在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
市场的变化，总是猝不及防！
新政组合拳已过去了12日，本来以为效应不大，但西安楼市接下来的这一波表现真是让人看不懂了.....
01
每平倒挂4千起！新政后
西安首个摇号盘诞生！
自从公布了摇号新政之后，西安摇号的门槛变得更高了 ！
以前只要核验通过家庭数大于房源数就可以，但现在需要更多的登记人数。
按照最新的政策：登记家庭数量（核验通过）/房源数量≥1.5，可摇号！低于1.5的不再摇号。
我们举个例子：比如100套房源登记，过去只要核验过100组登记就可摇号，但是现在需要150组以上登记才可以。200套的话需要300组登记，300套的话需要450组登记......
而就在这么高的门槛下，西安楼市新政首个“摇号盘”还是诞生了，一时间刷爆了朋友圈，究竟是哪个盘有这么大的魅力？
这个盘就是近期刚刚登记的港务区纯新盘—绿城紫棠苑，134套房源，核验通过561组，超房源4.2倍，远远触发摇号，可见人气之旺。
新政后！绿城紫棠苑为何首开受追捧？
其实，新政已经过去十几天了，西安登记的楼盘有十几个，房源也是近3千套，甚至有央企大盘还挂“0登记”，但摇号盘仅此一个。原因何在？房博士总结以下几点：
①真绿城开发 品牌口碑好：港务区是绿城在西安的大本营，尤其是真绿城，但凡开发的楼盘无一不是红盘，比如绿城西安全运村，不仅提前交付，而且二手房价格也很坚挺，绿城丹桂苑，更是五开五摇，最低中签率仅6.48%。
绿城紫棠苑不是绿城代建，而是真绿城开发。
②从拿地到入市不到3个月：在烂尾、延期交付、房企不断暴雷地大环境下，3月份拿地，5月底就面市，这种速度比较快的项目，让购房者比较有安全感，对它的交付充满了期待。
③低密改善社区，产品力抗打：清一色小高层社区，容积率2.5，采用第四代住宅设计，建面143、182㎡纯改善产品、户户有露台，产品力很前卫，特别能抗打。
④倒挂4000-12000元/㎡：项目西侧一路之隔即绿城西安全运村甘棠苑，二手挂牌均价北苑2万4，南苑3万2左右，而绿城紫棠苑的新房销售均价2.1万，4000-12000元/㎡的倒挂差很诱惑，而且绿城紫棠苑的产品更新、社区更舒适。
总之，在西安，只要产品抗打、口碑不错、核心地段的新房，依然能在楼市大环境中坚挺，期待未来更多这样的产品“卷”起来。
02
2年赚805万！8年赚1854万！
刚刚西安豪宅之王成交！
新政后，不仅仅是新房市场，二手房市场也发生一天惊天动地的大事！
事情是这样的，5月25日，西安豪宅天花板中大国际九号，成交一套建面约309㎡的大平层房源，成交总价2985万，成交单价96601元/㎡，再加上各种税费、中介费等，实际成交单价肯定超过10万+了！
这一消息迅速在地产圈传开了，要知道，同面积的户型在2022年6月份的成交单价7万元/㎡，这不到2年的时间，较上次涨了2.6万元/㎡，总价赚了805万，不得不感叹，果然有钱人买房也能赚钱！
追根溯源，我们发现，中大国际九号8年前新房入市销售的时候，当时的开盘价约4万元/㎡，而现在卖10万元/㎡，这中间每平赚了6万元/㎡，总价直接赚了1854万元，这才是最大的赢家，这位业主赚翻了！
据贝壳数据显示，中大国际九号显示有8套房源正在挂牌出售，挂牌均价10万+，价格区间9.6-12万元/㎡之间，单套总价2283-4868万元，就看下一套能卖出什么样的价格？
总之，就在西安二手房一路跌跌跌的大环境下，豪宅中大国际九号却还在继续上涨，可见，产品越稀缺，二手房保值能力也越强。
不过，据了解，这套房源之前的挂牌价在3080万元，业主稍微下调了120万元之后，挂牌4天之后就成交，成交速度之快令人不敢相信。
这说明西安二手房想要快速成交的密码就是降价，豪宅也不例外，这也给当下西安楼市的众多房东提了一个醒，合适的降价促成交还有有必要的！
你再看看，2-4月成交的这些房源中，哪一个不在挂牌价的基础上下调价格，低于挂牌价并不代表你赔了，反而是你赚了！
下面，房博士将2-4月成交的房源都整理好了，大部分都在降价，只是降多少就看房东的意愿了，感兴趣的扫码回复【2-5月成交】领取完整高清表格。
总之，中大国际九号的豪宅成交虽然只是个例，但也在传达一个事实，不管是新房、还是二手房，西安楼市已经完全进入了一个“纯改善”时代，只要产品、地段够硬，就不害怕贬值。
03
新政后楼市看似逆转
但理性思考后发现......
