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要说西安最热们购房区域，非高新、港务莫属。但随着这两个区域房价走高，港务区2万+、高新2.5万+已是常态，越来越多的购房者把目光投向三环内主城区，因此也诞生了多个热门板块和现象级楼盘，比如城西土门板块华发利君都荟城央、城南电子城板块信达雁熙雲著。

而，近日，城北规划超7000亩的徐家湾团结村片区再迎大动作，或许提前锁定下一个爆款区域！

01

连发交易公告

团结村片区改造启动

西安未央团结片区的改造一直备受关注，因此该项目的“动静”也是让人期待。就在前几日，西安市公共资源交易中心连发四条团结村片区城市更新项目开发地块招标公告，意味着该片区改造再向前迈进实质性的一步。

根据公告显示，招标内容分别为团结村片区城市更新开发地块一阶段性(混2、混3、商3、商4、商5、住3、住5、二期医疗康养地块（住12、社3地块）项目、第二阶段(新华小学、住5东地块、中学地块、幼儿园)项目、第三阶段（住9地块、景云路西侧规划路地块、御井路南地块、御井路北地块、商4地块、住16、住17地块）考古发掘招标。

多个地块挂上考古标识

其实，早在去年10月底，西安市自然资源和规划局就发布了未央团结村片区控制性详细规划优化调整方案，根据方案团结村片区主要覆盖范围北三环以南，太华北路与凤城八路沿线，规划总用地约7373亩，其中包括住宅、商业、学校、公园等用地。

依据片区规划定位，以商业商务、生活宜居、综合服务等为主导功能，打造“西联行政中心、东接奥体中心”的现代化城市片区，成为置业城北主城区的“希望”，备受关注。

安置楼实拍

结论：此次公开考古招标后，片区开发再次提速。据了解，目前片区拆迁、安置基本完成，根据片区其他项目拿地来看，快的话两三个月后这些地块将陆续入市，片区开发也将拉开序幕。 

02

补齐教育“短板”

多宗教育用地、引入名校+？

片区一直能够保持高热度，除了片区规划改造之外，还有一个就是教育资源的引入。被称为“教育荒漠”的城北来说，优质教育资源一直都是短板。

从前文片区规划优化调整方案中也能看出，其一就是关于教育资源的调整，将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换。

而就在去年年底，未央区团结片区中小学项目EPC总承包中标公告，官宣了该区域将新建团结片区中小学，净用地约99.95亩，投资额超5.7亿，为九年一贯制学校，其中小学36班、初中18班，总建面约63237㎡（地上约50253㎡，地下约12984㎡）。主要建设内容包括教学楼、实验楼、行政办公楼、报告厅、学生餐厅、风雨操场、室外体育场地等设施。该片区学校一时成为“热搜”，甚至网传该学校是高新一小一中名校+。

根据中标约定，工程将于今年6月底完工。根据现场工程进度来看，目前主体已基本完成，在做内部装修，预计9月投用。 

那该学校建成后是不是高新一小一中名校+？也有了最新官方回应。从最新政府留言板回复可以看到，“御井路和凤城九路交叉口西南角建设的学校是否为高新一小一中直属”，回答到：该项目预计2024年秋季开学投用，目前尚未建成未移交未央区教育局，具体办学层次和“名校+”问题将在建成移交后确定。

你觉得会是名校+吗？毕竟西安多区已集齐“五大名校”，欢迎评论区留言讨论。

03

多重利好！

能否助力板块起飞？

房博士现场实探后，还是比较看好该板块的。主要有以下几点：

1、多个品牌房企已抢滩入驻，目前区域已有绿城、朗诗、保利等品牌进入开发，绿城桂语未央占地76亩，面积118㎡、128㎡、143㎡三房和四房户型，均价16948.05元/㎡起。朗诗百贤庭规划为花园洋房和臻装高层，面积约140㎡、150㎡、165㎡，带装修均价2万5左右。而最受关注的就是保利未央璞悦，区域内少有百亩大盘，产品约100㎡-170㎡，4月27日售楼部、样板间和“唐风宋韵”实景园林同步开放，首日即引得千人到访，可见人气。感兴趣的小伙伴可以去实地了解，据说首开还有额外优惠。

随着区域地块的推出，后续将有更多品牌房企进入，项目竞争将会更加激烈。

2、地铁10号线、7号线（规划）加持，交通便利。该板块有10号线团结村和红旗站，据了解10号线今年9月底通车，向南两站在杨家庄可以与8号线环线换乘，向北可以到未央湖、浐灞国际港片区。地铁四期环评规划7号线，线路由西安东北片区浐灞国际港，经过城北，向西南到大学城，经过团结片区。双重地铁加持，出行会更方便。

3、未央龙湖天街即将落成，将成为区域商业标杆。未央龙湖天街占地49.37亩，总建筑面积14万㎡，总投资10亿元，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目。未来，这里将打造集购物、餐饮、亲子、娱乐的全业态一站式消费体验地，满足区域商业需求。从最新进度来看主体结构已完成，预计年底开业。

4、区域定位高、配套丰富。整体定位商业商务、生活宜居、综合服务的现代化城市片区，规划有230米超高层地标、甲级写字楼、未央金融中心、未央区养老院等配套，目前未央金融中心在内的多个超高层建筑已封顶，待落成之后将刷新区域界面。

最后，看完整个区域之后，沿着景云路向南直抵二环，交通非常方便。相信后期更多品牌房企的入驻，徐家湾片区、团结片区必将成为三环内下一个爆款购房区域！

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