24小时直降58万！西安1570个小区房价大曝光！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

取消限购后，西安一批新房开启拼命厮杀，案名亮相、售楼部开放……

而新房背后，是二手房市场的继续溃不成军。一方面，挂牌量继续走高；另一方面，房东降价不断，降价幅度10万、30万、50万……

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最新数据公布！西安二手房继续跌！

5月17日，国家统计局发布《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

聚焦西安，4月二手房价格环比下跌0.6%，同比跌5.1%，值得注意的是，西安二手房价格自去年5月开始下跌，至今已连续下跌12个月。 

了解各个小区的成交价情况也很关键！对于二手房卖家来说，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价空间。

第一，要了解房子的成交价格，毕竟能卖出去的价格才是真价格；

第二，想要快速促成交易，还要了解小区已经成交的房源，到底降了多少。

而对于买家来说，了解清楚成交价情况，也能避免将“捡漏”变为“入坑”！

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此外，我们根据贝壳月报与手动搜索整理，汇总出了4月西安二手小区成交排行、城南二手小区成交排行与高新二手小区成交排行，有需要的网友可以扫码领取！

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并列成交榜首的紫薇田园都市与浐灞半岛4月均成交36套，而3月也均成交57套，下滑明显，而其他不少小区成交，相较于3月，有明显下滑。

万科城4月成交34套，3月成交32套，略有上升;

御锦城4月成交31套，3月成交59套，下滑严重;

逸翠园I都会4月成交23套，3月成交26套，略有减少;

绿城全运村4月成交23套，3月成交40套，大幅度减少;

绿城桂语兰庭4月成交22套，3月成交32套，也在减少。

值得注意的是，天朗大兴郡4月成交25套，3月成交18套，逆势上行;

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挂牌量破16万套！24小时降价1205套！

据诸葛找房最新数据显示，目前西安挂牌房源已经突破9.8万套，本月二手房市场均价16554元/㎡。

与此同时，一批二手房主紧急降价抛房。房博士在诸葛找房上看到，最近24小时，西安降价的房源高达1205套。

在这些降价房源中，降价10万、20万、30万的比比皆是，其中，包括曲江、高新热门区域的不少房源，也不乏一些品牌小区。

盛世长安这套建面约127㎡的中楼层三室房源，降价10万出售，低于小区均价2000+元/㎡。

比如高新东尚蜂鸟这套建面约91㎡的三室房源，挂牌价148万，折合单价16246元/㎡，直降20万！

浐灞半岛A11区建面约为142㎡的三室房源，挂牌价230万，总价直降58万，单价16103元/㎡，低于小区均价2500+元/㎡。

为了帮买房人快速筛选“笋盘”，房博士整理出西安1570个小区房价情况，需要的网友可以扫码领取！

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超17万人围观！人气TOP50小区速看

那么，西安入手二手房，到底改怎么筛选，人气，是个很不错的“标尺”！

房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！ 

关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，4745人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26323元/㎡，近90天成交21套，近30天带看836次，人气也是相当高！

这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22705元/㎡，近90天成交45套，近30天带看2254。

位于大明宫东侧的东方罗马花园，这个小区挂牌和成交一直都是西安二手市场的前列，房龄有10余年，小区复式小户型房源一直比较受欢迎，历史成交1264套，近30天带看1074次，近90天成交32套。

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13917元/㎡起！西安优质双学区房盘点

临近升学季，置业群里，总有买房人咨询房博士：考虑孩子上学，西安有哪些优质的学区房可选？近期，我们做了整理。

区域分布上来看，高新、曲江占比不小。尤其是作为西安教育资源最为优越的高新区，这区域的“双学区”房源炙手可热。

从价格方面看，这些优质双学区小区价格差异也比较大，价格最低小区13917元/㎡，价格最高7.7万+/㎡，价差6.3万/㎡。

高新：天地源丹轩坊、中铁缤纷南都等18盘

目前高新区新盘房价基本都在2.2-2.8万/㎡左右，且基本以大户型改善为主。区域内的二手房，优质的双学区小区自然也价格不菲。

比如说，在高新第二学校（九年制）的学区范围内，房价基本都在2.2万+/㎡以上，香榭御澄3.9万+/㎡，天地源丹轩坊5.3万+/㎡，天地源丹轩梓园更是高达6.5+万/㎡。

而价格稍低的高科尚都、建邦华庭等小区，价格也基本集中在2.2-2.5万/㎡。

曲江新区：中海紫御华府、华侨城108坊等23盘

曲江一中、一小学区范围内，不少二手房小区的价格都已破3万/㎡，曲江紫汀苑、华侨城108坊等小区都已4.6万+/㎡。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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