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房贷利率作为调控楼市的重要手段，4月以来，据中指研究院统计，目前全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷利率下限，房贷利率已降至历史低点，居民购房成本随之降低。
房贷利率创历史新低
4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.45%，5年期以上为3.95%，与上个月保持不变。
虽然此次LPR没有调整，但随着去年5年期以上LPR两次下调，当前不少城市首套房贷利率创历史新低。贝壳研究院监测数据显示，2024年3月，全国百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。相较于2023年同期，首套房利率下降了43个基点，二套房利率下降了75个基点。
从城市能级来看，一线城市的首套、二套平均房贷利率分别为3.88%和4.29%，二线城市为3.61%和4.17%，而三、四线城市则为3.57%和4.15%。
“截至3月底，百城整体首套、二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。值得关注的是，自2019年8月贷款市场报价利率(LPR)改革以来，新发放个人住房贷款平均利率总体高于新发放企业贷款平均利率。如今，这一相对关系正迎来逆转。央行日前披露，3月新发放个人住房贷款平均利率为3.71%，低于3.75%的新发放企业贷款加权平均利率。
业内人士对记者表示，这一数值不仅创下了有记录以来的新低，也意味着目前新发放房贷利率与企业贷款利率结束了定价“倒挂”，房贷利率明显位于企业贷款利率下方。
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