6年暴涨1.9万/㎡！这一批楼盘的二手房成交了！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。

跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。

其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"

最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。

下面是港务区+浐灞近几年入市的次新房小区在二手房市场的表现情况，其中有小区最高躺赚1.9万元/㎡，房博士将目前在售的二手房均价跟小区2018-2020年登记的开盘均价做了一个对比，大家可直观地去看。另外，该表格对于目前在港务区和浐灞买新房的网友也是一个参考，买新房最重要的是看二手房流通不流通？

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另外，房博士整理了整个西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

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PART 01

贴着开盘价？低于新房售价3417元/m成交

最近，西安的不少业主焦虑不已，原因是：二手房成交价低的太离谱了，几乎每套成交的房源不降价几乎没办法成交，这让他们如何接受的了？

房博士观察了2-4月成交的房源，如下图所示，几乎每套房子都在降价，小到几万，大到几十万，甚至几十万，就连绿城西安全运村也有60万的降价！

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西安首个万人摇！贴着开盘价成交！

其中，西安第一个万人摇楼盘紫薇东进，最新4月8日成交的二手房价格已经低至1.29万元/㎡左右。

要知道在2020年最后一栋新房毛坯开盘均价为1万元/㎡，如今二手房对外出售，大部分房源成交价格在1.2万元/㎡左右，基本上是贴着开盘价成交。

当年1万出头买入的毛坯新房加上额外的装修费、自持几年竟落得个如此的结果，妥妥的亏本！当时抢的有多厉害，现在就有多伤心。

“一般都是房主急用钱，要么是去置换新房，要么是做生意需要，所以价格都给的比较低”，一位深耕西安二手房的中介告诉我，这个价格也基本上是小区的底线了。

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离谱！低于新房3417元/㎡成交！

除了紫薇东进，沣西新城的中铁沣河湾，新房售价是14500元/㎡，而近期成交的二手房成交单价11083元/㎡，价格差3417元/㎡，但是看成交周期，只有5天，速度还是很快。

据了解，中铁沣河湾西侧一路之隔即为沣西新城第四学校，稍远处沣西吾悦广场，其他方向则以住宅区为主，东侧一个路口即为沣河，单看配套不错，但是所处大区域都是跌的环境，也没办法。

这是个改善项目，有高层、小高层，还有1栋精装房，价格从1.3-2.3万/㎡不等，跨度比较大。

还有曾经的网红小区——万科悦府，曾经的千人摇，4年前开盘价格在1.61万元/㎡，现如今二手房在4月11日最新三室成交价格在1.65万元/㎡，看着没赚没赔，但是加上装修费和持有价，算是赔的。

查了一下，小区成交价格最高的是3月22日成交的一套4室房源，均价1.96万元/㎡，接近2万，这到4月一下子降了3000元/㎡，业主多少有点意难平，抛去产品、楼层等其它因素的价差，也不能有这么大。

PART 02

还未交房就亏掉了首付！1.9万的小区如今1.3万卖？

还没收房就亏掉了首付!曾卖到1.9万小区如今1.3万卖

新房市场也是如此，有业主爆料，号称沣西品质天花板的——万科洼华锦鸣。

该小区2021年8月刚开盘的时候，143㎡的户型19000元/㎡，近年来越卖越便宜，而现在有业主直接13000元/㎡卖，还没交房，就亏6000元/㎡，基本上首付已经赔掉了。

但是，我在成交平台上还没有查到成交记录，也就是这样的价格还没落地，但，足以看出业主急于出逃的心态，至于后能否按如此价格成交，我们一起来关注后续。

针对此现象，有网友怒怼说这是沣西的搅局者，有网友担忧道，万科沣华锦鸣——沣西的一个纯改善项目之前都卖到过2万左右，现在1万3要卖的话可以说对于沣西其他楼盘的二手房以及其他新房有着沉重的打击，坚决不答应。

不光是西咸，高新三期的房价价格战已打响，自新希望业主低价卖房惹怒小区业主后，详情可查看《亏本5000元/㎡出手！高新三期降价是中介恶意压价还是......》，再到近期陆续价格战打响。

都在传达着一个信号，楼市下行期，任何一个板块、一个楼盘，无法幸免，具体到每个小区，也有42万、33万、27万等等不同程度的降价。

下面房博士近期万套成交小区中，整理出了280个小区降价成功的降价榜，以及成交价，这些数据都是真实成交的数据，比市面上流传的降价榜含金量要高100倍。

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PART 03

买房老赔？西安近几年“超抗跌”TOP50榜单曝光！

“降价”二字，相信大家都听腻了。尤其是二手房市场，价格连连下跌，一大批房东们都破防了。

甚至，有业主吐槽说，近期将自家的房子挂上去，等来的不是购房者的电话，而是各种中介的电话，建议降价，不降价你的房子更卖不掉，整的这位业主心里毛毛的，这位业主直接吐槽说， 卖个房子太难了！太难了！

其实，如今这个市场，可以说泥沙俱下，西安绝大多数的房子都在下跌，整的心里发毛的不仅仅是房东，还有购房者，如果不是自住等刚性需求，谁愿意自己买的房子刚到手就赔了。

于是，不少网友都很好奇，西安到底还有没有没比较抗跌的房子？

答案是：有。

我仔细盘了一下西安市面上近几年比较抗跌的房子，这些房子躺赚系数比较高，基本都大于1，如下表格所示：

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所谓躺赚系数，指小区、板块在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值，大于1说明跑赢了大盘涨幅，小于1说明跑输了

PART 04

5月大爆发！西安45盘超万套房将入市开盘

从目前房博士了解到的消息来看，大多数为老盘加推，也有部分纯新盘入市，想在2024年上车的网友们可以多加关注。

看点一：高新、港务、浐灞仍是供货主力区

在5月推货的楼盘中，港务区以13盘2422套房源位居供货量榜首，浐灞、高新、雁塔等区域次之。

房博士建议改善首选看高新、航天以及浐灞三角洲位置，而刚需、刚改客群可以重点看港务区、城东、浐灞、长安等区域

看点二：高新CID居多纯新盘中海未来之境将首开

在板块分布上，主要集中在高新CID，主要有招商雲墨、龙湖·青云阙 昱府、天地源棠颂坊、越秀铁建西派天悦、中国铁建西派玺悦、华宇御璟近期将有加推动作，有中意的网友，可以结合自身需求重点关注。

纯新盘中海未来之境，还未开盘便已经成为关注焦点，一起期待。

除了以上区域外，其他区域也有待入市楼盘，如若有买房需求的话，可以重点查看开篇的5月西安各区域推新楼盘一览表，为您买房提供参考。

房博士将2024年5月份西安预计推新的新房楼盘整理出来了，共计45盘超万套房将推新，分布在西安各个区域。

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好了，看完5月西安各区上新楼盘后，你的买房计划是不是更加明晰，盯紧这些盘，总有一个适合你！

不过，楼市内卷时代，不光卷供货，还卷“交付力”，交房已经成为检验房企的“硬指标”

下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。

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