3年每平亏8000！就连双学区房也顶不住了？高新这些学校却被......

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近期，随着一大批学校摸底结束，2024年学区划分在即，西安一大波家长开始着急了，领导留言板上纷纷留言抢学区。

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高新家长急了！

纷纷留言抢学区

2024学区划分已进入了倒计时，西安多小区家长开始坐不住了，纷纷留言抢学区，尤其是高新区，抢的最激烈，就连软件新城和高新CID板块也加入了学区之争！

1、高新某小区家长抢高新一小、二小的学区

5月3日，高新区海佳云顶小区的业主，留言咨询他们小区学区划分相关事宜，希望今年学区划分能将这个小区所在的高新三路和高新四路这边区域纳入到相关学区划分范围内，按照就近原则，特申请将海佳云顶小区划在高新一小或二小的学区范围内。

目前官方还没有回复。

2、软件新城：保利天汇小区抢高新20小学区

近期，西安高新软件新城有业主，留言咨询，去年的学区划分的是学位紧张的高新19小，但是据他们了解，高新20小的学位相对比较宽松，咨询能否在2024学区划分的时候，将小区划到高新20小？

官方回复是目前在建项目，不涉及学区划分，如果2024年有上学的需求，关注今年的最新政策。

3、高新区：南飞鸿蓝庭序争夺高新14小学区

4月24日，有南飞鸿蓝庭序小区的业主，称他小区于2023年4月已交房，学区划分至高新10小，但小区对面一路之隔就是高新14小，如此之近却没分进去，而离的很远的东方米兰都在14小，他们隔壁小区学区也在高新14小，希望领导协助解决此问题。

官方的回复是：涉及2024年义务阶段招生入学，目前2024年义务阶段招生入学政策尚未出台，请届时予以关注。

从官方回复没有直接否定，就是好消息，我推测，大概率2024新学区划分会满足业主愿望的。

4、软件新城：高新天谷雅舍争夺高新20小学区

就连今年刚刚交房的高新天谷雅舍也加入了争夺学区的队伍，5月10日，有业主留言咨询，他们是2022年买的此小区，当时销售及宣传均称学区为高新20小，但是2023年被划入了距离更远的高新18小，并称小区没有办理大证所以无法划入20小。

而2024年已经交房完毕，业主房产证也已办理，马上临近学区划分，依然不被重视，业主着急了，希望将自家小区划分为高新20小。

5、高新CID：新希望锦麟天玺小区抢高新31小和高新十一初名校学区

4月17日，有业主留言，他所在的新希望锦麟天玺小区一公里内就有高新31小学和高新11初两所高新系名校，这两所学校也是距离他们小区最近的两所公办学校。他们们小区作为高新CID区域最先交房的一批楼盘，他们小孩也面临今年9月幼升小，能否将新希望锦麟天玺小区学区划分到高新第31小？

不仅仅是高新区，其实，学区之争一直没有停止，其它各区都在上演着学区之争的戏码，详情可查看《突发“抢学区”？事关12万学生入学！看官方怎么说？》

眼看学区划分在即，能争取就争取，真是可怜让天下父母心，买房子操心，划学区更操心，下面是去年的西安各区学区划分，可供2024上学参考！有需要的可以回复【西安学区划分】领取。

而好学校最重要的就是生源，上学相信孟母三迁的道理就可以了，环境决定一切，故此，房博士将西安24年小学+初中+高中50强名单整理出来了，内含家长多年流传的学校口碑，算是简评吧，对各位家长选择学校非常重要。

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3年亏8223元/㎡!

