曾扬言卖到3万+/㎡！仅一周，西安红盘业主批量下架房源！

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一周前，软新“维权优等生”业主批量挂牌房源的消息刷爆朋友圈！

4月11日，高新区不动产登记大厅顺利办结了苏宁雲著项目1-13幢住宅的不动产首次登记。

之后，该项目业主纷纷挂牌房源“抛售”，仅仅3天时间，便挂牌了146套房源，而根据当时贝壳系统数据，挂牌量曾超过200套！最贵的一套挂牌价为3.1万/㎡！详情>>>猛挂200+套！西安“网红盘”业主紧急抛房？价格却……

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仅2套在售！苏宁雲著二手房批量撤回！

时隔一周，根据贝壳找房数据显示，苏宁雲著目前的挂牌房源仅2套，大量二手房迅速下架！

截图时间：2024.4.24

目前，该小区挂牌的是2套面积约129㎡的房源，挂牌总价分别为320万（中楼层）、240万（高楼层），最高挂牌价26357元/㎡。

项目曾有一段“停工期”，复工后业主扬言卖3万+/㎡，且在一周前，也有业主将129㎡的房源挂牌价冲到3.1万+/㎡，如今看来，这两套房源挂牌价更加“合理”一些！

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值得注意的是，整个苏宁雲著项目占地约134亩，打造了14栋住宅，产品建面约108—164㎡，覆盖刚需、刚改、改善等多个群体，2019年8月入市时苏宁雲著的精装均价在1.75万元/㎡，且当时西安楼市首套首付30%起，且是高利率，虽然小区均价17771元/㎡，但叠加贷款利息成本等，目前卖2.1万/㎡才不会亏。

挂牌一周，纷纷撤回，如今看来，此前业主也只是挂牌“试水”！

02

最火22套！西安成交TOP20小区出炉

4月即将结束，相信不少买房人也想知道哪些小区卖的比较好，房博士也整理出截至目前成交TOP20小区榜单！

卖的最好的是长安万科城小区，可以说，在长安区，没有人不知道万科城。很多购房者把万科城作为长安区大学城区域二手房价格的锚定，万科城一期销售时的均价大约为8000元/㎡，万科城二期销售时均价大约为9000元/㎡。

目前，万科城一期二手房均价19881元/㎡，万科城二期二手房均价20984元/平㎡，相较于2年前的价格，有2000-3000元/㎡的下跌，但热度不错，本月以22套成交量位居榜首。

其次是浐灞半岛小区，成交均价15837元/㎡，成交了20套，仅次于万科城小区，项目的学区确实还可以，但2011年的房子房龄已经13年了，加上浐灞半岛物业不行，保值性、流通性会比较差，如果是考虑孩子上学，可以入手，非必要，谨慎选择！

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03

超17万人关注！西安人气TOP50出炉

房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出3月西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！

关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，4745人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26323元/㎡，近90天成交21套，近30天带看836次，人气也是相当高！

这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22705元/㎡，近90天成交45套，近30天带看2254。

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04

超80盘！优质双学区小区全名单

对于大城市的家长来说，学区房是个绕不开的坎。有些人花200-600万买的新房，以为能上"名校"，结果等交房后有诸多不确定性，很可能被随机派位到普通学校，甚至菜小、菜中。很多粉丝反馈，该如何选择？

近期，西安不少有优质学区的二手房成交量开始回升。尤其是高新的优质学区房。

比如逸翠园二期i都会，小区纯公寓，有loft形式，密度较高。带高新实验小学（原高新国际小学）和逸翠园中学指标，学区则划分在高新六小、二中三中。

目前从贝壳上看到，二手房挂牌均价22790元/㎡，近90天成交54套，带看量比较大，近30天带看629次。

再如领先时代广场，高新第二学校小学+高新第三初级中学学区，50年产权的住宅，民水民电，挂牌和成交量不大。

贝壳数据显示，目前共39套房源在售，挂牌均价120068元/平，近30天带看298次，近90天成交27套，小区主力户型为一室大开间及76平的两室，最低总价90万就可拿下。

再如比如高新区天地源枫林绿洲，高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，挂牌均价还高达31208元/㎡，近90天成交27套，近30天带看2183次！

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90天0成交！西安上千个小区卖不动

就在上个月，网签量再次登上9000+套高峰期，详情>>>9617套！西安二手房，猛烈成交！这100个小区最火！数据是住建局公布二手房网签量以来的“第三高”！

但，西安二手房的库存量依旧很大。根据贝壳找房数据显示，目前西安二手房的挂牌量是129969套，共有约8100+个小区在售，而90天0成交的小区就有1526个，占比约19%。

这些90天0成交的小区价格从4629-103124元/㎡不等。这些小区房源类型丰富，各区都有非常高的存量房长期无法流通，市中心老破小、主城边缘地带老小区、城市顶豪等纷纷在榜，这些房源之所以长期无人接手，主要有以下几大因素影响：

一、房龄久远、居住条件跟不上需求：大量老小区环境差、户型走破，且无优质学区在旁，于是成了无人问津的存在。

二、价格高昂且竞品较多的高价房源：尤以高价小区为代表，由于购房群体面窄而流通性不强；也有一些纯刚需低价盘，太过老旧无人问津！

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比如：长安花园挂牌均价虽只有10373元/㎡，小区23套房源挂牌在售，近30天虽有157次带看，但近90天没有成交。

自在山小区，挂牌均价42341元/㎡，近30天仅有11次带看，近90天无成交数据！

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