刚刚！西安近50盘释放优惠！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

就在刚刚(4月28日)，成都公布了全面取消限购的新政，4月29日起正式施行，此时，西安网友纷纷关心起了还在限购中的西安二环内住宅，会不会取消限购？一时间成为热议话题。

我们先看成都此次政策的要点，可归纳为五条：

1.降低门槛：全市范围内住房交易不再审核户籍社保等购房条件。

2.不再限制购买套数。

3.全市商品住房项目不再实施公证摇号选房由企业自主销售，缩短网签周期。

4.支持车位与住宅同步销售。

5.提高住宅阳台等半开敞空间比例。

关于政策，官方解读如下：

同为新一线城市，好邻居成都已经取消限购，那西安跟进还会远吗?3月领导回复群众留言时就以表示官方表示正在研究，会根据市场请况采取措施。现在全国各地陆续跟进取消了限购，西安还会远吗？

目前二线城市中，尚且没有完全取消限购的只剩下：杭州、西安和天津了。

西安目前的执行买房政策简述如下：

西安完全放开限购应该是不会远了，所以，下半年可以预期的就是：取消限购的政策底应该可以看到了，二线全面取消限购，一线大幅放松限购。

限购政策见底之后，也意味着需求彻底放开，对楼市的刺激有多大，还值得观察。

政策底出现之后，就剩价格底了。

但是西安新房的价格已经连续13个月上涨，具体到项目上，房博士做了一个楼盘价格梯队，可以直观西安目前新房在售的楼盘都在什么价位？

PART 01

直降70万！送车位！特价房！西安47盘优惠大曝光

成都新政来临之际，西安也不远了。

不过，五一小长假期间来临之际，不少人将买房提上了议程。

各大楼盘开发商使出浑身解数，各种优惠大行其道，甚至掏出家底，零首付，大量特价房、送车位、98折扣、折上折、开盘最高优惠76万起等等，各个优惠力度大。

对于许多市民来说，也到了一个买房的大好时候了，（再次申明一下，房博士不卖房，只是给出客观建议）。

不过，楼市外部整体环境还不佳，许多地方房价正在下跌或者面临很大的下行压力。

因此还是有很多人疑惑:“五·一”是否是个最好的买房时机?房博士扫了一眼，基本都是可行的，切身关注购房者的。

过节5天，房博士提前搜集整理摸排西安市面上的优惠楼盘，感兴趣的网友回复【优惠】领取。

PART 02

买房需谨慎！100家上市房企三道红线必看！

不过，买房的时候要注意房企风险，不要一股脑往上冲，尤其是刚刚购房的小白。

行业风险不断出清，纵观房企生存百态，部分房企违约、暴雷甚至退市，也有房企仍在风雨中稳健前行。

2024年买房，普通人买房最直观的就是看三道红线。

虽然基于救市的目标，国家在宣传层面不再提三道红线的问题了。

然而，在实际上的放贷中，银行尤其是国有银行仍然坚持着三道红线，因为谁都知道，这三条红线代表的就是风险，踩线越多风险越大，踩线越少风险越小。 

实际上对于我们买房的个人，也要多关注各家房企三道红线的情况。

尤其是现金短债比。

按照当下房地产的状况，一般认为，现金短债比在2以上，才算是比较安全。如果按照这个标准。100家房企中，现金短债比在2以上的只有十几家，14%的占比，等于80%多的房企等于都有点危险。

优先考虑没有踩线的房地产企业，对于他们风暴已经过去，在国家积极救市的背景下，风险完全可控。具体表格已经整理好。

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领到表格后，请观察三道红线指标：绿色、黄色、橙色、红色。

绿色档房企：指的是三条红线均未踩中的安全房企，共计26家，以大型头部房企为主，包括万科、保利、新城控股、招商蛇口等优质民企和国央企。

黄色档房企：踩中一条红线的黄档房企有21家，仍以中部阵营房企为主。

橙色档房企：代表踩中两条红线，2023上半年有20家房企处于橙档。其中值得注意的是碧桂园也由安全区掉入危险区，在2023年之前，碧桂园一直是民营房企中的优等生，颇受资本市场青睐。

红档房企：意味着连踩三条红线，属于高风险阵营，在监测的100家上市房企中，红色档的房企达32家，多数房企已经发生实质性违约暴雷，比如恒大、奥园。

对于那些踩线的公司，最好是找主城项目，有国央企背景或者参股的项目。

对于那些三条红线全踩的公司，别去贪小便宜，别想着抄底，毕竟就算恒大真的破产了，许家印还有汽车公司，再不计，还有海外数不清的资产。

但是普通人可能损失的就是自己唯一的购房款。

最后再说一句：债务永远是房地产企业暴雷的主要因素，因此普通人在做出买房这种重大决策时，一定要关注开发商的债务情况，避免之后陷入不必要的麻烦之中。

刚刚！大家期待已久的西安首批房地产项目“名单”终于出炉！

PART 03

放心买房！西安首批房地产项目白名单出炉！

今年2月初，西安住建局1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

详情双击可查看《重磅！西安首批“白名单”落地！烂尾楼彻底没戏？》

但是名单始终没有公布，外界猜测的大概全是住宅项目，但这些项目究竟都有谁呢？今天，终于有了答案。

54个项目入选白名单，其中住宅36盘，商业18个，具体名单如下，如需要完整表格回复【西安首批白名单】领取。

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从上表格中不难发现，住宅名单中，涉及多家品牌房企项目，比如融创、远洋、中南等都在内。

但是，延期楼盘比比皆是，坑了无数购房者的心，下面，房博士将有延期风险的楼盘整理出来，大家注意避坑！

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