14区下跌！西安最新房价涨跌榜出炉！最惨的是……

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

自5月9日，西安楼市全面取消限购后，降首付、降利率、以旧换新等组合拳接踵而来！有房企祭出了90天无理由退房、买房前三年0月供、首付分期等大招……

近期的西安市场也给出了一定的反应——

中粮·大悦未来城累计销售突破2亿；绿城·海棠三章销售额达1.89亿；越秀铁建·西派天悦销售额超5000万……

除了关注新房市场行情外，相信不少网友对二手房的价格走势也同样关注！

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4涨13跌！

西安房价涨跌榜出炉

聚焦成交方面，根据西安市住建局发布的数据，5月西安全市二手房网签备案面积89.65万㎡；其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万㎡，网签面积及套数虽环比4月均呈下跌趋势，但同比去年依旧呈现出上涨之势。

西安二手房网签数据（2022.8-2024.5）

对于买房人，除了关注二手房的成交情况，价格走势也是最为关注的。根据二手房官网信息显示：目前西安二手房的均价为13067元/㎡，环比下跌0.27%！

具体到区域来看，房博士统计的19个板块中，有14大区域房价下跌,4大区域有上涨，一区持平。价格下跌最明显的是鄠邑，环比下跌7.4%！

这19个区域房价走势呈现出以下几点特征：

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14区价格普跌 仅4区有上涨

以上数据可以看出，统计的这18个区域中，仅临潼、蓝田、阎良、曲江新区有上涨，周至持平，其余14个区域房价全部下跌。这可能主要源自以下两点原因：

其一：楼市政策宽松、房贷利率不断触底，新房市场大量房企扎堆推货，低首付、送车位、降价等优惠政策在新房市场也开始蔓延，不少买房人把目光投向新房市场，不少房东选择把手上的老房子出了，腾出钱来“以旧换新、以小换大”，这类情况占据目前的市场主流，而为了快速出手，降价抛售成了主要手段！

这个时候，对买房人也是很好的捡漏机会。为了帮买房人快速筛选“笋盘”，房博士整理出西安1570个小区房价情况，需要的网友可以扫码领取！

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其二：市场大环境影响，经济形势不好，将家庭资产进行优化，减少负债，抛房变现对不少家庭来说是必要的。

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最高下跌770元/㎡！高新也没抗住？

这19大区域中，价格下跌最惨的是鄠邑，单月跌770元/m²，主城不少区域的房价也均有不同程度下跌，就连房价一向坚挺的高新也没抗住，出现了下跌趋势。尤其是一些房龄比较大的小区，降价甚至也很难卖！

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值得注意的是，根据情绪模型来预测，西安未来两个月价格走势下降，累计下降0.85%！

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24小时降价1978套！

业主最高直降100万！

就在刚刚，房博士查看西安二手房挂牌量时发现，西安的二手房挂牌总量为178680套，挂牌均价16299元/㎡，环比上月上涨0.75%！

值得注意的是，仅24小时降价房源就有1978套，占新上房源的48.6%，业主降价幅度也从10万、30万、50万不等，最高直降100万！

金地西沣公园这套建面约120㎡的三室中楼层房源，总价直降11万，目前挂牌单价约21250元/㎡。

融创西安壹号院这套建面约193㎡的四室房源，总价400万，直降20万，单价低出小区均价约5000元/㎡。

高新红盘天地源枫林绿洲，建面约130㎡的三室房源，挂牌价直降18万！

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虽“以价换量”是主流，但每个小区抗跌能力不同，主要与小区自身以及周边配套有很大关系。

据贝壳平台显示，西安目前挂牌均价最高小区104065元/㎡，与市场整体价格相差很大，房博士统计出西安最贵TOP100小区名单。

这TOP100小区中，47盘位于曲江，占比近5成，这真的是名副其实的“富人区”，尤其是围绕在曲江池、大唐芙蓉园和大雁塔附近的楼盘。

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其次是高新，这也是当下新房、二手房供应主力区，由于有高精尖的产业和优质的教育资源加持，在楼市一直自带光环！

雁塔区域辽阔，和高新、曲江均有接壤，因此价格也是除它们之外的第三聚集区，不过此区分化非常明显。

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最低总价26万！

一批“老破小”火了

与行情不同的是，曾被市场嫌弃的“老破小”，如今开始受宠了。

在楼市各种政策刺激下，一批老破小突然爆火！一大批挂牌3年多的老破小火速被卖出，还有人26万抄底买到主城区两房！

新城区东大院社区，挂牌1天就成交一套1室小户型14.66㎡，成交单价29000元/㎡，比小区近半年整体成交均价低1149元/㎡。

新城区爱知中学家属区，挂牌6天就成交一套3室62㎡房源，楼龄24年，成交单价33594元/㎡，比小区近半年整体成交均价反而高出1194元/㎡。

房博士对西安90+老破小成交情况做了整理，需要的网友可以扫码领取。

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超17万人关注！

西安人气TOP50！

那么，西安入手二手房，到底改怎么筛选，人气，是个很不错的“标尺”！

房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！ 

关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，近5000人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是25343元/㎡，近90天成交22套，近30天带看966次，人气也是相当高！

这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22395元/㎡，近90天成交40套，近30天带看2201。

位于大明宫东侧的东方罗马花园，这个小区挂牌和成交一直都是西安二手市场的前列，房龄有10余年，小区复式小户型房源一直比较受欢迎，近30天带看666次，近90天成交37套。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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