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实在是惨！西安二手房价的走低，使得小区车位价格也随之走低，价格一跌再跌，不少小区的车位价格几乎腰斩！

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狂降17.5万！

西安车位价格大跳水

近期，西安一批车位价格“大跳水，引来业主疯狂吐槽！

大明宫万达北边的龙湖枫香庭小区，楼房开盘车位一个卖到19.8万元，现在降价到5.8万。

长安某盘，此前车位售价12-14万不等，目前车位仅售3.5万一个。

高新区建邦华庭:2018年车位价格22万，如今贝壳挂的最低价4.5万，不过这个是机械车位价格，平层有车位甚至低至5万，降价17.5万！

万科大明宫：业主买的时候22万一个，现在狂降13万，车位9万就可以入手；

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德杰国际城：车位开售第一批价格15万，如今位置相邻车位只需要5万，降了10万。

华润二十四城：最早小区售卖车位的价格基本在15万以上，之后项目剩余车位由第三方公司打包出售，价格低至个位数。后来很多业主都是以5-7万的价格购得的。

当然，也不排除部分小区车位进入清货时期，车位大降价促销，但降低确实让一批业主难受。

但一些豪宅的老小区，自住率高，车位占比低，车位不够，需大于供，车位处于长期稀缺状态，车位价格依然坚挺。

02

车位价格狂跌不止！

其中原因竟是……

价格“膝斩”，一度引发业主不满，很多业主纷纷留言投诉，认为当初开发商存在违规销售和欺诈。

西安车位价格为何跌跌不休？原因有两点：

一方面，车位的销售定价权不在购房者，而是在房企手中，且购房者也没有议价的条件和能力，而当销售价格与当初入手价格偏差太大，前期买入的业主心里落差自然就很大。

另一方面，车位并不是刚性需求。一些小区车位降价引发差价矛盾，根源是供求关系的变化。同时，与房地产市场的变化也有一定的关系。“小区车位价格下跌说明该小区入住率相对较低，且入住的人群对停车位的刚性需求不大。和房子相比车位并非刚性需求。

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当然，除了车位“价格大跳水”外，翻开西安市领导留言板，我们可以看出关于小区车位问题投诉颇多：

01

强行捆绑销售车位 业主遭遇“退费难”

颐合府小区：强行捆绑车位销售，职工只得借钱交并被迫签定不平等协议和车位认购书，因车位高于市场价，按照协议不购买者，自动放弃。

02

定价不合理 车位价格远远高于周边

紫薇东进：三期平层车位只有20个左右，其他负一负二层全部是机械车位，且车位必须上下一起买总价20万，附近小区机械车位才3万，定价远远高出周边。

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03

“只售不租”或“只租不售”均合法？

比如：辰宇世纪城交房3年来，车位都是只售不租，但其车位售价价格远高于市场价格。

04

拆除小区人防门 违规划车位销售

根据《中华人民共和国人民防空法》和相关规定，人防工程是保障人民生命财产安全的重要设施，任何单位和个人不得擅自拆除、改造或者损坏。

万达天樾小区二期北区负一负二层地下车库出口处开发商违规拆除人防工程门，划车位出售，住建局责令恢复原状。

03

暴跌40%！

西安跌幅TOP50小区出炉

除了车位价格外，西安部分二手房小区的房价降幅也很明显！

比如曲江曾吸引3万+组家庭摇号的中国铁建万科翡翠国际小区，当时新房高层价格在1.7万/平，当时一二手倒挂1万/㎡。该小区在2021年6月二手房成交均价约2.7万/㎡，到了2023年12月，小区成交均价跌至1.89万/㎡，跌幅约30%！

融侨馨苑也是个典型的例子，该小区有西工大附属小学融侨分校在侧，前期在“名校光环”、区位优势的加持，价格曾一路上涨，在2021年6月，成交均价约2.3万/㎡，而如今小区成交均价已跌至1.7万/㎡，跌幅27.85%！

不少业主的挂牌价直接低于小区整体均价，价格踩踏也比较明显。比如蔚蓝花城七色镇B区这套建面约140㎡的三室房源，降价10万，挂牌总价205万，折合单价14568元/㎡，而该小区的整体挂牌均价为15254元/㎡。

再如科技路西口城市风景都市印象这套建面约160㎡的三室房源，直降36万后挂牌总价332万，折合单价20666元/㎡，而该小区的挂牌均价为24663元/㎡，该业主的挂牌价直接低出均价4000元/㎡。

融创西安壹号院一套建面约193㎡的四室小区，挂牌价420万，单价21708元/㎡，降价幅度达55万。

二手房市场流量标杆——高新保利天悦小区，成交价也从3.5万跌倒3.1万/平，每平跌了近4000元。虽然看起来跌的比较多，但其实只是回落到正常水平。

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04

超17万人围观！

西安人气TOP50小区曝光

房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出3月西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！

关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，4745人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26323元/㎡，近90天成交21套，近30天带看836次，人气也是相当高！

这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22705元/㎡，近90天成交45套，近30天带看2254。

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位于大明宫东侧的东方罗马花园，这个小区挂牌和成交一直都是西安二手市场的前列，房龄有10余年，小区复式小户型房源一直比较受欢迎，历史成交1264套，近30天带看1074次，近90天成交32套。

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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