新政箭在弦上！超50+纯新盘亮相“厮杀”，5月将开启“价格战”？

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4月，全国各地多个城市迎来政策调整，多城下调房贷利率下限低至3.25%，全面放开限购，购房直接落户...西安没有等到政策调整，却是40+楼盘扎堆供应，可以说是“火拼”四月的楼市行情。

5月，是上半年楼市的关键时间点，各大开发商早已摩拳擦掌，预计超过50多个新项目入市，注定迎来“价格内卷战”！各个区域都有哪些值得期待的“新面孔”，我们提前来看一看。

01

能建城发西安首盘曝光

浐灞国际港中粮/绿城等8盘火拼

浐灞国际港，不管是从土拍，还是新房供应，一直遥遥领先。5月份能建长誉府、绿城桂月云翠、绿城紫棠苑、中粮悦著云廷、中粮悦著云朗、中国铁建语澜溪、龙翔·奥城云邸、陆港·晴海湾8个纯新盘亮相，也是全市新盘最集中的区域。

能建长誉府：3月13日，能建城发摘得西安浐灞国际港215.195亩地块，从拿地到案名曝光不到两个月，定名能建长誉府，打造约105-175㎡第四代住宅产品，也是能建城发西安首个项目。周边有紫薇花园洲、碧桂园阅江府、世园林语、中南樾府等品牌小区，以及浐灞第十三小学和西安交通大学附属中学浐灞右岸学校，二手房价格在1.8-2.3万。一路之隔是砂之船奥莱，也是浐灞国际港目前商业最成熟的片区。

绿城双盘：绿城紫棠苑&绿城桂月云翠 

绿城紫棠苑项目位于奥体核心板块和悦路以东、港润路以南，占地34.223亩，规划8栋，总户数330户，户型约143-182㎡。

绿城桂月云翠项目位于秦汉大道以北板块，奥体大道以西、林泓路以南，占地64.921亩，规划835户，容积率2.5，10栋小高+3栋高层，小高层17-18层，两梯两户，户型134-143㎡。高层26层，两梯四户，约103-120㎡。

中粮双盘：中粮悦著云廷&中粮悦著云朗

中粮悦著云廷位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以南，占地33.1亩，规划11栋，总户数361户，包含2栋12F小高层+2栋17F小高层+7栋18F小高层，全部2T2，主推户型143㎡。和绿城紫棠苑处于同一片区。

中粮悦著云朗位于秦汉大道以北，全运路以东、林泽路以南，占地53.8亩，项目一期规划9栋住宅，总户数672户，最大层数25层。

中国铁建语澜溪：位于和畅路以东、港兴路以北。占地约69亩，容积率2.8，规划10栋住宅（20-23层）、3栋商业。西侧是华南城购物中心和地铁3号线国际港务区站，北侧有陕师大陆港小学，南侧是交大附属中学浐灞右岸学校。周边商业、教育、交通配套都非常不错。

龙翔奥城云邸：位于欧亚大道以西，港润路以北，在售的龙翔奥城云樾以南，占地75亩，规划 14栋小高层住宅。龙翔是目前扎根港务区最深的品牌房企之一，在区域内已开发/交付多个项目，获得不错的口碑。

陆港·晴海湾：位于西安浐灞国际港港丰路以北，和悦路以东，占地34亩。北侧是华润置地万象汇，东侧是3号线和14号线交汇的双寨站，向北是西安奥体中央公园和西安奥体中心，西南侧是高新一中陆港中小学，配套资源几乎没短板。

中国铁建、绿城、龙翔、中粮、陆港等8个新盘入市后，加之已经开盘的招商、绿地等项目，港务区将会更“卷”。你觉得哪个楼盘优势更大，评论区来聊聊

5月，也即将迎来一大波项目开盘，包括高新、港务区等热门区域，有感兴趣的小伙伴，扫码回复【5月开盘】免费领取！

02

CID“价格战”下

高新再迎越秀、中海、保利纯新盘

高新，一直是西安房价最坚挺的区域，热度不断。4月底更是“两件大事”直接再次把高新送上热搜。一是高新三期某盘降价，引发区域多个楼盘维权和关于高新三期房价的讨论。二是网传高新管委会将搬迁到高新三期，高新三期发展再添利好。

不管是降价利空也罢，管委会搬迁利好也好，高新还是那个最值得期待的区域。就在4月中，高新区发布2024供地计划，共29宗，2173亩，多宗优质地块已被各大开发商锁定！ 

5月，将有越秀铁建·樽樾、中海·云水观园、中海云水之境、保利天瓒等众多纯新品入市，为高新楼市再添一把“火”。

越秀铁建·樽樾：位于高新三期，占地110亩，规划1012户，项目旁有高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，拿地楼面价14650元/㎡，项目隔壁是在售的招商云墨，备案均价27350元/㎡，后期价格应该也在2.7万左右。

中海云水之境：位于未来之瞳一环内，举步即达瞳芯，近距离享受超总地标集群、超级企业总部建筑群、20余栋超百米摩天地标建筑、未来之瞳大剧院、歌剧厅、音乐厅、实验剧场等顶级配套。打造133-143-196-235㎡，瞳芯首排第四代住宅产品。

中海·云水观园：占地27亩，规划304户，是西安中海高新第七子，位于软西核心板块，周边有高新第十九小和高新第四初级中学。周边在售项目有保利云谷天汇，均价2.6万左右。中海·云水观园入市，也为断供已久的软西片区增加选择。

从高新这几大纯新盘来看，入市价格基本上不会低于2.5万，你觉得还会迎来购房者摇号购买吗？

03

保利、龙湖、信达、万景

航天长安多个品牌楼盘短兵相接

除了港务区和高新区之外，5月还有一个区域也迎来保利、龙湖、信达、大华、万景等品牌项目集中爆发——航天/长安。

保利·星河天汇：保利航天又是纯新盘，占地39亩，16-26F小高层，140-190㎡，第四代住宅产品。项目向西是地铁4号线，向南是地铁15号线，东侧是西安航天城第一中学，东南侧是西安航天城第一小学东校区。向东有世子公园，以及西安人民医院航天院区。

龙湖御湖境：位于航天东长安街与神舟二路十字西南角，是航天的核心位置。北侧是在建的地铁15号线一期、东侧一路之隔是星河运动公园，向北约300米就是航天三小，距离航天五小、航天七小都仅有五六百米。项目占地约31.227亩，容积率不大于2.8，规划5栋住宅。是龙湖在航天“云河颂”落定之后，再次打造西安首个“御湖境”高端之作。

大华·锦绣年华：今年2月大华集团以11.5亿元底价摘得，占地77.403 亩，也是继大华锦绣前城项目后，在航天基地开发的第二个住宅产品。和龙湖御湖境同位于航天板块，但是楼面价却比龙湖每平米要低1千多，相信后期价格上会有优势。

信达·凌玺臺：是信达地产西安继信达雁熙雲著之后的第二个项目，位于长安大学城，规划8栋高层、1栋幼儿园，户型约97-143㎡，一路之隔是西安邮电大学，南瞰原铁一中湖滨学校。

万景荔知里：同样位于长安区，紧挨铁一中湖滨学校和长安公园，最新加推的33#楼，面积143㎡-169㎡，如果考虑改善和上学需求，房博士比较推荐。

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