一夜变天！西安125个小区紧急涨价！房价要大涨？

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

风向变了！西安楼市，开始涨了！

PART.01

30年老破小都涨了！西安一周内涨幅TOP125小区榜单曝光

就在刚刚，房博士统计西安二手房涨跌情况的时候，发现一周内一大批小区正在偷偷涨价，共计125个小区，最高涨幅8.52%，每平上涨793元/㎡在，这个小区就是雁塔区的鹏豪苑。

1、30年老破小1周内涨幅3.08%

比如有代表性的工行家属院(城东)，目前挂牌均价8645元/㎡，1周前是8387元/㎡，从6月2日开始上调价格，一周内涨幅3.08%。楼龄30年。

2、主城二环内次新房1周内涨幅1.7%

天朗煕湖，目前挂牌均价19399元/㎡，1周前是19011元/㎡，从6月初开始上调价格，一周内涨幅1.7%。建成年代2023年，目前小区还没有成交房源。

还有很多很多在一点一点涨价的小区，日复一日，迟早价格会慢慢涨上去，这才是市场的真实行情，哪些媒体放出来的大幅度上涨的只是个别详情，不代表整个市场。

新政已满月，有中介透漏，现在，看房的人较之前有所增加，想要出手二手房的客户也比较多，目前看房的人群仍以刚需为主，大家的置业选择更加看重区域的配套设施，比如学区房。

此外，之前始终处于犹豫观望状态的拥有存量房的业主，在新政出来之后，在充分保证自家居住需求后，把手里的第二套、第三套房挂出来。目前二手房市场上刚需小户型房源、拥有成熟配套的房源关注度都比较高。

下面，房博士将1周内涨幅比较高的小区榜单整理出来了，共计125个小区，其中碑林、莲湖、新城三个区的涨价小区数量排名前三，涨幅最高达8.52%，大部分都在1%左右，调价的幅度不大，可见房东也是小心翼翼的在上调价格，也有试探的成分在里面，不过买涨不买跌是大家买房的一个约定俗成的定律。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【涨幅TOP125】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

说到涨价，近期航天基地倒是出现了一件比较离谱的涨价事件，之前房博士写过稿子，详情可查看：《突发！涨价160万！曲江业主打响房价保卫战！网友吵翻了！》，在今日头条上引发了近600个网友的评论，这些讨论基本都不看好这么离谱的涨价，这也给我们广大房东提个醒，涨价可以，但是要适度，一定不能偏离市场。

PART.02

24小时降7547套！一大批房东紧急降价

西安二手房市场真让人看不明白，有趁机偷偷涨价的业主，也有业主着急砸盘离场，24小时内居然有7547套房子在降价。

1、24小时降价13万！曲江观山悦3年累计降价82万！

2、24小时降价9万！万科翡翠天誉6个月累计降价24万！

由于篇幅有限，房博士在7547套房中筛选出了24小时西安降价比较厉害的30个小区，最高降价100万、87万、75万、52万，总之这些房东不想等了，想赶紧脱手立场。

PART.03

低于同小区高达61%！西安可捡漏小区TOP30榜单曝光！

接上文，近期，我们发现一批业主在砸盘出售。比如：

案例1：中海曲江大城雍宸低于同小区同户型39%出售

3月2日，小区挂牌一套建面272.7㎡的四室房源，售价658万，单价2万4，该小区近半年成交均价是3万4，低于同小区同户型39%。

该房源所在的小区曾经是曲江有名的网红盘，典型的次新房，一路之隔中大国际医院，北侧500米处即位正荣彩虹谷，小区南门口自带幼儿园，小学和中学则是划片曲江铁一，距离学校600米，南侧1公里即曲江德宏国际学校。改善族可重点捡漏。

案例2：高新区泰祥花园低于同小区同户型39%出售

小区挂牌一套建面76的两室房源，售价125万，单价1万7，该小区近半年成交均价是2万6，低于同小区同户型39%。

小区均为总高层7层的楼梯房，该房源纯南2室户型，公摊小，可利用面积大，市面上比较经典的户型，小区西面左右100米的地方就地铁6号线甘家寨地铁口，临近高新第一中学初中部，适合在高新区上学和上班的可捡漏。

篇幅有限，房博士刚刚将西安可捡漏的小区TOP30榜单整理出来了，里面的房源更详细。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【可捡漏TOP30】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

那么，问题来了，这些捡漏房源能下手吗？

其实，随着新政政策的公布，越来越多的优质小区的业主扛不住了，开始疯狂砸盘甩卖，这些房源可以捡漏。

建议1：优质老破小可考虑 远郊先别碰

之前，关于老破小，房博士一直不建议大家入手，但是，近几个月老破小又热起来了，而且总价低，生活便利，反而入手的人越来越多，详情可查看《抢疯了！西安一批老破小正疯狂抄底！总价26万、33万......》，所以现在优质的、地段好的、带有学区的老破小大家可以尝试入手，但是要好好筛选。

