突发！城南惊现0核验！陕北大佬扛不住了？

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世事如棋局，乾坤变化莫测！

自曲江高端项目出现“0核验”之后，西安楼市再次出现“0核验”，这次却出现在曾经盛产万人摇的网红区域—航天基地，这就有点不正常了，究竟是真的凉透了还是有什么内幕...... 

01

再现0核验！

航天改善盘彻底被嫌弃了?

0登记、0核验在西安多次出现，但这次却出现在4月底刚刚登记结束的航天楼盘——德通映南山。

德通映南山，均价20826元/㎡，96套房源，登记人数56人，但在核验的时候却犹豫了，最终出现“0核验”，高达100%的弃验率，这着实让人没有想到......

其实，德通映南山自从去年12月底上市以来，一直销售的不太理想，尤其是3月4日开盘的一次数据，132套房源开盘去化仅24%，虽然平销，不至于太惨淡，没想到4月加推更是还未开盘就以“0核验”来收场，彻底失宠了，这个去年入市的纯新盘是彻底被购房者嫌弃了吗？

据了解，这是陕北榆林大佬房企德通首入西安的第一个项目，优势明显：

1、地段好：择址航天改善氛围最浓的揽月阁板块，也是西安当下比较热门的改善板块，对望南山，周边生态公园环伺，有航腾公园、航天城文化生态园、揽月阁广场、星河运动公园、中湖公园等。

2、地铁口：紧邻4号线地铁站“神舟大道”站，地铁站D出口就在商服用地楼下，属于妥妥的地铁盘。

3、第四代住宅：城南片区唯一百亩TOD复合住区、空中院落四代宅设计，建面143-225㎡观山大平层产品，全系2T2户，南向大面宽+270°超大景观阳台+挑空露台赠送，定位进阶改善人群。

4、航天二中旁：项目除了规划有幼儿园，向南500多米是西安市航天城第二中学、向西600多米为西安航天菁英学校。

但是面对这些优势，购房者却不买账，房博士猜测最大的原因的是：德通乃陕西本土榆林房企，首次入西安，开发的第一个项目，有待验证，所以购房者虽然登记了，但冷静下来还是犹豫了。

还有一个原因，德通并不是品牌房企，房博士查了一下2024年1-4月西安最新房企销售数据，不难发现，排在前10的全部是绿城、招商、保利、中国铁建、华润、大悦城、龙湖、万科等品牌房企。

这说明了，当下的购房者首选品牌房企，因为更放心。

最后一个原因，就是陕北房企在西安做的几个项目口碑较浅，先有白云地产开发的兴庆御苑出现延期，后有西江月（紫云境）项目临近交房却宣布停工（详情查看：业主泪崩！西安知名"烂尾盘"，交房前宣布停工！）等等，这估计是购房者犹豫的另一个重要原因。

对于这个项目大家怎么看呢 ?欢迎评论区留言讨论！

不仅购房者如此焦虑，最近，西安的不少业主也焦虑不已，原因是：二手房成交价低的太离谱了，几乎每套成交的房源不降价几乎没办法成交，这让他们如何接受的了？

下面，房博士将2024年2-4月成交的房源做了梳理，内含真实成交价，超400个小区，需要完整表格的网友，扫码回复【2-4月成交】来获取！

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02

弃验率高达60%！

航天基地居然成最高？

其实，高弃验率不只出现在德通映南山上，还出现在4月西安登记市场上，只不过没有德通那么离谱罢了！

上图是房博士将4月各区域登记核验的情况做了一个统计，通过表格我们不难发现，人气最旺的区域还是属于港务区、高新区、曲江新区，登记人数都过千了，其中，港务区当之无愧属第一。

再看弃验率，航天基地弃验率接近60%，成为4月购房者最嫌弃的区域，德通映南山以高达100%的弃验率成功拖了航天基地的后腿。

再看，同区域登记的还有三个楼盘，分别是招商雲山間（弃验率63.86%）、科为揽月臺（弃验率20%）、泰发祥时光雅境（弃验率43%），除了科为揽月臺比较受欢迎之外，其余楼盘弃验率并不低，看来航天基地的热度是大不如之前了。

具体到项目上，我们发现，除了德通映南山100%的弃验率最高之外，还有一大波楼盘超过50%的弃验率，比如：浐灞国宸府、招商雲山間、陕建雁南云境、大明宫金茂府二期、南海高芯悦澜、领航悦峯、陕建雁南云境、雲玥府等。

这意味着这些盘登记人数中一半都放弃了，这些楼盘中，最高的高新某盘弃验率为69%，接近70%。

冰火两重天，有些盘表现很出色，很受购房者欢迎，弃验率很低。比如：世园润府全部通过核验、豪宅曲江星河湾弃验率只有6.72%，港务区绿地长安门只有8.82%，堪称4月最受购房者欢迎楼盘。

之所以会出现这种现象，也反映出西安楼市的一些特征：

①随着4.30成都等地新政的颁布，观望人群增多，等新政的人数越来越多。

②购房者对房子不再将就，要求更高，热衷于品牌和产品，从豪宅遭人抢，而低价盘却无人问津都能看出。

03

押宝五一！

西安楼市“战绩”如何？

面对4月残酷的数据，西安开发商可谓是将“宝”押在五一楼市上，各大楼盘开发商使出浑身解数，各种优惠大行其道，甚至掏出家底，零首付，大量特价房、送车位、98折扣、折上折、开盘最高优惠76万起等等，优惠力度之大令人咂舌。详情可查看：《刚刚！成都楼市新政“取消摇号”！西安近50盘释放优惠！》

如此“优惠”之下，那么五一西安楼市到底战绩如何？能否扭转市场战局。

我们先来看各大开发商的战报，招商揽阅五一热销1.33亿，保利阅云台到访1128组认购，成交56套。中建轨交山海境项目五一期间成交1.1亿，华发利君都荟城央五一期间到访526组，“许愿”客户133组。

成交最高的是绿城西北区域五一5天销售6.17亿，仅绿城海棠三章一个项目成交1.98亿，当之无愧的冠军。

（双击查看大图）

总之，这些人气较高、成交比较高的楼盘，大多数都是房企折扣力度大，一次性给到位了，主打一个“性价比”，不难看出，西安楼市的购买需求还是不错的，只要价格到位，购房者就愿意买单。

另外，整个五一假期期间，西安楼市最高热销6亿，高新港务仍是成交热点区域，从各大开发商发的喜报上来看，看着战绩满满，火起来了，售楼部人气也爆棚了，这也是短期内优惠入市后的刺激效应，不代表整个5月楼市。

5月楼市能否火起来？还要看接下来的战场！看看，5月还有哪些盘将入市？ 

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