不仅仅
其实，5.17新政一套“组合拳”之后，全国的楼市似乎在一夜之间迎来了逆转，如今已经12天了，捷报在一波一波的传着......
比如，北京二手房日均成交突破1000套；深圳售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高，南京的二手房东们闻风而动，开始纷纷上调价格，甚至有房源一夜喊涨百万，二手房成交更是环比大涨33.4%.......
而在西安，虽然没有全国这么猛，但也是有变化的，比如新政后高新CID首个纯新盘——中海未来之镜开盘，劲销3.6亿元。位于西部大道的红盘中粮大悦未来城上客量暴增，周末日均接待200组。
|
|
|
|
如果说有一些喜报带点宣传成分，那么成交就是更真实的市场，绿城紫棠苑的首摇、中大国际九号的涨价成交，都是实实在在的新政后硕果。不仅如此，新政后西安二手房东连夜涨价，（详情可查房博士之前写的文章《一夜变天！西安超100家小区紧急涨价！房东心态变了......》），这都在说明市场真的热起来了。
新政就是一把激活市场的钥匙，能够激发买房需求，这也是件好事。
但是面对逐渐回暖的西安楼市，大家理性思考一下，作为普通人，现在可不是什么涨价的好时机，赶紧去卖房，才是正事。
因为价格小幅上调来探市，这点我觉得能理解，很正常，或许只是昙花一现，或许后期真会上涨，这些都尤为可知。
但我们确定的是，你现在趁机大幅度涨价，就有些盲目了。理由是：
1、西安二手房挂牌量已经突破18万套了
新政后，每日还在大幅度的新增中，一大批房东都纷纷挂牌，不管是真想卖还是探市，不到一周时间，狂增2-3万套。
再加上新房，这样的库存量还是很客观的，去化压力很大，所以，不管是开发商，还是二手房房东，能出手就出手，要掌握好当下的好时机。
2、西安在调整 改善住宅将是未来的大趋势
政策方面：早在去年，土拍已经取消最高上限了，放开远郊1.0容积率限制，再加上5.9新政鼓励产品创新，可以预见的是未来1-2年的改善型居住产品，甚至超过现在的新房产品。
市场方面：曲江星河湾、中大国际九号、招商西安序等豪宅受追捧，而低价盘却无人问津更验证了这一点。
总之，改善是未来楼市大趋势，“卷”产品将会成为未来主旋律，比如143㎡已经开卷了，未来只会更多.....
产品早已过时的西安二手房，拿什么来比？
3、论居住 未来保障房更具有竞争力
比如国家已经在下场收购商品房做保障房，“以旧换新”在西安虽然还在初步阶段，但是南京已经执行的很成熟了，以旧换新被收走的旧房，也是进入保障房体系。未来保障的归保障，商品房重回商品属性。
而保障房，就是满足最基本的居住需求，目前一些没有硬的“学商铁”加持的二手房，拿什么去和保障房竞争呢？
当然，并不是所有的二手房都不涨了，真正具有高价值的二手房，市场需求依然旺盛，价格也自然更坚挺，更保值，比如优质学区房。
我仔细盘了一下西安市面上近几年比较抗跌的房子，这些房子躺赚系数比较高，基本都大于1，如下表格所示：
有需要完整表格的网友
可扫码领取！
回复【超抗跌TOP50】限时3天免费领取！
回复【优质学区房】领取276个学区房
↓↓↓↓
推荐阅读：
End
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
1、回复【2-5月成交】获取400+个小区2-4月的最新成交价格
2、回复【学区房】获取西安276多个学区房
3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表
4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名
5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘
6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP70小区榜单
7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单
8、回复【5月新推】获取西安4月65盘近万套上市的房源
9、回复【750+车位价格】获取西安超700+小区车位价格
还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入超10万网友已加入的“西安买房交流群”！
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点
热搜楼盘>> 万景·荔知里丨信达·雁熙雲著 |保利天珺 | 金地玖峯禧|保利云谷天汇 |中建轨交山海境 |中建悦庐|越秀铁建西派天悦|保利阅云台| 龙翔奥城云樾|中国铁建西派澜庭
新盘前瞻>>华发·利君｜都荟城央|中铁阅唐府 |白桦林天成
预览时标签不可点
返回西安365淘房>>
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。