长按+识别下方二维码

回复【老破小成交】限时免费领取！ 

还可领取西安成交TOP100小区榜单

↓↓↓↓

老破小需要大家慎重考虑之外，远郊的房源比如西咸的、高陵的、临潼的大家需要慎重抄底，除非是刚性需求，否则不建议入手。

建议2：主城区的优质低价房源可捡漏

房博士统计发现，大多数可捡漏房源位于雁塔区，地段和位置都很不错，估计是业主急用钱或者其它原因急卖的，这种可捡漏。比如中海曲江大城、曲江公馆、龙湖香醍璟宸等等。但是入手房源之前，多区小区跟邻居打听调查一下房子。

建议3：优选次新房小区去捡漏

二手房和当下的新房相比，产品户型、园林规划略输一筹，但如果是刚需，对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下，有限预算内，选择次新房是一个不错的选择，舒适度和价值兼具，何乐而不为。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

长按+识别以下二维码

回复【600+次新房】限时免费领取！

↓↓↓↓

建议4：优质学区房是不二选择

其实，在西安上学，学区房的价格倍受关注，近期还传出有爱知名校学区房卖出4万元/㎡的天价，可见，只要学校好，哪怕是多破的房子，价值都不变。

房博士根据2023年学区划分将西安各区学区房的挂牌和成交情况整理出来了，有对应小学+初中，共276个学区房，供各位家长参考，也许能帮大家避过很多坑。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【优质学区房】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

PART.04

降价多少才合适？西安二手房600+降价成交榜出炉

不管是涨价还是降价，最终要能卖出去！

相关数据显示，全国二手房的跌幅正在减小，西安也不例外，但是“以价换量”仍然是主流趋势，否则成交的很难。

后台有很多粉丝咨询，“房子降价多少才能卖出去？”“我想尽快卖掉房子，置换新的大房子，但是我应该如何确定我房子的市场价值？”“我想买套二手房，但是跟房东到底怎么谈才能利益最大化？......

其实，大家都知道，不管是房东还是购房者，想要卖/买一套房并不容易，如果你想尽快卖掉你的房子，那么你可能需要考虑降价。

就连新出来的以旧换新政策，据中介反应想要快速卖掉旧房，只有降价。应该降价多少才能快速成交呢？这是几十万房东比较关心的问题。

真实成交价格就是一个小区的价格“底线”，就拿西安二手房来说，挂牌价格五花八门，目前好多地方都查不到成交价格。不管对购房者还是房东来说，都是价格久久谈不拢空的原因之一，购房者觉得再坚持一下，还能降，而房东觉得，再降我就赔本了，这样双方很容易谈崩。

这一点，在2-5月上万套成交房源中，房博士发现大部分都在降价，除了名校学区房，涨价的很少，基本上都在降价。下面是600个小区降价成功的降价榜，以及成交价，这些数据都是真实成交的数据，比市面上流传的降价榜含金量要高100倍。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【600+成交降价榜】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

另外，此表格还能帮助你不仅掌握底价，而且还能知道降价多少是合理的。

推荐阅读：

>>一夜变天！西安超100家小区紧急涨价！

>>从2万8跌到2万！顶流红盘也扛不住了！

>>突发！涨价160万！曲江业主打响房价保卫战！

>>暴跌80%！西安超750个小区车位价格大曝光！ 

>>家长必看！西安276个学区房价格曝光！

>>3年亏8223元/㎡！双学区房也扛不住了？ 

>>买房必看！史上最全的一手秘籍资料

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家: 

1、回复【2-5月成交】获取400+个小区2-4月的最新成交价格

2、回复【学区房】获取西安276多个学区房

3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表

4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名

5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘

6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP70小区榜单

7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单

8、回复【6月新推】获取西安4月65盘近万套上市的房源

9、回复【750+车位价格】获取西安超700+小区车位价格

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“西安2024学区划分交流群”！

一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点

热搜楼盘>> 保利天珺| 万景·荔知里丨信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|保利云谷天汇 |中建轨交山海境 |中建悦庐|越秀铁建西派天悦|保利阅云台| 龙翔奥城云樾|中国铁建西派澜庭未央城建绿城·桂语未央

新盘前瞻>>华发·利君｜都荟城央|中铁阅唐府 |白桦林天成

 楼盘测评>>龙湖君成序|龙翔奥城珑璟府|绿城桂月云翠 丨保利星河天汇

今日好房推荐

信达雁熙雲著，二期新品加推

100-129平三房/四房，首付26万起

详情可点击下方小卡片

↓↓↓↓

预览时标签不可点

返回西安365淘房>>

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。