重磅！“买到就躺赢”的小区TOP60榜单发布！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

当下的楼市较2021年鼎盛期一片跌，从3万降到2万2的，甚至打骨折的，这很常见.....

比如高新区都市印象小区，跌幅最大，高达37.59%，这个小区就是都市印象小区，2021年高峰期成交均价3万6，而到了2024年月骤降至2万2，每平降了1万3，跌幅达到了37.59%，接近40%了。

曲江新区中海紫御华府，3年时间，从3万7降到2万4，每平直降降价1万3，跌幅35.44%，排名第二，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.万4，也只能算是回归到正常水平。 

那究竟有没有躺赚的小区？

PART 01

房龄10年！“买到就躺赢”的小区TOP60榜单发布

买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。这个问题难倒了不少手头钱紧的购房"刚需族"。

现在有很多购房者已将目光瞄准"次新房"，比如家住北郊的网友王女士，在高新上班，想在高新买套房子，但是跑了很多楼盘，大失所望，经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，王女士最终在高新三期选择了一套面积较小、总价不高的"次新房"。

跟王女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了"次新房"，从房博士企微咨询后台就能看出来，咨询次新房的量也在不断增加。

因为不少人考虑到"次新房"地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的"非新房不买"想法，转而购买此类房源。

房博士从多家中介机构了解到，他们挂出来的"次新房"房源，其受欢迎程度普遍高，除了学区房之外，成交率算是最高的。

其次，现在很多次新房，还可以帮助购房者还可省下不少装修费，这些房子大多数装修都比较好，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。"

最后，从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。所以"次新房"很受市场青睐。

虽然次新房优势很多，但是缺点同样明显，那就是选房余地小，只能在卖家抛出的房子里选，至于怎么选，满足购房者实际需求的才是最好的。

但是，并不是所有的次新房都比较好，可用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断。

躺赚系数：小区在最近3年的涨幅跟城市大盘涨幅的比值，简而言之，就是看一个房子是“领涨”还是“常跌”。比如：大华锦绣前城躺赚系数1.092。

这个系数主要有3种情况：

系数 > 1，说明小区的涨幅是大于该城市整体涨幅的，俗称“跑赢了大盘”。注意，躺赚系数大于1，并不是说该小区的房价就是涨。

系数 = 1，说明小区的涨幅跟该城市整体涨幅持平。

系数 < 1，说明小区跟不上该城市整体涨幅，俗称“跑输了大盘”。

目前我们整理了最新的西安躺赚系数TOP60小区榜单（房龄是2010年后的），这些房子买到就是躺赢，过去3年的涨幅都是跑赢西安大盘并且表现优秀。 快来看看这些躺赚的小区都有哪些？

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PART 02

17万人人气！西安人气TOP70小区榜单发布

首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。 

中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。

房博士本次整理更新人气榜的过程中，较上月，人气榜发生了轻微的变化，比如城南的紫郡长安小区人气超越了西安因“换物业”出名的中铁缤纷南郡社区，榜单发生了变化。

下面，房博士对之前的《西安人气最旺小区TOP50榜单》进行了更新和升级，目前已升级出最新的《西安人气最旺小区TOP70榜单》，想要了解更多，请关注下面的榜单。

群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。

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另外，这70个小区之所以能上榜吗，它们都有一个共性：

1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。

所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

2、品牌傍身：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。

3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。

当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。

PART 03

最高1207套！西安成交小区TOP20榜单发布

成交数据的重要性毋庸置疑，直接决定了你购房二手房的各种决策。

据房博士统计，西安二手房目前挂牌量已破20万套，大家看到的只能是挂牌价，很少知道小区的成交均价，以及西安哪些小区卖的比较火？

首先，灞桥区的东方罗马花园以历史成交1207套的成绩排名西安成交小区榜第一名。

该小区也是西安唯一成交破千的小区，目前小区挂牌均价16519元/㎡，近90天成交30套，成交量在当下西安楼市都是数一数二的。近30天带看760次，表明小区人气很火，近半年成交均价14372元/㎡，比挂牌价低2147元/㎡。

