6年暴涨1.9万/㎡！超10万业主赢麻了！西安最抗跌50个小区曝光！（附明细）

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。

跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。

其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"

最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。

下面是港务区+浐灞近几年入市的次新房小区在二手房市场的表现情况，其中有小区最高躺赚1.9万元/㎡，房博士将目前在售的二手房均价跟小区2018-2020年登记的开盘均价做了一个对比，大家可直观地去看。另外，该表格对于目前在港务区和浐灞买新房的网友也是一个参考，买新房最重要的是看二手房流通不流通？

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另外，房博士整理了整个西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

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PART 01

买房老赔？西安近几年“超抗跌”TOP50榜单曝光！

“降价”二字，相信大家都听腻了。尤其是二手房市场，价格连连下跌，一大批房东们都破防了。

甚至，有业主吐槽说，近期将自家的房子挂上去，等来的不是购房者的电话，而是各种中介的电话，建议降价，不降价你的房子更卖不掉，整的这位业主心里毛毛的，这位业主直接吐槽说， 卖个房子太难了！太难了！

其实，如今这个市场，可以说泥沙俱下，西安绝大多数的房子都在下跌，整的心里发毛的不仅仅是房东，还有购房者，如果不是自住等刚性需求，谁愿意自己买的房子刚到手就赔了。

于是，不少网友都很好奇，西安到底还有没有没比较抗跌的房子？

答案是：有。

我仔细盘了一下西安市面上近几年比较抗跌的房子，这些房子躺赚系数比较高，基本都大于1，如下表格所示：

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所谓躺赚系数，指小区、板块在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值，大于1说明跑赢了大盘涨幅，小于1说明跑输了

PART 02

5月大爆发！西安45盘超万套房将入市开盘

从目前房博士了解到的消息来看，大多数为老盘加推，也有部分纯新盘入市，想在2024年上车的网友们可以多加关注。

看点一：高新、港务、浐灞仍是供货主力区

在5月推货的楼盘中，港务区以13盘2422套房源位居供货量榜首，浐灞、高新、雁塔等区域次之。

房博士建议改善首选看高新、航天以及浐灞三角洲位置，而刚需、刚改客群可以重点看港务区、城东、浐灞、长安等区域

看点二：高新CID居多纯新盘中海未来之境将首开

在板块分布上，主要集中在高新CID，主要有招商雲墨、龙湖·青云阙 昱府、天地源棠颂坊、越秀铁建西派天悦、中国铁建西派玺悦、华宇御璟近期将有加推动作，有中意的网友，可以结合自身需求重点关注。

纯新盘中海未来之境，还未开盘便已经成为关注焦点，一起期待。

除了以上区域外，其他区域也有待入市楼盘，如若有买房需求的话，可以重点查看开篇的5月西安各区域推新楼盘一览表，为您买房提供参考。

房博士将2024年5月份西安预计推新的新房楼盘整理出来了，共计45盘超万套房将推新，分布在西安各个区域。

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好了，看完5月西安各区上新楼盘后，你的买房计划是不是更加明晰，盯紧这些盘，总有一个适合你！

PART 03

直降70万！送车位！特价房！西安47盘优惠大曝光

成都新政来临之际，西安也不远了。

不过，五一小长假期间来临之际，不少人将买房提上了议程。

各大楼盘开发商使出浑身解数，各种优惠大行其道，甚至掏出家底，零首付，大量特价房、送车位、98折扣、折上折、开盘最高优惠76万起等等，各个优惠力度大。

对于许多市民来说，也到了一个买房的大好时候了，（再次申明一下，房博士不卖房，只是给出客观建议）。

不过，楼市外部整体环境还不佳，许多地方房价正在下跌或者面临很大的下行压力。

因此还是有很多人疑惑:“五·一”是否是个最好的买房时机?房博士扫了一眼，基本都是可行的，切身关注购房者的。

过节5天，房博士提前搜集整理摸排西安市面上的优惠楼盘，感兴趣的网友回复【优惠】领取。

楼市内卷时代，不光卷优惠，还卷“交付力”，交房已经成为检验房企的“硬指标”

下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。

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