挂牌1天就成交！西安这63个小区，火了！

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毫无疑问，库存大量堆积，“降价难成交”、竞争激烈、成交周期拉长，是眼下西安二手房市场的关键词。

不过，在大行情之下，还是有不少二手房走出独立行情。这一部分房源受到市场认可，成交速度非常之快，有的挂牌1天就火速找到买家了。

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最快1天成交 这些房源太抢手

市场分化愈加明显，落点到西安二手房上面，亦是如此。

但具体到成交上面，也有不少小区的流通性不错，最快挂牌1天就迅速成交。在现在的行情来看，这已经是足以令人尖叫的速度了。

比如华润置地未来城市DK4，这套建面约112.64㎡的3室房源，挂牌总价260万，单价约23084元/㎡。这个小区不用多说，港务区奥体核心板块，又有名校教育资源加持，该套房源成交周期仅用了1天。

再如保利天悦小区，3月7日成交了一套142㎡三室房源，挂牌总价450万，单价约31690元/㎡，成交周期1天！

该小区2021年入市时均价2.1万/㎡，如今二手房挂牌价3.3万/㎡，每平涨了1.2万。学区与地段，小区周边的生活配套、自身产品表现等，是其能够升值的重要因素。

对于很多买房人来说，二手房小区的流通性相当关键，房博士整理出今年1-3月63个”秒杀“小区，需要的网友可以领取！

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90天0成交！ 这些小区超难卖

根据诸葛找房数据显示，目前西安在售二手房房源149628套，24小时内新上房源3944套，降价房源1573套，挂牌均价16293元/㎡，环比2月下跌1.61%！

挂牌量虽然很充足，但去化一般，在高新、曲江也有不少小区90天0成交，甚至还包括曾经的万人摇小区。

比如：紫薇·华发CID·中央首府，目前挂牌均价为28783元/㎡，该小区首开价格仅为1.88万/㎡，不少网友直言3年躺赚上百万，但从二手房市场反馈来看，该小区并没有那么畅销，近30天虽有42次带看，但90天内0成交。

房博士整理出了600+个典型小区名单：

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直降80万！268个小区成交价曝光

据贝壳找房数据显示，3月1日-3月25日，西安二手房成交4981套，且在3月25日单日成交达到296套，为本月的最高值！

对于二手房卖家来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价。但是，应该降价多少才能快速成交呢？

第一，要了解房子的成交价格，毕竟能卖出去的价格才是真价格；

第二，想要快速促成交易，还要了解小区已经成交的房源，到底降了多少。

比如华润二十四城三期，一套建面约92㎡的房源，近期的挂牌价是127万，成交价是121万，降价6万，14天就成交；富力开远城一套建面约125㎡的房源，挂牌价是260万，成交价240万，降价20万，30天成交……

同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。

房博士从这4800+套房源中挑出268个比较有代表性的降价成交小区，有小区降价高达80万！

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最火卖出1264套！西安人气TOP50出炉

面对西安约15万的二手房存量，尤其对于首次购房的刚需而言，如同大海捞针，不知如何下手。

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，成交量越高，意味着小区流通性更好，目前，西安成交热门的小区都在哪？

根据贝壳、诸葛找房数据，我们统计出西安人气最旺TOP50二手房小区名单，均价10872元/㎡起！

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13917元/㎡起！ 优质双学区房全汇总

仔细观察人气比较高的小区，我们会发现有以下几个明显特点：

1、高新、曲江占比高： 

曲江二手房今年降价也是很明显，但以价换量取得了不错的成绩，比如：金泘沱板块的龙头小区——中海凯旋门小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26538元/㎡，近90天成交21套，近30天带看838次，人气也是相当高！

2、小区具有一定规模，配套齐全

比如天地源枫林绿洲（64栋、5293户）、恒大城（44栋、4829户）、万科金色悦城（51栋、9128户）、华清学府城（53栋、10319户）等都是入住已久的大型社区。

3、有优质学区资源加持

比如高新区天地源枫林绿洲，高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，挂牌均价还高达31616元/㎡，近90天成交27套，近30天带看1603次！

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4、价格大多在1.5-1.8万/㎡内，刚需/刚改占比大

成交TOP100小区中，成交均价1.5万/㎡以内的就有29个，2.5万/㎡以上的仅10个。

还有雁塔、浐灞、莲湖等主城区域，也有相当一部分价格在一万三四的小区。当然，价格与品质成正比，成交热门的大都是刚需小区，单价低，上车门槛低，有更多的人够得着门槛。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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