正式官宣！西安山姆会员店6月开工！

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进入2024年，西安多个重点商贸项目建设进入最后冲刺阶段，据不完全统计，今年西安各区县（开发区）预计有近20个商业项目建成投用。

定档4.18开业的宜家荟聚显然成了近期的热点。惊喜的是，就在昨天，考古许久的西北山姆会员首店终于官宣开工时间！ 

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正式官宣！

山姆会员店6月开工

4月16日，西安市政府新闻办召开“聚力‘八个新突破’ 创新推进中国式现代化西安实践取得新成效”系列新闻发布会。会上，雁塔区委书记王征宣布：西北首家山姆会员店已正式签约，且公布了开工时间。

根据本次官宣信息，山姆西安店，将是山姆会员商店在西北地区的第一家门店，项目总占地23亩，约合1.53万平方米，由沃尔玛集国投资7千万元打造，选址在西部大道沿线，计划6月开工建设。

山姆会员店在西安曾曝出多个选址，2021年6月，沃尔玛（中国）事务部高级总监来访西安，在与陕西省商务厅的会面中提到“沃尔玛拟在陕西开设2-3家山姆会员店，正在选址中。”航天、西咸、经开、浐灞……等多个区域均有可能入选，

2022年6月，西安官方媒体的一则新闻中透露，山姆会员店西安首店已选址于经开区规划的秦创原·数字经济产业园项目内，属于高铁新城板块，定于当年9月开工，但此后并无动静。

2022年8月山姆会员店落地城南的红头文件传出，西北首家山姆会员店选址“敲定”，该地块此规划建设奥特莱。

而此后，这里也与西安众多商业一般，进入了“例行”考古期。

不过这期间，雁塔区仍在持续与沃尔玛对接，终于在2023年11月，丝博会雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员商店西北首店正式签约雁塔，意味着西安将成为这个会员制零售“顶流”进驻的下一座城市。

本次山姆会员店官宣开工时间，区域商业再添重磅。从目前进度来看，项目考古已接近尾声，后续关于该项目最新进展，我们也会持续关注。 

山姆会员店进度实拍

另外，一路之隔的宜家荟聚也将于明天（4.18）正式开业，且“西安荟聚+宜家家居”将同步开业，这也将是中国第9家、西北首家荟聚，以及西安第二家宜家家居，也是西安西安现象级的商业综合体。

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02

上千亩规划公示！

巨无霸城改迎新进展

除重量级商业外，片区内的千亩城改也有了新动静。近期，西安市自然资源规划局公示了YT-15-13-1、YT-15-13-2等19宗用地规划，地块位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧，现状均为空地。

各宗地主要指标如下： 

这19宗地均为杜城的城改用地，面积共计1153.9亩，其中11宗为住宅用地，面积约889.85亩；3宗商业用地，面积约72.15亩；4宗中小学用地，面积约184.95亩；1宗供电用地。

杜城村城改项目位于西安雁塔区，毗邻南三环，位置优越。2018年，俊发集团联合陕西乾和实业签订了关于杜城村项目合作协议，也拉开杜城村改造的序幕。2019年，陕西乾和实业开始启动房屋征收工作。2020年俊发集团正式亮相，云南城改之王俊发正式进入西安楼市，同年11月，安置房动工奠基。

杜城城改安置房开工奠基仪式现场

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2022年10月，随着陕建携手俊发摘得杜城村3宗264亩城改宅地，城南最大的城改项目杜城村开发工作正式拉开了大幕，后来这些土地也被开发成为：陕建雁南朗境、陕建雁南云境。

按照当时宣传，杜城村城改用地约2300亩，总投资超400亿元，总建筑面积超540万平。

其中，项目改造综合用地约1789亩，涉及村民约1600户（4700余人），教育用地约214亩，涉及学校共计6所，规划2所中学和4所小学，拥有千亩量级的生态公园，还将打造一站式购物综合体，精准补充多元业态。

早期俊发城规划图

此外，原来低端的集体物业全部规划成商业、办公、酒店等，村内产业实现全面升级。

2022年，俊发地产爆雷，杜城城改也曾停滞一段时间，根据房博士实踩：杜城安置房正在建设，部分已经封顶。

杜城城改安置房最新工程进度

杜城城改安置房最新工程进度

杜城城改进度实拍

杜城小学新校区在原址重建。新建学校由杜城村开发企业乾和实业组织建设，目前正在进行文物勘探等各项前期准备，待前期工作完成后将启动学校建设，根据建设工期确定建成时间。

本次公示的地块中，这11宗住宅用地占据了城南西部大道板块真正的核芯位置，一路之隔便是1700亩的雁南公园，距离即将开业的宜家荟聚，以及规划中的山姆会员超市仅有500米左右，按照住宅用地面积约889.85亩，容积率3.5，套均面积110㎡计算，杜城城改将带来约1.9万套房源供应。

本次杜城村城改用地是否依然会由陕建地产来开发，现在还不能确定，不过据了解，目前陕建地产已经正在沟通中。

03

利好不断！

能否带动区域楼市？

除重磅商业落地外，今年2月份，西安市城市轨道交通第四期建设规划环境影响评价第二次公示，5条线路走向首次“披露”。

其中，7号线一期沿着“西南-东北”方向铺设，贯穿主要道路凤林大道、子午大道、紫薇西街坊等。

利好不断，区域楼市又怎样呢？其实从此前的新房供应看，该区域的房源新房供应并不是很充足，多以已交付入住的二手房小区为主

新房方面，目前区域在售项目有奥园和悦府，在售1#楼期房，建面约72㎡户型，参考价格约18300元/㎡，具体一房一价，预计2024年9月30日交房。

陕建雁南朗境：项目目前主推7#、8#楼房源，参考均价约21957元/㎡，户型建面约171㎡；项目二期陕建雁南云境首开2#、3#、10#楼，主力户型面积112㎡、130㎡、143㎡，均价20842元/㎡。

另外还有南飞鸿·上赋云图、泰发祥·和悦雅境、龙湖·君成序等项目。

二手房方面，区域内交付入驻的楼盘比较多，江林新城、中铁尚都城、联盟新城、风景天下、金地西沣公园等……区域房价因1.6-1.8万/㎡为主，大体量人口社区比较多，商业+地铁+叠加千亩城改利好，带来的不仅是区域配套功能的升级，也是区域界面、人口全面聚集！

为了帮买房人更好的了解区域楼市，房博士整理了该板块内的新房、二手房在售、价格情况，有需要的网友可以扫码领取！

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