西安某双学区房都跌惨了！

就在4月刚刚公布的成交房源中，大寨路一个小区4月内3天成交了6套房源，90天成交26套，这速度引起了房博士的注意。

在二手房整体下行的当下，究竟是什么样的小区却逆势快速成交？这个小区就是位于雁塔区的大寨路的中航华府。

在看成交价，4月6日成交的一套4室的108㎡房源，成交总价201万，挂牌价格208万，成交价格201万，比房东心里预期降价7万成交。再看成交单价18590元/㎡，要知道小区2021年最高成交单价26813元/㎡，直接降价8223元/㎡。

4月6日还成交2套三室76、78㎡户型，成交单价分别是1.86万和1.7万，两个户型每平竟然相差1589元/㎡。

之所以会出现这种情况，除了楼层不同等客观因素影响之外，还有装修+家电这些隐形因素影响，比如有的价格高，但是送车位，这样也会差不多的面积产生价格差。还有一个重要因素就是业主卖房的紧迫度，如果急切卖房，只能降价才能快速出手。

据相关数据显示，4月4月，成交了一套88㎡的三室，单价高达2万元/㎡，与此同时，当天，还有一套77㎡的三室成交，成交单价在1万6，与2021年高峰期2万6对比直接每平降1万元。

如上图所示，第一套房子挂牌价成交，符合业主的预期心理，而第二套房子确实降价3万成交。

不过这两套房子的成交周期都在一个月，可见大寨路附近的小两室户型流通性还是很高。

房博士认为，之所以流通性高，原因是：

1、此小区是次新房小区，2016年入住，房龄10年以内，这类房子目前是二手房成交主力小区，可回复【次新房成交】查看其成交明细。

2、此小区临近高新，上班方便，不管是出租还是买房，小两室更受年轻人喜欢。

3、此小区周边有民转公学校，2023年学区划分西安雁塔铭城小学、雁塔六小，双学区小区，中学划分的是雁塔三中。据小区业主介绍， 学校还不错，所以小户型成了娃上学的家庭的首要选择，总价低，性价比高。

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，有人接盘。成交量越高，意味着小区流通性更好。成交速度快，意味着房源性价比高，人气高，易出手。

诸如中航华府小区还有很多，都在4月进行了成交，共涉及超200个小区，主要分布在高新、曲江、长安、城南、城东、城西、未央、经开、国际港务区等区域，西安各区4月成交房源明细整理好了，快来看看都哪些？

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买学区房什么时候好？答案：提前3-6年

就上文提到的带有学区的房子流通性高，近期，好多家长都咨询，学区房啥时候买比较合适？

回答这个问题，我们要从入学条件说起。

幼升小，不管是公办小学，还是民办小学，都禁止跨区入学。意味着，实际上公办民办小学入学全是锁区的。

锁区的唯一参考因素是：户口！户口！户口！

第一：看你是否落户。

学校安排学区内学生入学，首先安排的是房户一致的先入学，有剩余学位才会安排有房无户的。如果你不落户，风险太大。

第二，看你的落户时间。

好的公办学校，很多人挤破头都想上，容易出现学位不够的问题，比如经开区已经连发三次学位预警，学位不够的情况下，学校可能会提高入学门槛，比如，要求落户时间必须满三年，比如港务区的入户检查，毛坯房不让上学等等。

了解了以上的入学条件，我们来回答“学区房什么时候买最好？”这个问题。

1、你选的房子要确定在当下新划分的学区范围内，最好是连续几年不变的，风险相对较小。

2、要落户，而且最好满3年，所以说你要从娃生下来就要开始着手准备学区房的相关事宜，这样风险较小，也许有人问，提前1年可以不？也可以啊，关键是看你关注的学校有没有落户时间卡，相对来说风险较大。

