刚刚！西安官方公布一批违规物业！涉及超20家小区！

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物业服务直接关乎居住生活品质，但凡有点风吹草动，便会引起市民的观众。

就在5月17日，西安住建局公布了一批违规物业，涉及20多家企业，紫薇物业也在列！统统被扣分。

这些违规物业，简直了，有管理混乱、电动车充电飞线充电，杂物占用消防通道，车辆占用消防通道、违规采用聚氨酯泡沫彩钢板搭建、阻扰业主安装电动汽车充电桩、擅自利用公共区域从事经营活动、提供虚假申请资料、电梯故障、违规在地库搭建储藏间、与业主发生肢体冲突、擅自停电停水......

看完这些罪，太离谱了吧，物业现在这么厉害了吗？你家物业有此类问题吗？欢迎扫码爆料或者文末留言！

PART 01

必看！陕西物业加加分官方标准 

前不久，为进一步规范物业服务市场秩序，促进物业服务行业健康有序发展，陕西省住建厅印发了《陕西省物业服务企业信用评价管理办法》，这没过多久，第一批物业就中招了！

核心内容如下：

按企业信用得分确定星级对物业服务企业信用等级评定实行量化评分，确定为AAA、AA、A三个等级。

物业服务企业信用信息主要包括：基础信息、良好行为信息、不良行为信息。物业服务企业基础信息分值为50分。

物业服务企业的信用得分=企业基础信息得分+企业良好行为信息得分-企业不良行为信息得分。

省住房城乡建设主管部门依据企业信用得分，在“陕西省房地产市场诚信评价监管平台——物业服务模块”中，按企业信用得分确定星级，按分值实施差异化标注管理。

信用得分在90分（含）及以上的，为AAA级物业服务企业；信用得分在80分（含）以上至90分以下的，为AA级物业服务企业；信用得分在60分（含）以上至80分以下，为A级物业服务企业。

对信用等级为AAA级、AA级的物业服务企业，在同等条件下可以依法采取激励措施：实施财政性资金项目安排等各类政府优惠政策中优先考虑；日常检查、专项检查中减少抽查频次。

对未达到星级标准的物业服务企业，将帮助企业查找问题、分析原因、持续改进；

企业项目所在地的县（市、区）住房城乡建设主管部门将其列为重点监管对象，增加抽查频次；不能参加住房城乡建设主管部门组织的评优评先活动；加强行政监管，约谈企业法人等。

各设区市、县（市、区）住房城乡建设主管部门应建立物业服务企业信用信息监督管理制度。对于未及时统计、报送、更新信用信息的企业和在信用信息管理工作中未及时审核、管理信用信息，履职不力的企业单位予以通报，并责令限期改正。住房城乡建设主管部门的工作人员，在信用信息管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，视其情节轻重，追究其责任；涉嫌违法违纪的，移交有关部门依法处理。

《陕西省物业服务企业信用评价管理办法》自2024年5月1日起实施，至2029年5月1日自行废止，有效期5年。

最重要的是，对物业加分、减风标准都做了明确规定。

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PART 02

1589家！西安首批物业等级名单公布

之前，西安就出台过《全市物业服务企业信用评价等级的通知》，让大家对西安的物业又一个更深层次的理解。上次评分的标准是：按照企业信用信息总分值来评定。

甲级物业：企业信用信息总分≥120分

乙级物业：95分≤企业信用信息总分≤119分

丙级物业：70分≤企业信用信息总分≤94分

丁级物业：企业信用信息总分≤69分

现将西安1589家物业等级全名单公布如下：

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PART 03

事关每个人！西安44条物业新规发布！

另外，西安住建局公布了《西安市住宅小区物业服务人法定职责清单》，44条新规，涉及业主服务、设备维护、环境维护、秩序维护等四大方面进行了全方位的规定，旨在重拳出击物业乱象，具体到合同签订、收费标准、电梯消防维护、秩序巡查、饲养动物新规等44条全维度进行最新规定，事关每个人，务必收藏查看！

图|住建局官网截图

图|职责清单部分展示

因篇幅有限，全部新规扫码

回复【物业法定职责】

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都说买房一瞬间，物业陪你一辈子，物业的好坏直接决定你入住的体验感，房博士将西安物业红黑榜整理出来了，有需要的可以加企微回复【物业红黑榜】领取。

PART 04

速看！西安超180个楼盘交付时间曝光

楼市内卷时代，“交付力”已成为楼盘品质的试金石，更是检验房企的“硬指标”。

近期，更有暴雷盘康桥悦蓉园，交房2年就赚80万，让人眼红。然而，也有西安业主表示：不求交房能赚多少钱，只求能顺利收房，不负我们的等待。 

刚刚，房博士从上千个楼盘整理出了西安在售项目交付时间，涉及180+个楼盘，交付时间基本集中在2024-2026年，需要完整表格的小伙伴可领取！

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买房承诺万般好，但是拿到手才算是真的，刚刚过去的2023年，就有很多盘突发延期，《突发！10盘确定延期交付！另附2024年交付楼盘大全!》

买房承诺万般好，但是拿到手才算是真的，刚刚过去的2023年，就有很多盘突发延期。

下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

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