太残酷！十买九降！西安多小区彻底没底线了！

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这届业主太惨了，房子亏了已经够惨了，没想到就连车位也跌的没价了，有的甚至拦腰斩，比如，有豪宅车位从35万直接降到17万，业主群都炸了,有业主无奈的说，这价格还不如租住出了.....

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PART.01

狂降17万！西安多小区车位“打骨折”

近期，接到多盘业主爆料，车位价格一片跌，惨不忍睹。

1、旭辉国宸府：刚交房车位就打7.5折售卖

位于浐灞的旭辉国宸府小区，2023年6月才刚刚交房，到了年底，小区内已经到处打了“购车位享7.5折”的广告，可见车位促销是多么着急。

2、高新区建邦华庭：6年降17万 跌幅高达约80%

高新区建邦华庭，有业主爆料，他2018年买的的车位22万，现在对外报价只能降低到5万，不过这个是机械车位价格，平层车位也有低至5万的，跌幅高达80%，居于榜首。

3、天地源丹轩梓园：从35万跌到18万 跌幅高达约49%

其次还有高新区的天地源丹轩梓园，车位价格从35万降至18万，跌幅约49%，接近腰斩。

诸如此类的降价，在西安很常见。不过，房博士将西安近6年降幅最大的超30个小区盘点了一下，将2018年价格与2024年车位价格进行了比对，发现一大波小区出现大跳水降价，如下图所示：

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归根结底，西安车位之所以出现价格大跳水，原因有两点：

其一：车位配比增大，供大于求，降价是必然

我们发现，现在西安市面上,新建的小区、次新小区车位配比基本都超过了1：1，部分改善小区甚至达到了1:1.5，有的有豪宅突破了1:2，几乎家家都能买到车位，这还不算子母车位。

问题是业主并不是都会买车位，这就会造成“车位过剩”，供大于求，降价是必然的。

其二：新盘开盘送车位 变相降价

有些新盘看着车位不降价，甚至开盘还送车位，这其实就是变相在降价，相对而言，毕竟车位的建造成本并不高，最大的利润在房子，只要房子卖出去，车位就是个附赠品。

市场好的时候，捆绑销售，只卖不租，是为了更大的利润。市场不好的时候，降价促销，或者开盘赠送，彰显的是开发商“让利”诚意，薄利多销，快速回笼资金。

也许你会问，都降价了，都贬值了，新政出台后，现在西安的车位还能买吗？

作为购房者来说，如果不是刚需，且小区车位充足，入住率不那么高的话，现阶段确实没必要买，当一回“等等党”也无妨。

如果是纯刚需，确实需要车位，价格合理的话，也可以入手，要说的就是掌握好小区车位的探底价格，具体还要看个人的需求和资金。

另外，应网友要求，房博士对西安车位进行了大摸底，筛选出了超750+小区车位价格进行了盘点，基本包含了西安133万个车位价格，只要是住在西安的人都可以去看，看看你家小区价格是多少？

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另外，关于新房楼盘，车位则是采取备案价的形式集中开盘，价格更透明了，有感兴趣的可以看看！

PART.02

有车族速看！西安各区超60个停车场价格曝光

俗话说， 有车一族的痛，永远是停车。

在各大商业综合体的停车场，车技不好的容易迷失在ABCDEF迷宫，车技好的也总会被价格不菲的停车费震惊当场——随便逛个几小时，一杯奶茶就不翼而飞了！

不知道从啥时候起，在西安停车费已经成了一笔显著的开支。有网友说，上班一天停车二三十块，还不如打车。

总之，西安停车难困扰着每一个人，停车问题日益突出，让很多车主头疼不已。无论是去医院、商场，还是去其他公共场所，往往都要花费大量的时间寻找停车位。

有时候，为了找一个停车位，甚至需要绕着大楼转几圈，甚至十几圈。这样的经历，让我不禁想起了那句老话：“买车容易，停车难。”

停车难不仅给市民的出行带来了不便，也给城市的管理带来了很大的挑战。为了方便大家在西安顺利停车，房博士通过实踩和软件形式将将西安各区62个停车场价格整理出来了。

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不仅如此，停车难还有一种办法，那就是错时共享停车。何为错时共享停车，即同一个停车场，白天供商务办公族，晚上供附近回家居民停放。这种停车方式可盘活区域停车资源，最大限度提高停车泊位的利用率，缓解停车供需矛盾。

下面，房博士盘点了西安的错时共享停车场，共计37个，也许在关键的时候能帮上你忙。

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PART.03

暴跌30%！西安网红小区跌幅TOP212小区曝光

跌的不止是车位，房价跌的更离谱，还记得几年前西安实行的二手房指导价吗？

近期，房博士翻出了3年前曾被官方出过指导价的小区，共计212个，并将将2024年最新成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达37.59%，接近30%。

而且这些高跌幅的榜单主要集中在高新、曲江，尤其是曲江，几乎霸屏榜首，可见，高新/曲江二手房成降价重灾区。

详情可查看文章：《猛将47万！曲江二手房成降价“重灾区”，不保值了？》

其中，高新区小区：跌幅最大，高达37.59%，这个小区就是都市印象小区，2021年高峰期成交均价3万6，而到了2024年月骤降至2万2，每平降了1万3，跌幅达到了37.59%，接近40%了。

照这个模式，而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

曲江新区中海紫御华府，3年时间，从3万7降到2万4，每平直降降价1万3，跌幅35.44%，排名第二，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.万4，也只能算是回归到正常水平。 

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前212的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

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PART.04

17万人关注！西安人气最旺小区TOP70榜单出炉

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

房博士本次整理更新人气榜的过程中，较上月，人气榜发生了轻微的变化，比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区，榜单发生了变化。

下面，房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级，目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》，想要了解更多，请关注下面的榜单。

群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。

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另外，这70个小区之所以能上榜吗，它们都有一个共性：

1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。

所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

2、品牌傍身：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。

3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。

当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:

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