至暗时刻”，一部分房企还在苦苦支撑，寻求破局，一些房企则直接宣布破产倒闭。可以从以下三方面去权衡：

1、开发商在土拍市场表现如何？土拍是楼市的风向标，活跃在土拍市场上的房企实力与资金可观。

2、开发商销售业绩如何 是否有断崖式下跌？对于房而言，卖房子是回笼资金的最好方式，如果房子都滞销，那么信誉和资金流可能就得重点关注了。

3、开发商是否有融资能力？如果一家房企，连续一年拿不到融资，机构和银行都觉得有风险，买房人也得多个“心眼”了！

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