12年未动工！西安这近400个存量土地进展曝光！

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近期，西安市自然资源规划局公布了《西安市2024年度一季度存量住宅用地信息》的名单和高清地图，共计398个存量住宅名单。

根据公开信息，西安2024年度一季度共398个项目，存量住宅用地面积为1829.3904公顷，折合约27441亩。

其中，未动工土地面积462.65公顷，占存量住宅用地面积的25%；已动工未竣工土地面积1366.7387公顷，未销售房屋的土地面积422.0274公顷。

1、从各区体量来看，浐灞国际港92个项目遥遥领先，其次为高新区87个项目，再次是长安区、航天基地以及经开区等区域。

2、从供地时间来看，大部分是以2020年以后供地的项目为主，普通商品住房中，有189个项目都在2020年以后成交的住宅用地。

也有部分项目严重逾期开发，其中逾期时间最长的2宗普通商品房项目，一个是新源大厦项目，供地时间为2011年6月24日，约定动工时间是在2012年4月30日，目前依然处于停工状态中。

该项目位于碑林区东关南街，由西安新源房地产开发公司投资开发。未按期开竣工原因是“因规划调整，正在按新的规范、新要求办理审批”。

另一个则是高陵的住宅项目，未按期开竣工原因是，属于渭河生态保护范围内。

3、从建设状态来看，已动工未竣工项目达285个，占比72%，开工率还是不错的，未动工项目仅111个，占比27.89%，基本都是拿地不久的住宅用地。

4、住宅类型方面，229宗为普通商品房用地，还有134宗保障性住房用地、1宗保障性租赁住房用地、19宗经济适用房用地以及15宗安置房商品房。

详细名单如下，涉及临潼区（5个）、莲湖区（7个）、新城区（2个）、阎良区（3个）、曲江大明宫（10个）、新城区（3个）、经开区（21个）、港务区（51个）、航天基地（32个）、鄠邑区（14个）、曲江新区（13个）、灞桥区（11个）、蓝田县（12个）、高陵区（23个）、航空基地（4个）、雁塔区（10个）、浐灞生态区（41个）、高新区（87个）、长安区（33个）、周至县（16个）。

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其位置分布图如下，有感兴趣的网友长按+识别以下二维码回复【存量地图】领取高清高清版地块地图。

总体来看，目前西安存量住宅已经达到了历史高位，较去年同期相比，今年一季度存量住宅项目用地增长了18.8％。

一方面，跟个别企业经营遭遇困难有关，另一方面，则跟市场下滑、销售去化困难有关，这也就导致一些实力一般的房企不敢贸然开工。

如果接下来楼市还没有回暖的迹象，大概率闲置未动工的土地数量周期还将进一步拉长。

对于购房者来说，西安及外围市场新房供应充足，4月预计共计65盘超万套房将推新，分布在西安各个区域。

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PART 01

52507亩！2024年西安土地供应计划公布

就在4月2日，西安自然资源规划局发布了《西安市2024年度国有建设用地供应计划》，根据计划，2024年度西安市土地供应计划总量52507亩，其中住宅用地19242亩（含保回迁安置用地），商业用地2499亩，工业用地18717亩，公服设施其他用地12049亩。

从区域分布上看，西安市供应48527亩，蓝田县供应1785亩，周至县2195亩。

结合2024年西安第一批次公示的土地情况及近期土地供应情况来看，后续成交将会集中在浐灞国际港、长安、高新、曲江等板块。

目前，经开区、西咸新区、高新区都做了土地推介会：

1、经开区土地推介会：22宗超1000亩 

4月17日下午，西安经开区举办了2024年“北跨引擎，活力经开”土地推介会。现场重点推介了22宗城市开发用地，共计约1000亩。

2、高新区土地推介会：29宗2173亩 

4月15日，高新区举办了2024年西安高新区土地资源分享会。推介会上，高新区推出了29宗全新住宅地块，共计2173亩。

图|来源网络

从位置上看，高新区推介的29宗2173亩住宅用地中，丝路软件城11宗615亩，位居“软西”片区的较多；丝路科学城18宗共1558亩，主要集中在未来之瞳西北方向。

从面积来看，有6宗地块面积超百亩，甚至出现面积182亩的超大地块。

从教育资源来看，推介地块普遍近名校+等教育资源。如丝路软件城的推介地块主要围绕高新二十小、高新十九小、高新十二小、高新十四小等学校分布；丝路科学城推介地块主要分布在高新三十一小、高新十一初、高新二十四小、高新第七初、梁家滩国际学校、高新一中实验中学、高新二十一小，以及在建或规划的高新系学校等周边。

3、西咸新区土地推介会：52宗3707亩 

3月21日下午，西咸新区在能源金贸区举办“2024年咸新区土地资源推介会”，会议上西咸新区出大招，一口气供地52宗超3707亩土地，其中住宅用地34宗，2907亩，占比近8成，基本上都是优质地块。详情可查看房博士之前写的文章《炸裂！供地即定学区！西安这一区迎巨变...》

各区域供地情况如下（含《2023年延期供应地块》、《高新、经开、西咸推介会地块明细》），供应日期为24年2月4日-5月18日，下面是将为大家带来各区详细供应清单及地块详图，制作不易，欢迎领取。

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PART 02

8大梯队！200个小区！西安最新二手房房价梯队曝光！

近日，经常有网友咨询，我预算300万，在西安怎么挑二手房，12万的挂牌量，不知道怎么选？

对于购房者来说，看二手房总价要比看均价更为直观。

“200万可以在在哪里买房？”

“300万预算能买到什么样的房子？”

……

诸如此类问题通常都是购房者经常问的，那么西安二手房房价梯队究竟如何？房博士今天来为大家解读！

第一梯队：总价300万以上

总价在300万以上的二手房，主要集中在高新、长安、曲江，建面基本以120㎡以上的大面积为主，也有小面积，这类房子主要是学区加持的学区房，大家可关注逸翠园、紫薇田园都市以及曲江的顶级豪宅产品。

第二梯队：总价200万—300万

总价在200-300万这个面积段的房源其实供应量最大，西安二手房的主力价格段，小区也最多，面积多以90-120㎡为主，但也有一些单价较低的大面积小区。比如：曲江海德堡，的105㎡房源，总价265万，单价25203元/㎡，曾经的网红盘。

再比如，大面积的华远枫悦二期，建面143㎡，单价7453元/㎡，总价251万。

总之，预算在200-300万这个预算段可选择余地还是很大的，既可以选择好地段小区的小面积，也可以选择三环外小区的大面积，选择上比较灵活，购房者可以充分的根据自己的需求去挑选。

另外，12万的挂牌量，200-300万的房源就有1.8万套，量也很足。

下面，房博士将200万的以下的代表小区和代表面积都整体出来了，共8个梯队，涉及200个小区，总价预算40-300万，帮助你快速锁定目标房源，如果感兴趣的网友。

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同时，楼市热度分化的同时，西安的房价梯度也开始分化，尤其是一批新盘持续补仓，部分老盘接连备案后，房价跨度就更明显了。 

作为买房人，有限的预算内，还有哪些项目可以选呢？房博士整理了西安在售/即将推售项目共计241盘，为大家带来2024年西安最新的房价梯队，有需要可以扫码领取！

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