3、看西安落户政策

根据西安最新出台的落户政策要求：

三环内：合法商品房 +3年社保＋3年连续居住证

三环外：合法商品房 或 1年社保+1年居住证

详情卡查看下图：

注：想在西安通过落集体户的方法就近统筹公办上学，或是摇号区内的民办小学，行不通了！

在西安，买新房一般都是期房，从期房到交房至少得2-3年，房子建好后，小区才能落大户，落了大户才能落家庭户。而落了家庭户，在入学时才算房户一致。

房户一致，才算达到了进入对口小学的基本条件。

所以综上条件，如果买新房，需要提前5年着手准备，最好是提前6年，做好延期1年的准备。如果考虑买二手房，提前3年前就要做好入手学区房的准备。

不过如果要考虑买二手房，比如港务区等区有“小学6年一学位，初中3年一学位”的限制，如果想让孩子用这个房产入学，买房前一定要知道你的前业主孩子是否在学区内上小学，比如果你前业主的孩子已经在学区内上小学，那你的孩子就不能再用这个房产入学了。初中3年一学位，同理。

了解完政策和时间，12万套挂牌量怎么选？学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，不过，不用愁，房博士根据2023年学区划分将西安各区学区房的挂牌和成交情况整理出来了，有对应小学+初中，共276个学区房，供各位家长参考，也许能帮大家避过很多坑。

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03

2024政策何时公布？

这6份官方公布的文件必关注！

每到5、6月份，也是家长们最着急的时候，都在等一个问题，那就是西安的入学政策什么时候发布？这也是近期房博士粉丝咨询最多的问题。

下面，房博士根据历年的政策，整理了孩子上学，六个必须关注的官方政策文件（今年尚未发布），以及往年政策发布的时间、发布地点，供家长们参考！

1、2024年的西安市义务教育招生入学工作办法

入学政策最近两年西安都在6月份才发布，2021年是5月14日发布，2022年是6月14日发布，2023年6月12日发布。所以大家还有的等，一般是在西安市教育局官方网站发布。

2、西安市各区县以及开发区教育局发布的2024年的学区划分政策

学区划分政策其中有好几年都是固定在5月下旬发布，但是随着市政策延迟，这两年也是延迟了，发布时间分别是：2021年5月21日发布，2022年6月22日发布，2023年6月21日发布。一般是在西安市各区政府官方网站发布。

3、西安市各区县以及开发区教育局发布的2024年本区招生入学工作办法

此文件与学区划分同步发布，在西安市各区政府官方网站，所有的家长，一定要关注自己区县或开发区招生入学政策。因为接下来，你要在什么时间，去哪里，带什么资料，办啥事，如何办，就是所有的升学相关的时间、流程都在这份文件中有详细的说明。

4、对口小学、初中今年的招生公告

此文件是学区划分文件发布之后陆陆续续由各学校自行发布。分为线上线下2个渠道：线上一般在学校官方微信公众号、官方网站发布、有些物业会在业主群内、公号、企微上协助宣传。线下一般是在学校门口、小区门口、楼梯口张贴纸质公告宣传。

所以，建议大家在政策公布后，多关注小区大门、小区业主群，也可以去学校门口看看，一般学校门口也会张贴入学公告。

你的最终入学资料审核，以及收你的资料的人，不是学校就是物业代收，所以学校公告和物业通知要及时关注，非常重要。

5、如果想报民办学校，一定要看民办学校网报操作流程

一般在入学信息审核前会发布，关注西安市教育局即可，很多家长不知道如何进行民办学校的网报流程，关于民办学校看下面这篇就够了：

双击查看：《民办学校小学、初中摇号率、学费、是否跨区招生、联系方式等等，你想知道的民办学校资料都在这里了》

6、如果报民办学校，务必要看民办学校招生计划

一般在入学信息审核前，关注西安市教育局即可，这份民办小学+初中招生计划会告诉你，各区都有哪些民办学校，学校的招生范围是全市还是锁定某区，今年招几个班，多少人，直升多少人，又有多少剩余名额能让你来摇号等等，特别重要，下面是往年的招生计划，家长可领取收藏提前研究。

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今日安家西安文末福利：

时隔5年，《庆余年2》在观众的千呼万唤下，如约在2024年5月16日晚开播，果不其然，霸屏热搜榜，不可谓不火爆。现在好多平台收费，安家西安找到了资源，有需要的扫下方二维码免费领取。

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