实锤！等待11年，西安超重磅商业体还是凉了！

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提起世纪金花，西安人并不陌生。

可以说，它曾是一个响当当的商业品牌，是不少西安人的时尚消费启蒙地！然而，传统的百货模式及脱节的硬件设施，纵然曾经独领风骚，如今也只能黯然退场……

 01协议终止！大明宫无缘世纪金花

当初多期待，如今就有多失落。

时隔2年，备受市民期待的曲江大明宫——世纪金花，再传变数！

2024年4月30日，世纪金花（00162.HK）发布了2023年年报。年报中“报告期后之重大事项诉讼”显示：本公司间接附属公司西安世纪金花鼎耀购物有限公司（“世纪金花鼎耀”）向西安市未央区人民法院递交了民事起诉状。

诉称：1、判令本公司之间接全资附属公司西安世纪金花购物有限公司（“西安世纪金花”）（作为原承租主体）与陝西大明宫投资发展有限责任公司（“出租人”）（作为出租人）订立之租赁协议（以租赁位于西安市未央区太华北路359号名为“大明宫购物中心”之商业物业，地下两层及地上七层（“该物业”），租期为20年）（“租赁协议”）（经西安世纪金花与出租人订立之租赁协议的补充协议（以将承租主体由西安世纪金花变更为世纪金花鼎耀）补充）于二零二三年十一月二十七日终止，以及出租人向世纪金花鼎耀返还诚意金人民币7000万元及相关利息。

2、出租人赔偿世纪金花鼎耀交还该物业产生的费用，并承担作为原告实现债权产生的相关成本及费用。 

而该世纪金花此次诉状中所说的租赁协议，也就是2022年6月世纪金花发布的《公告有关租赁协议之非常重大收购事项》。 

根据当时公告，世纪金花的间接全资附属公司西安世纪金花(作为承租人)与出租人陕西大明宫投资发展有限责任公司(作为出租人)订立租赁协议，以租赁该物业，租期为二十年，惟须于股东特别大会上取得股东的批准。

世纪金花发布的《公告有关租赁协议之非常重大收购事项》内容显示，西安世纪金花将租赁“大明宫购物中心”物业，租期为二十年，租金合共为约人民币16.7亿。

且甲方陕西大明宫投资发展有限责任公司与乙方西安世纪金花购物有限公司就承租未央区太华北路359号的大明宫购物中心项目等事宜，经充分协商一致，达成合同。

西安世纪金花有权享有16个月之筹备期以进行该物业之重新装修及翻新（“筹备期”），并且在租期之首六个月期间为免租期。第一年、第二年的月租金为610.69万元，后续每隔3年将会有一定的租金上浮。

去年5月，曲江管委会官网也发布了《西安市大明宫购物中心项目公示》，这座商业体改造后效果图曝光，对比原状，提升明显。但就在备受期待之时，却传来变数，实在惋惜，这背后也与世纪金花面临冲击后，营收下滑、利润亏损不无关系。

当然，2023年开始世纪金花也做了创新和转型，比如调整门店、世纪金花新天地落地、引入第三方经营管理等，从而继续争取在二三线城市的覆盖实现规模的良性增长。

这座重磅级商业体坐落的太华北路，已是西安重要的商圈之一，地段优质明显。

01便捷交通+醇熟商圈+人流量……

大明宫购物中心位于北二环与太华路立交的东北角，建筑面积超21万平米，分地下两层及地上七层。

便捷的交通：毗邻大明宫国家遗址公园，周边除了地铁4号线（大明宫北站）外，还有在建的地铁8号线。出行很方便。

多小区分布周边：在该商业体的周边，分布着已经交付的正荣府、万达公馆、中海开元壹号、西铁大明宫小区等，还有大明宫金茂府、大明宫文韬府、大明宫紫檀府、璞悦府等小区，未来入住率提高，将对商业有大量需求。

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醇熟的商业氛围：大明宫购物中心北侧紧邻万达广场大明宫店，东南侧有百寰国际易达生活中心，西侧为大明宫建材家居城，向北约800米处还有四海唐人街，其中万达广场建筑面积约18万㎡，整体人流量较大，商业密集，强竞争之下，对商业水准的要求也是比较高的。

02等待11年！还是无缘世纪金花！

其实早在2013年，世纪金花与大明宫实业集团 关于大明宫购物中心的签约仪式暨新闻发布会上，就宣布世纪金花将租赁大明宫购物中心项目，打造一座22万㎡的大型购物中心。

但2015年初坊间传出消息称：世纪金花与大明宫解约，据传在过去几年时间里，多家大牌商业地产开发运营商都曾经接洽过大明宫购物中心，但都没有结果，指导2022年的租赁协议，被认为有了实质性进展，未曾想，2年后，大明宫再次无缘世纪金花！

历经11年还未开业，不得不说这个商业体真的命运多舛！从房博士目前实探来看，商场四周，杂草丛生，相当萧条！

03青啤厂、TOD…大明宫商业新期待！

此次，世纪金花无缘大明宫，从目前来看，板块内最最值得期待的将是约226米西安云端酒店、约353亩大明宫商业街区项目，约280亩青啤厂改造项目及约500亩井上TOD项目。

约280亩啤酒厂片区将建一个集城市商业综合体、低密度商办和高端住宅为一体的综合型片区，目前效果图已出。

青啤厂片区规划概念示意图

约226米西安云端酒店建成后可与曲江W酒店形成一南一北西安高端酒店封面，再刷城北天际。

西安云端酒店规划效果图

其中，作为新型开发模式的西派城TOD，依托于地铁8号线与10号线换乘站而规划建设，包含大量商业、商办，作为大明宫片区焕新工程的重中之重，被重点推进。

（示意图） 

同时，北二环与太华路立交核心区，拟打造的约353亩大明宫商业街区，将是又一个文旅核心商业街区……

大明宫商业街区规划效果图

这些商业的陆续落地，也将带来商圈消费新体验！

03王府井、西安CCBD…西安商业格局突变

商圈是城市经济发展的标配，更是推动投资热潮崛起的发展利器；不同层次商圈的形成，也是保障大众生活便利的基础保障。

如今，西安已拥有130余个业态丰富的商业综合体，约80条特色商业街区及步行街，据不完全统计，2024年西安将有18个项目投用，涉及雁塔、曲江、高新、浐灞国际港、未央、长安等多个区域……

01龙湖未央天街：预计年底开业

位于未央区徐家湾团结片区的龙湖未央天街，建筑面积超过15万㎡，建成后将成为西安第四座龙湖商业体，也是该品牌项目在西北地区最大的综合体项目。该项目定位为“城北理想生活空间”，覆盖附近3公里范围内35万人口，将填补整个经开东片区的商业空白。

目前已确定大型连锁超市、运动中心、影城的西北首店或标杆店进驻，预计年底正式开业。 

02西安CCBD：四季度开业

华润置地曲江CCBD“现象级商业”——西安万象城，总建筑面积56.5万㎡，定档年内开业，项目包含万象城购物中心、国际酒店、国际公寓、甲级写字楼等业态，其中西安万象城定于今年四季度开业，酒店预计2025年开业，西北首家柏悦酒店也已正式签约！

该商业综合体位于西安中轴之上，电视塔东侧，地铁2号线与8号线换乘站，可谓提前占据了交通和区位优势，属于城南“白菜心”位置。

随着一批商业体的陆续落地，消费者购物体验环境不断升级，西安商圈也将迎来大洗牌时代！

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