11271元/㎡！揽金10.96亿元！高科地产高新CID摘地！

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时隔一个月，高新再次诞生1宗万元地！

今日，高新CID瞳南板块GX3-42-72-3以总价10.96亿元被高科地产摘得，折合楼面价11271元/㎡！该地块不限价，最终底价成交。

老规矩，先看地块成交信息。

01

楼面价11271元/㎡！

高科地产瞳南板块拿地！

地籍编号丨GX3-42-72-3

宗地位置丨高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西

净用地面积丨60.777亩

容积率丨不大于2.4

起拍价丨109600万元

增加幅度丨1000万元

土地成交总价丨109600万元

楼面价丨11270.74元/㎡ 

拿地房企丨西安丰钜房地产开发有限责任公司（高科地产）

宗地GX3-42-72-3位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西，净用地面积40517.9平方米（60.777亩），总建面97243㎡，用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

根据挂牌约定，竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，将600平方米社区配套用房、600平方米养老服务用房、800平方米文化活动站、951平方米社区服务站建成后无偿移交给高新区社会事业服务局，由高新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。

值得注意的是，由于该地块内不用配套建设幼儿园，因此其无偿移交的公建配套建设成本相对来说还可控。

该地块的挂牌起始价为109600万元，按照挂牌起始价计算，折合地价1803.31万元/亩起，楼面地价11270元/㎡起，本次高科地产以底价摘地！

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02

双学校旁 近地铁！

大牌房企扎堆涌入……

今天成交的GX3-42-72-3地块处于瞳南生活圈，从位置看，属于2023年以来高新CID供地的热点板块，也是当下该区域重点建设的板块之一。

图源：西太路

双学校旁 距地铁12号线约500米

地块东侧规划2所学校，其中一所是上个月高新官宣建设的A5-01地块新建小学项目（项目暂定名），位于经三十二路以东，纬三十五路以南，经二十六路以西，纬三十六路以北，规划为一所36班完全小学，建设内容包括教学楼、综合楼、运动场等，按照计划，该所学校将于2025年建成投用。

A5-01新建小学（36班制）

此外，在地块的东南侧，还规划有一所小学用地，目前暂未建设。

交通出行上，地块向东约1公里是地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站（暂未开通），向南1站是在建的新西安南站，预计今年年底开通，区域还将规划接入地铁12号线（距离地块约500米），周边交通路网完善。

约1KM范围内还分布有：未来之瞳超高层总部集群、未来之瞳·大剧院、西安国际文化传播中心等超级地标；永安渠文旅商业街区、玫瑰ONE、华润万象系列商业综合体、约450亩瞳芯公园、中轴公园等生活配套。

另外3公里左右，有永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园、西安国际医学中心等生态、医疗配套。

综合地段来看，地块所处板块最大优势为商业配套，教育、交通配套在不断完善。

中海、龙湖、招商…大牌房企扎堆涌入

目前该区域聚集的房企越来越多，招商、中海、中铁建西派玺悦在今年均有新盘亮出！

板块内产品也是相当“卷”！东侧招商天青云麓已经首开，该项目是招商蛇口在高新第五子，小区打造的是宋式园林景观，自带会所，规划14栋大平层产品，产品为建面约143㎡-172㎡-215㎡的第四代住宅。

纯新盘中海未来之境项目，规划14栋住宅，总户数729户，包含3栋小高层+11栋高层，第四代住宅，产品为建面约134-235㎡高端改善大平层、270°转角落地窗，社区还会配备会所。

另外，项目周边还分布有招商雲蘭、龙湖青云阙、天地源棠颂坊、紫薇·时光云邸、紫薇华发云峰里等项目，区域高端云集，楼市竞争激烈，按照项目2.4容积率，产品也将定位改善。

55宗万元地 高新置业门槛不断刷高

土拍市场，是楼市的“风向标”！  

截至今日，西安楼市已诞生85宗万元地，高新万元地已经达到55宗；其中，高新CID板块30宗，高新草堂1宗，高新丝路软件城24宗，高新CID30宗。

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从万元地分布就能看出，高新CID是近两年西安土拍市场的热点板块，而据房博士统计，在2023年，高新CID供应住宅用地10宗，其中就有9宗溢价成交，仅1宗为底价成交，而溢价成交的9宗地块中，有5宗是触顶摇号。

地价是未来房价的“标尺”，其实从当下高新CID的在售/待售项目产品、价格已经放风价来看，均价2.5万/㎡已经是区域的置业“门槛”，区域改善属性明显。 

03

29宗！2173亩！

2024高新土拍计划公布

而接下来，高新的土拍用地依然备受瞩目！

就在4月15日，高新区举办了“2024年西安高新区土地资源分享会“，分享会上，共计推出29宗住宅用地，规划面积超2173亩。

分区域来看，丝路软件城推出11宗，共计615亩；丝路科学城拟推出18宗，共计1558亩，其中9宗（790亩）位于中央创新区板块，5宗（272亩）位于国际社区板块，4宗（496亩）位于长安园板块。

根据披露的地块信息来看，高新CID此次供应地块主要分布在未来之瞳以北区域，，共有五宗住宅用地。周边新房在售价格在2.7-3万/㎡，GX3-17-13、14、15、16四宗共计377亩连襟地块分外吸睛，目前区域开发接近饱和，这四宗地块价值、区位、配套等优势显得格外突出。

GX3-17-49地块位于丝路科学城骏业路以南，星虹二路以西。地块东侧紧邻1所规划学校，300米内规划3所学校，教育配套正加速完善。

地块东侧临近天地源永安华府，周边还有高新云熙港、曲江文商檀境、龙湖高新云河颂、龙湖未来之瞳云河颂、紫薇云上等品质楼盘林立，人居氛围浓厚。地块距离城市主干道西太路和地铁6号线西安国际医学中心站1.3公里，区位尤其明显，配套设施齐全，开发潜力较大。

结合当下楼市房企拿地情况以及本次优质土地批量上市，可以预见，高新或将继续掀起土拍大战，区域也将是2024的主力供货区！

PS：除高新外，经开区也于近日举行了土地推介会，共计推出22宗1114亩土地供应，房博士整理了高新&经开共计51宗3287亩地块详情，需要的网友可以扫码领取！

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