6年暴涨1.7万元/㎡！西安最牛盘抱团涨价成了？

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前段时间传的沸沸扬扬的西安抱团涨价最牛盘—绿城西安全运村，业主扬言说要卖到4万元/㎡，现在到底卖到了多少钱？详情可查看文章详情《突发！爆涨57%！西安名校学区房业主抱团涨价成了？》

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单价破3万6！

西安最牛盘涨价成功？

我们先来看近期该小区成交数据，下面房博士统计了绿城西安全运村甘棠苑南苑、采薇苑、子衿苑北苑、子衿苑南苑、芳菲郡近几年的成交情况。

其中甘棠苑2018年开盘均价是1万1-1万5的样子，现在看2024年近期成交的房源，均价卖到了2万3—3万，最大价格差1万9,当然这个数据仅是价格，不包含产品等等，只能参考。

再能看采薇苑，2018年开盘的价格基本在1万元/㎡左右，现在的成交均价在2万7左右，价格差1万7。

我们发现，该小区的成交最高单价已经突破3万6了，这套房源就是绿城西安全运村采薇苑，房源面积138.76㎡，4室2厅户型，3月17日成交，挂牌价520万，成交价508万，成交单价36609元/㎡，离业主抱团涨价价的4万元/㎡越来越近了。

但，这只是个别房源，我们从得房率可以看出，有大面积的赠送，这种房子一般是底跃花园洋房。

绿城西安全运村，作为港务区的王牌铁一中学区房，业主对涨价的希望很大，虽然“学区房永远涨”的神话最近被不断打破，但是像绿城西安全运村这样的优质学区房还是有希望上涨的，看近期成交价格，与业主涨价的初衷越来越近了。

不过，在最近两年上学高峰期，名校学区房还是有一定行情的，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，一起来看看学区房的真实成交数据。

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猛降47万！

曲江二手房不保值了

相对于港务区，曲江的二手房降价最猛！

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最新！曲江二手小区成交TOP20曝光

近日，曲江一期小高层社区曲江兰亭成交一套房源，这套165平的四室房源，挂牌价345万，房东降价47万，最后成交价298万，单价已经低至18423元/平！

着实没想到，曲江一期的小高层，竟然都已经跌破了2万了，太惨了。

根据贝壳平台显示，小区的整体挂牌价2.3万/平，但从成交结果来看，房东必须降价才能促进成交。

不仅如此，一路之隔的洋房社区曲江春晓苑，近期刚刚成交了一套中间楼层的洋房房源，挂牌价319万，成交价308万，单价21953元/平，整体降价11万。

据了解，这两个小区之前二手房价也达到了3万，如今房价已经跌破2万，让人不禁唏嘘。

甚至还爆料出曲江有业主降价被业主集体堵门，业主直呼，现在卖个房连自由都没有了，这还有天理吗？

刚刚，有一份二手门店的内部成交数据流出，房博士将其核心数据摘出来整理出来，分享给大家，不过遗憾的是，只拿到了曲江的，其它区域的我后续会努力。

阳光城plus荣获曲江成交榜首，在售房源269套，成交套数101套，去化率38%。

从面积段来看，60㎡以下无成交房源，90-120㎡房源成交70套，占比69%，120-140㎡房源成交14套，占比14%，140㎡以上房源成交16套，占比16%。由此看出，阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡，比较适合刚需购房者去买。

据资料显示，该小区占地200多亩，由22栋小高层组成，旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园，、居住舒适，学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院，距离商圈创意谷1.5公里，交通便 利。

据网友反馈，阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好，难怪会有这么高的成交量。

下面，其它小区榜单的数据，房博士都整理在下方表格里了。

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这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。

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3年每平降8千！

雁塔双学区房也顶不住了？

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3年亏8223元/㎡！雁塔双学区房也难逃......

就在4月刚刚公布的成交房源中，大寨路一个小区4月内3天成交了6套房源，90天成交26套，这速度引起了房博士的注意.

在二手房整体下行的当下，究竟是什么样的小区却逆势快速成交？这个小区就是位于雁塔区的大寨路的中航华府。

在看成交价，4月6日成交的一套4室的108㎡房源，成交总价201万，挂牌价格208万，成交价格201万，比房东心里预期降价7万成交。再看成交单价18590元/㎡，要知道小区2021年最高成交单价26813元/㎡，直接降价8223元/㎡。

4月6日还成交2套三室76、78㎡户型，成交单价分别是1.86万和1.7万，两个户型每平竟然相差1589元/㎡。

之所以会出现这种情况，除了楼层不同等客观因素影响之外，还有装修+家电这些隐形因素影响，比如有的价格高，但是送车位，这样也会差不多的面积产生价格差。还有一个重要因素就是业主卖房的紧迫度，如果急切卖房，只能降价才能快速出手。

据相关数据显示，4月4月，成交了一套88㎡的三室，单价高达2万元/㎡，与此同时，当天，还有一套77㎡的三室成交，成交单价在1万6，与2021年高峰期2万6对比直接每平降1万元。

如上图所示，第一套房子挂牌价成交，符合业主的预期心理，而第二套房子确实降价3万成交。

不过这两套房子的成交周期都在一个月，可见大寨路附近的小两室户型流通性还是很高。

房博士认为，之所以流通性高，原因是：

1、此小区是次新房小区，2016年入住，房龄10年以内，这类房子目前是二手房成交主力小区，可回复【次新房成交】查看其成交明细。

2、此小区临近高新，上班方便，不管是出租还是买房，小两室更受年轻人喜欢。

3、此小区周边有民转公学校，2023年学区划分西安雁塔铭城小学、雁塔六小，双学区小区，中学划分的是雁塔三中。据小区业主介绍， 学校还不错，所以小户型成了娃上学的家庭的首要选择，总价低，性价比高。

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超200个小区！4月最新成交价曝光

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，有人接盘。成交量越高，意味着小区流通性更好。成交速度快，意味着房源性价比高，人气高，易出手。

诸如中航华府小区还有很多，都在4月进行了成交，共涉及超200个小区，主要分布在高新、曲江、长安、城南、城东、城西、未央、经开、国际港务区等区域，西安各区4月成交房源明细整理好了，快来看看都哪些？

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还可回复【2-4月成交】领取超400个小区房源明细

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累计成交2.7万套！西安人气最旺的70个小区曝光

刚刚，西安人气小区TOP70榜曝光，引来17万人关注，目前已有2.7万套房已成交，快来看有你家小区没？

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

房博士本次整理更新人气榜的过程中，较上月，人气榜发生了轻微的变化，比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区，榜单发生了变化。

下面，房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级，目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》，想要了解更多，请关注下面的榜单。

群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

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