惊！90天0成交，西安1526个“超难卖”小区曝光！

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楼市利好政策不断，叠加置业旺季，近期西安二手房市场迎来明显回暖！

就在3月，网签量再次登上9000+套高峰期，详情>>>9617套！西安二手房，猛烈成交！这100个小区最火！数据是住建局公布二手房网签量以来的“第三高”！

但，西安二手房的库存量依旧很大。

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90天全部0成交！这1526个小区太难

根据贝壳找房数据显示，目前西安在售二手房源有130979套，共有约8100+个小区在售，而90天0成交的小区就有1526个，占比约19%。

这些90天0成交的小区价格从4629-103124元/㎡不等。这些小区房源类型丰富，各区都有非常高的存量房长期无法流通，市中心老破小、主城边缘地带老小区、城市顶豪等纷纷在榜，这些房源之所以长期无人接手，主要有以下几大因素影响：

一、房龄久远、居住条件跟不上需求：大量老小区环境差、户型走破，且无优质学区在旁，于是成了无人问津的存在。

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二、价格高昂且竞品较多的高价房源：尤以高价小区为代表，由于购房群体面窄而流通性不强；也有一些纯刚需低价盘，太过老旧无人问津！

比如：长安花园挂牌均价虽只有10373元/㎡，小区23套房源挂牌在售，近30天虽有157次带看，但近90天没有成交。

自在山小区，挂牌均价42341元/㎡，近30天仅有11次带看，近90天无成交数据！

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3年惨跌83万！西安一批小区亏惨

网签量虽然上涨，但价格方面，却是跌跌不休!根据房博士整理，西安不少板块的房价都有下跌!

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跌幅最大的是高新区丈八地铁口的都市印象，3年时间降价13414元/㎡，降价幅度高达37%！虽说有地段+学校（高新一小一中学位，高新第二学校的学区），房子本身品质一般，2021年40平小户型高峰时总价达到220万（单价近5万），现在最多137万（单价3万左右）！

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还有曲江，也是降价很明显的区域，2021年上半年，紫御华府的一室小开间户型成交价冲到了160万左右，单价一度毕竟4万元/㎡，而上个月一室户型成交价仅约86万左右。中海凯旋门也从巅峰时期的3万左右跌到2.2-2.3万/㎡，小区均价3年跌了约35%！

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降30万、降47万！二手房以价换量

据诸二手房网站信息显示：不少业主的挂牌价直接低于小区整体均价，价格踩踏也比较明显。

比如蔚蓝花城七色镇B区这套建面约140㎡的三室房源，降价10万，挂牌总价205万，折合单价14568元/㎡，而该小区的整体挂牌均价为15254元/㎡。

再如科技路西口城市风景都市印象这套建面约160㎡的三室房源，直降36万后挂牌总价332万，折合单价20666元/㎡，而该小区的挂牌均价为24663元/㎡，该业主的挂牌价直接低出均价4000元/㎡。

融创西安壹号院一套建面约193㎡的四室小区，挂牌价420万，单价21708元/㎡，降价幅度达55万。

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超17万人围观！人气TOP50小区速看

那么，西安入手二手房，到底改怎么筛选，人气，是个很不错的“标尺”！

房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！

关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，4745人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26323元/㎡，近90天成交21套，近30天带看836次，人气也是相当高！

这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22705元/㎡，近90天成交45套，近30天带看2254。

位于大明宫东侧的东方罗马花园，这个小区挂牌和成交一直都是西安二手市场的前列，房龄有10余年，小区复式小户型房源一直比较受欢迎，历史成交1264套，近30天带看1074次，近90天成交32套。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

1、【回复TOP30】领取西安近90天成交TOP30小区榜单发布!

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