最低6274元/㎡！西安19个暴雷房刚交房就卖

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

现在的二手房市场，以价换量已经不是什么新鲜的事情了，不过，让人值得关注的是那些经历了延期、降标交付的“暴雷盘”，经过多次维权终于拿到房子的业主，刚刚满足了交易条件，就有大量业主想要快速甩卖，甚至赔钱也急于套现离场……

PART.01

刚下证就甩卖出逃！高新超1900名业主有10%坐不住了

之前就有高新软件新城的苏宁云著4月中旬刚刚完成不动产首次登记之后，正式进入二手房市场后，就有156位业主立刻上架房源。但据中介透露，其实内部系统挂了217套，几乎10%的业主想要出逃，甚至有业主挂了1.7万元/㎡，和新房开盘价基本持平。

后面由于事件持续发酵，迫于舆论压力，贝壳将好多房源下架了，目前只有2套，但看面积是都是三室户型，面积108㎡，挂牌价格都在2万4左右。

但是，房博士打开诸葛看房，发现挂牌的房源共有9套，房源面积基本都在102、129、110、143平米左右，挂牌价格基本在2-2.4万元/㎡之间。

可以看出，这些挂出的个位数的房源有点探价的味道，不知道最后多少能成交,也是广大业主关心的一件事。

刚交房就想甩卖的小区不仅是苏宁云著，还有绿地新里城尔雅公馆，10个人有一人在卖房，隆基泰和万和郡，246套在售.......

下面，房博士将最近2年刚刚上市可交易的“暴雷盘”二手房成交情况做了统计，共计19个，其中隆基泰和万和郡 成交套数最高，93套，占据榜首。4月17日成交了一套94㎡的三室户型，单价只有6274元/㎡，这也太低了吧，每平赔了500多。

还有其它二手房成交详情如下：

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PART.02

买房老赔？！西安“超抗跌” TOP50榜单曝光！

“降价”二字，相信大家都听腻了。尤其是二手房市场，价格连连下跌，一大批房东们都破防了。

甚至，有业主吐槽说，近期将自家的房子挂上去，等来的不是购房者的电话，而是各种中介的电话，建议降价，不降价你的房子更卖不掉，整的这位业主心里毛毛的，这位业主直接吐槽说， 卖个房子太难了！太难了！

其实，如今这个市场，可以说泥沙俱下，西安绝大多数的房子都在下跌，整的心里发毛的不仅仅是房东，还有购房者，如果不是自住等刚性需求，谁愿意自己买的房子刚到手就赔了。

于是，不少网友都很好奇，西安到底还有没有没比较抗跌的房子？

答案是：有。

我仔细盘了一下西安市面上近几年比较抗跌的房子，这些房子躺赚系数比较高，基本都大于1，如下表格所示：

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所谓躺赚系数，指小区、板块在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值，大于1说明跑赢了大盘涨幅，小于1说明跑输了。统计完我发现，这些很抗跌的房子主要分两种：

第一：以地段+品质取胜，但是学区更重要。

最典型的就是这些“超抗跌”小区大多数位于高新区、曲江新区、长安区，这些区域地段绝佳，跌的可能性很小，当然，并不是这些区域的小区都抗跌，也有跌的比较惨的，只有表格里统计的这些小区还可以，比如金辉世界城、紫薇田园都市。 

但是，最抗跌的是学区房。

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第二：以地段+楼龄取胜，但是次新房更重要

这些比较抗跌，躺赚系数比较高的小区大多数就是次新房，现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是泡了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。

其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"

虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。

但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断，比如：大华锦绣前城一期，躺赚系数1是市场基准，基本就是不赔不赚，如果大于1，躺赚，小于1，亏本。

下面，房博士将目前市场上躺赚系数比较高的“次新房”的成交价整理出来了，快来看看哪些次新房能躺赚？哪些亏本？

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也有网友咨询房博士，那每天都有降价的房源，我该怎么选？别慌，之所以会出现这种情况，那是因为你没有掌握“超抗跌”小区榜单，这些楼盘

那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？

第一，二手房库存量这么大，价格也都比较好谈，挤掉水分之后，一些小区还是很不错的，再加上二手房即买即住，无需等待，节省了租房成本，如果是预算有限的刚需购房者，选择品质不错的次新二手房，现在是不错的捡漏时机。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

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下面是港务区+浐灞近几年入市的次新房小区在二手房市场的表现情况，其中有小区最高躺赚1.9万元/㎡，房博士将目前在售的二手房均价跟小区2018-2020年登记的开盘均价做了一个对比，大家可直观地去看。另外，该表格对于目前在港务区和浐灞买新房的网友也是一个参考，买新房最重要的是看二手房流通不流通？

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PART.03

降价都没人要！西安超300+小区“超难卖”

二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。

好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般，没有学校，物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。

但市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月，也无人问津，有些则长达一两年，也卖不掉。

当下，二手房挂牌量飙升，突破23万，越来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。

今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。

备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。

 这些超难卖小区，都有几个非常明显的特征：

一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。 

写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。

买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？

对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。

对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...

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