惨！西安这300+小区卖不动！90天全部0成交！

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真的卖不动，西安一批二手房小区实在太难了！

据说房博士统计，即便西安主城区房龄20年内的小区，2200+个小区中都有上千个小区90天没有成交！

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90天0成交！西安这300+小区卖不动

根据诸葛找房数据显示，目前西安在售二手房房源149199套，24小时内新上房源4444套，降价房源1071套，挂牌均价16268元/㎡。

挂牌量虽然很充足，但去化一般，在高新、曲江也有不少小区90天0成交，甚至还包括曾经的万人摇小区。

比如大华曲江公园世家一期，31套房源在售，挂牌均价19681元/㎡，近30天带看94次，但近90天无成交。

自在山小区，挂牌均价42341元/㎡，近30天仅有11次带看，近90天无成交数据！

长安花园挂牌均价虽只有10373元/㎡，小区23套房源挂牌在售，近30天虽有157次带看，但近90天没有成交。

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纵观西安90天0成交的小区，会发现存在一些共性，比如：房龄老、环境差、价格高、没有学区等等。

对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁、物业等多方面因素，甚至同一小区中不同房源的价格、户型、面积也要进行充分比较。

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房龄10年内 西安700+次新房小区价格曝光

仔细观察就会发现，90天未成交的房源房龄10年-20年的占比最高，大家应该知道房屋的年纪是有一定作用的，例如大概率的超过30年房龄的小区不能商业贷款，超过40年的房龄的小区不能公积金贷款，而且满二可以不要缴纳增值税，满五唯一又可以减免个税……

看似庞大的库存，买房人选择起来却比较困难。据统计，西安二手房5年以内房龄房源占比仅约10%，5-10年房龄房源占比约30%，也就是说10年以上房龄房源占比已经超50%，房龄较长的小区产品陈旧，物业服务一般，居住舒适度不足，更关键的是，贷款及后期出售都是个很现实的问题。

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最高跌幅超40%！西安跌幅TOP100小区出炉

对于买房而言，各小区的房价涨跌也很关键。据相关统计数据，目前西安+西咸新区在售二手房小区数量已超9300个，而降价小区约5800个，占比超60%。

而业主降价幅度也从10万、20万、30万……不等，且降价后远低于小区均价。

紫薇田园都市这套建面约135㎡的房源，挂牌价219万，折合单价16108元/㎡，且为中楼层，而该小区目前的整体挂牌均价为19924元/㎡，直接低于均价3816元/㎡。

融创西安壹号院一套建面约193㎡的四室小区，挂牌价420万，单价21708元/㎡，降价幅度达55万。

奥园誉府这套建面约132㎡的三室房源，挂牌价168万，折合单价12680元/㎡，直降10万，该小区整体挂牌均价16509元/㎡，业主挂牌价低于小区均价3829元/㎡。

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1.55万/㎡起！这些小区或将实现躺赚！

买房路上，次新房已经成了不少买房人的新选择，既免去了新房价格高、地段远、等待周期长的问题，又可以享受二手房地段优、配套齐全、入住方便等优势。 

如果我们将房龄筛选条件设定为“5年内”，会发现仅有8377套房源在售，因此，选择优质二手房源是一门学问，我们可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，则可能亏本。

值得注意的是，躺赚系数大于1，指的是3年的房价涨幅跑赢整个城市的涨幅，并不是说该小区的房价是涨的。

榜单中可以看到，躺赚系数大于1的小区主要集中在高新、曲江两大顶流板块，占到50%以上；经开区、航天及港务少量小区。

除此之外，上榜小区大多数为次新改善小区，地段、产品、配套都很优质，因此表现出了超高的保值性。

比如高新头部小区保利天悦，二手房价格虽有下跌，但目前仍在3.3万+/㎡，且一、二、三期全部上榜。学区属性很强的经开魏玛公馆，凭借板块内名校优势也一跃成为西安量价齐涨的标杆。

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