突发！又一房企100%股权被冻结！附暴雷名单！

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近期，俗称“旧改王”的房企再曝100%股权被冻结！

裁定文书显示，成都佳兆业房地产开发有限公司(简称成都佳兆业)股权被执行冻结，冻结数额1000万元，与成都佳兆业的注册资本一致，冻结期限自2024年4月9日至2027年4月8日。

据了解，成都佳兆业成立于2006年，对外投资公司19家，目前成都佳兆业还有万安佳兆业项目、佳兆业印月等项目未开。

这一点也不惊奇，关于佳兆业集团本身也是负面缠身。

4月17日，佳兆业集团公开发布了2则被执行人信息，执行标的金额总超过9.1亿人民币，累计被执行超255亿，这些执行案的原因，是涉及民间借贷纠纷和合同纠纷案件。

稍早前，佳兆业集团还新增了一则股权冻结消息，旗下的子公司2.6亿股权被冻结了，执行法院为成渝金融法院，冻结日期自2027年4月1日。

佳兆业理财的规模，是现在内地房企里面，排名前三的了。很多投资者，搞了几百万进去，经过数次调整分期兑付方案，现在几千块钱都没法按时拿到了，很多投资人都变得麻木了。之前佳兆业还在积极公布兑付进展，给外界传达信心，从2023年上半年以后，消息就很少再公布了。

前不久佳兆业集团公布了财报，2023年佳兆业集团归母净利润亏损约199亿元，创下了有史以来的亏损纪录。比2022年的亏损金额大幅增加。按照佳兆业公布的数据，2023年年底，佳兆业的资产负债率是97%。实际上，加上佳兆业实际的项目坏账计提，以及表外的负债，佳兆业已经是资不抵债了。

作为出险比较早的房企，佳兆业集团现在为止，也没有一个债务重组框架，推动公司实现有效的债务重组，可见佳兆业的困难程度之大，之深。也正是基于此，去年7月份佳兆业的境外投资者，就申请佳兆业清盘了。

经过了几次的聆讯延期，最近的聆讯时间延迟到了4月底，不过该来的迟早还是要来了的。

诚然，买房第一要素是要看房企的诚信，不然后面都是白搭，为了防止大家买房避坑，房博士将市面上已经暴雷的房企名单整理出来了！希望能帮大家购房路上少走很多弯路。毕竟，普通人买一套房子真心不容易，还要多角度考虑，最重要的是多去工地看看！

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PART 01

买房需谨慎！100家上市房企三道红线必看！

行业风险不断出清，纵观房企生存百态，部分房企违约、暴雷甚至退市，也有房企仍在风雨中稳健前行。

2024年买房，普通人买房最直观的就是看三道红线。

虽然基于救市的目标，国家在宣传层面不再提三道红线的问题了。

然而，在实际上的放贷中，银行尤其是国有银行仍然坚持着三道红线，因为谁都知道，这三条红线代表的就是风险，踩线越多风险越大，踩线越少风险越小。 

实际上对于我们买房的个人，也要多关注各家房企三道红线的情况。

尤其是现金短债比。

按照当下房地产的状况，一般认为，现金短债比在2以上，才算是比较安全。如果按照这个标准。100家房企中，现金短债比在2以上的只有十几家，14%的占比，等于80%多的房企等于都有点危险。

优先考虑没有踩线的房地产企业，对于他们风暴已经过去，在国家积极救市的背景下，风险完全可控。具体表格已经整理好。

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领到表格后，请观察三道红线指标：绿色、黄色、橙色、红色。

绿色档房企：指的是三条红线均未踩中的安全房企，共计26家，以大型头部房企为主，包括万科、保利、新城控股、招商蛇口等优质民企和国央企。

黄色档房企：踩中一条红线的黄档房企有21家，仍以中部阵营房企为主。

橙色档房企：代表踩中两条红线，2023上半年有20家房企处于橙档。其中值得注意的是碧桂园也由安全区掉入危险区，在2023年之前，碧桂园一直是民营房企中的优等生，颇受资本市场青睐。

红档房企：意味着连踩三条红线，属于高风险阵营，在监测的100家上市房企中，红色档的房企达32家，多数房企已经发生实质性违约暴雷，比如恒大、奥园。

对于那些踩线的公司，最好是找主城项目，有国央企背景或者参股的项目。

对于那些三条红线全踩的公司，别去贪小便宜，别想着抄底，毕竟就算恒大真的破产了，许家印还有汽车公司，再不计，还有海外数不清的资产。

但是普通人可能损失的就是自己唯一的购房款。

最后再说一句：债务永远是房地产企业暴雷的主要因素，因此普通人在做出买房这种重大决策时，一定要关注开发商的债务情况，避免之后陷入不必要的麻烦之中。

刚刚！大家期待已久的西安首批房地产项目“名单”终于出炉！

PART 02

放心买房！西安首批房地产项目白名单出炉！

今年2月初，西安住建局1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

详情双击可查看《重磅！西安首批“白名单”落地！烂尾楼彻底没戏？》

但是名单始终没有公布，外界猜测的大概全是住宅项目，但这些项目究竟都有谁呢？今天，终于有了答案。

54个项目入选白名单，其中住宅36盘，商业18个，具体名单如下，如需要完整表格回复【西安首批白名单】领取。

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从上表格中不难发现，住宅名单中，涉及多家品牌房企项目，比如融创、远洋、中南等都在内。

但是，延期楼盘比比皆是，坑了无数购房者的心，下面，房博士将有延期风险的楼盘整理出来，大家注意避坑！

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