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老旧小区改造是城市更新的重要工程,更是重大的民生工程,事关百姓福祉、城市发展。“十四五”规划提出,加快推进城市更新,改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。
按照部署,“十四五”末,2000年底前建成的老旧小区,需改造的要力争基本完成改造。
01
招标、资格预审!西安46个老旧小区有进展
招标、资格预审……就在近期,西安24个老旧小区改造进展曝光!
莲湖区:19个老旧小区改造公开招标
工程规模:本项目总投资为9213.98万元,涉及19个老旧小区,经初步统计,现有总建筑面积20.06万平方米,2475户。
项目改造内容包括完善小区基础及配套设施、景观环境提升改造、公共服务设施提升及提升房屋质量及居住功能;
项目建设地址:位于西安市莲湖区辖区内,涉及红庙坡、桃园路、北院门、北关、环西、西关、青年路以及土门8个街道,共计19个老旧小区
项目投资总额:92139800元
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雁塔区:11个老旧小区改造招标计划发布
主要招标内容:本次改造共32栋楼,建筑面积为17.25万平方米,共1646户。改造内容为道路翻新、排水改造、供暖改造、绿化、照明、围墙、安防,外墙改造、屋面改造等。
估算总投资额(万元):9220万元
临潼区:16个小区招标资格预审公告发布
工程规模:本次项目改造共涉及16个小区,2112户,建筑物65栋,总建筑面积159578平方米。
项目地点:项目位于临潼区骊山街道疗区社区、华清社区、北关社区、文化路社区、西关社区、东大街社区、西大街社区、东关社区等范围内,共16个老旧住宅小区;
项目投资总额:145268200元;
02
名单公布!西安这78地暂不拆迁
除了老旧改造,不少人对拆迁也是相当关注!但在西安,总有一些地方,因为这样那样的原因拆迁搁置,有的是暂时未被列入拆迁计划,有的则是计划已久很难启动。
近期的官方回复,给不少人泼了凉水,因为这些村子拆迁全部落空。
1、西安市莲湖区纸坊村
咨询问题:本人准备修正西安市莲湖区纸坊村的房子,我想咨询一下西安市莲湖区纸坊村是否有拆迁计划。
官方回复:经了解,目前纸坊村暂无征收计划,具体实施情况以政府通告为准。
2、等驾坡田家湾村
咨询问题:等驾坡田家湾村北边地铁六号线早已修建完毕,请问领导村子后面的民房住宅什么时候会拆除更新?毕竟对于市容市貌有影响,村子也确实脏乱差
官方回复:田家湾村尚未列入拆迁计划,具体拆迁时间以拆迁通告为准。
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3、细柳街道东渠村
咨询问题:周围村子都拆迁了,请问2024年细柳街道有没有拆迁计划?
官方回复:东渠村属于细柳街道办事处管辖,征拆工作由细柳街道办事处负责,该村暂时无拆迁计划。该村列入拆迁计划后,细柳街道办事处将及时告知涉及拆迁群众。
03
直降44万!238个小区成交价出炉
在西安,除了关注拆迁、老旧小区外,很多网友对房价涨跌也是比较关注!
不少买房人已经注意到,眼下西安有一批房龄5-15年的次新小区,挂牌价及卖出价(挂牌价往下5%-10%)出现了,不少小区在2-3年前还能卖1.8-2万/㎡的小区,如今均价1.6万/㎡也去化困难!
房博士整理出西安200+比较有代表性的小区近3年价格走势情况,数据显示90%的小区房价均出现了不同程度的下跌!高新、浐灞、雁塔、曲江4个区楼盘占比大。
跌幅最大的是高新区丈八地铁口的都市印象,2年多时间降价13414元/㎡,降价幅度高达37%!虽说有地段+学校(高新一小一中学位,高新第二学校的学区),房子本身品质一般,2021年40平小户型高峰时总价达到220万(单价近5万),现在最多137万(单价3万左右)!
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比如曲江,就是降价很明显的区域,2021年上半年,紫御华府的一室小开间户型成交价冲到了160万左右,单价一度毕竟4万元/㎡,而上个月一室户型成交价仅约86万左右。中海凯旋门也从巅峰时期的3万左右跌到2.2-2.3万/㎡,小区均价3年跌了约35%!
对于二手房卖家来说,如果你想尽快卖掉你的房子,那么你可能需要考虑降价空间。但是,应该降价多少才能快速成交呢?
第一,要了解房子的成交价格,毕竟能卖出去的价格才是真价格;
第二,想要快速促成交易,还要了解小区已经成交的房源,到底降了多少。
其实我们观察4月份成交的房源,发现不少业主都是降价成交,降价幅度从3万、5万、10万不等……
比如天朗蔚蓝东庭的一套74.39㎡房源,业主挂牌价格为155万,最终成交价为123万,业主降价22万成交,成交均价16534元/㎡,成交周期632天!
紫薇田园都市K区一套建面约115.63㎡的三室房源,业主挂牌总价369万,最终成交价为325万,降价44万,成交单价28106元/㎡。
房博士从4月成交的3600+套房源中,挑选出比较有代表性的238个小区,买房人可以参考!需要的可以扫码领取。
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最后,捞点干货送给大家,都整理到了资料包里,邀请3名好友添加房博士企微,以下资料统统免费发给大家:
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