重磅官宣！西安这一区超106个项目将落地！

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近日，西安市未央区政府发布了《未央区2024年重点在建项目计划》，项目共计106个，其中工业项目7个，房地产项目52个，基础设施新基建13个，新建学校8所，医院改扩建3个，文娱项目4个，科技技术服务类及其它项目共16个。

从所公布的项目来看，2024年未央区的发力点还是房地产项目和学校，尤其是房地产项目，占比49%。项目具体明细如下图所示：

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早在3月26日，新闻发布会上，2024年西安市投资项目计划公布，围绕创新驱动、产业发展、“两新一重”、绿色低碳、城市建设、民生保障等领域，组织350个重大项目，列入市级重点建设项目管理，总投资1.71万亿元，年度计划投资2337.75亿元。

其中，最明显的是，西安2024年将“保回迁”项目纳入市级重点项目，全力推动项目快建成、早交付。

PART 01

别等了！西安这62个小区不拆了！速来围观！

经常听身边的朋友说，要是我家能白拆了就好了！

就在小区遛弯，也能听到一群人讨论，谁家谁家要拆了，谁家谁家分乐几套房，这种拆迁一直蔓延在西安。

甚至，还有网友爆料说，临近拆迁，他们村转来了很多户口，也有很多人会将原本二楼的村子加盖等等。

其实，很多梦想着通过“拆迁”来改变自己的命运，盼着自己住的小区能早日拆迁，切实改善居住环。

其实，西安早就告别了大拆大改的时代，能拆的只能算天选之子，比如近期领导留言板上最新回复，这些村子不拆了！

1、莲湖区纸坊村暂无拆迁计划。

2.经核实，新合街道新合村2024年无拆迁计划。

2.经核实，等驾坡田家湾村2024年无拆迁计划。

还有西安多个小区暂无拆迁计划，涉及临潼、高陵、新城、未央、莲湖、雁塔区等区域，共计62个小区，感兴趣的可以扫码回复【不拆了】领取表格。

当然，做为西安人，我们更关心的还是2024年西安一些热门的拆迁项目最新进展，房博士也给你整理好了，感兴趣的回复【拆迁进展】领取。

PART 02

别等了！西安这62个小区不拆了！速来围观！

我们都知道刚刚公布的3月西安二手房网签数据，住宅网签备案9617套，我们对比以前数据发现，23年一季度网签25460套，24年一季度网签21661套，今年一季度相比去年一季度下降15%，所以今年3月只有弱阳春行情，成交热度比去年更弱。

住建局的官方数据只能反映西安二手房的整体行情，而不会公布详细的小区成交数据。现在市面上，购房者更认可的贝壳成交的大数据，下面我们来看看贝壳方面的大数据！

2024年3月，贝壳显示西安共成交6607套，而第一季度共成交12810套，数据包含西安、西咸新区以及咸阳，咸阳占比大致8%。

看这个数据，我们发现贝壳成交通常占比西安楼市的一大半，二环内老城区占有率低一些，二环外热门小区平均在6成左右。

比如，保利天悦3月共成交17套，贝壳成交10套，大约就是6成。

下面房博士整理汇总出了3月贝壳西安二手成交榜、城南二手成交榜与高新二手小区成交榜单。

另外，有一点必须要注意，小区挂牌量不只是对外展示的房源数，还包括躺在系统内证件与材料信息不齐全的未展示房源，不少未展示房源也有着正常带看，价格合适就成交了。

下面就表格里的有关参数做一说明：

去化月数：大概估算，仅供参考，可作为小区流动性参考。

去化月数＝贝壳挂牌数×0.6/贝壳月成交数。

结论：具有一定规模的小区，去化月数越低，代表小区流动性越强，当前价位下议价空间越少。

去化月数维持6-12个月，基本能保持价格平稳;

去化月数稍小于6个月，或者稍大于12个月，就会微涨或微跌。

当去化月数小于3个月时，小区房源供不应求，价格会明显上升;

而去化月数大于24个月，小区房源明显供过于求的时候，房东就会陷入内卷，房价明显持续下跌。

纵观整个西安，位于榜单的仍然是近期负面缠身的是超大盘御锦城，3月成交59套，成交均价1万4，每套总价均价大约在114万左右，挂牌数突破了千套，同时过千的还有浐灞半岛。

同时，我们不难发现3月的流动性王者是小户型学区房，这个现在也能理解，正值入学之际，家长们比较关注，而且总价低。其中，最亮眼的是高新路上的领先时代广场，三初学区房，去化月数仅2.0个月，最小户型可以说出一套卖一套，价格已经出现小幅上涨。

接下来是丈八北路的永和璞玉，紧邻高新第二学校，二校九年制的书包房，去化月数2.4个月，但价格比较平稳。

排行第三仍然是三初学区房高新枫尚，去化月数3.3个月，套均面积仅45平;

第四是高新四校初中学区房国宾中央区，去化月数4.9个月。

总之，名列前茅的都是高新小户型学区房，房子现阶段流动性很强可以轻松套现。

下面是比较市场的贝壳3月西安成交榜单TOP25明细，快来看看除了御锦城之外，还有谁上榜？谁的流通性最强？

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另外，城南一直西安二手房成交的热门板块，我们也特意整理这个榜单，供购房者参考。

我们在城南成交排行榜中，我们发现曲江次新房因为总价较高，排名靠前的小区并不多。

中海曲江大城三个地块贝壳共成交21套，在曲江成交数最多，加上非贝壳大概40套＋（贝壳在大城占有率偏低）。

但考虑挂牌体量（包括某壳系统内未展示的200多套房源），算不上亮眼，流动性一般。

万科翡翠国际包括东西区，西区的超高层成交较多拉低了小区成交均价，超高层买家估计也是为了曲江二小＋曲江一中学区。

大华曲江公园世家成交了好几套地下室算面积的高层底跃，从而拉高平均面积，降低了小区均价，所以数据显得有些异常，具体详情可查看下方表格：

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高新成交榜也很重要，也是二手房扎堆成交的主力区域，我们从榜单中不难看出占据成交榜首的是紫薇田园都市，3月贝壳口径成交57套，占据榜首，成交均价1万7，户型118㎡左右，总价200+万，挂牌数964套，快要突破千套，去化月数10个月，基本能保持价格平稳。

其中，最亮眼的是高新枫尚，地铁口，高新区实验小学500米处，从成交明细中我们可以看出主要是成交的小户型，去化月数只要3个月。

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总之，今年3月弱阳春，西安大部分二手成交仍然是刚需驱动与学区驱动，下面是2-3月西安部分成交明细小区房源名单。

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