小区位于灞桥区矿山路，其优点是：户型面积小、总价低、物业费便宜、精装房源、自带商业综合体，距离地铁3号线广泰门地铁站约879米。

近段时间，西安哪些二手房成交位居前列呢？下面，房博士将TOP20成交榜单整理出来了，看成交选二手房能让你少走很多弯路！

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PART 04

最新！曲江二手小区成交量TOP20榜单曝光！

 刚刚，有一份二手门店的内部成交数据流出，房博士将其核心数据整理出来，分享给大家，不过遗憾的是，只拿到了曲江的，其它区域的后续会继续去找。

阳光城plus荣获曲江成交榜首，在售房源269套，成交套数101套，去化率38%。

从面积段来看，60㎡以下无成交房源，90-120㎡房源成交70套，占比69%，120-140㎡房源成交14套，占比14%，140㎡以上房源成交16套，占比16%。由此看出，阳光城plus的整体成交房源面积端在90-120㎡，比较适合刚需购房者去买。

据资料显示，该小区占地200多亩，由22栋小高层组成，旁边是万亩杜邑遗址公园、中国唐苑植物园和曲江青年公园，、居住舒适，学校是曲江第一学校。旁边西北妇幼保健院，距离商圈创意谷1.5公里，交通便 利。

据网友反馈，阳光城plus这个小区环境、绿化、物业管理都做得比较好，难怪会有这么高的成交量。

下面，其它小区榜单的数据，房博士都整理在下方表格里了。

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这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。

PART 05

低于同小区61%！西安可捡漏小区TOP30榜单曝光

近期，我们发现一批业主在砸盘出售。比如：

案例1：中海曲江大城雍宸低于同小区同户型39%出售

3月2日，小区挂牌一套建面272.7㎡的四室房源，售价658万，单价2万4，该小区近半年成交均价是3万4，低于同小区同户型39%。

该房源所在的小区曾经是曲江有名的网红盘，典型的次新房，一路之隔中大国际医院，北侧500米处即位正荣彩虹谷，小区南门口自带幼儿园，小学和中学则是划片曲江铁一，距离学校600米，南侧1公里即曲江德宏国际学校。改善族可重点捡漏。

案例2：高新区泰祥花园低于同小区同户型39%出售

小区挂牌一套建面76的两室房源，售价125万，单价1万7，该小区近半年成交均价是2万6，低于同小区同户型39%。

小区均为总高层7层的楼梯房，该房源纯南2室户型，公摊小，可利用面积大，市面上比较经典的户型，小区西面左右100米的地方就地铁6号线甘家寨地铁口，临近高新第一中学初中部，适合在高新区上学和上班的可捡漏。

篇幅有限，房博士刚刚将西安可捡漏的小区TOP30榜单整理出来了，里面的房源更详细。

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那么，问题来了，这些捡漏房源能下手吗？

其实，随着新政政策的公布，越来越多的优质小区的业主扛不住了，开始疯狂砸盘甩卖，这些房源可以捡漏。

建议1：优质老破小可考虑 远郊先别碰

之前，关于老破小，房博士一直不建议大家入手，但是，近几个月老破小又热起来了，而且总价低，生活便利，反而入手的人越来越多，详情可查看《抢疯了！西安一批老破小正疯狂抄底！总价26万、33万......》，所以现在优质的、地段好的、带有学区的老破小大家可以尝试入手，但是要好好筛选。

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老破小需要大家慎重考虑之外，远郊的房源比如西咸的、高陵的、临潼的大家需要慎重抄底，除非是刚性需求，否则不建议入手。

建议2：主城区的优质低价房源可捡漏

房博士统计发现，大多数可捡漏房源位于雁塔区，地段和位置都很不错，估计是业主急用钱或者其它原因急卖的，这种可捡漏。比如中海曲江大城、曲江公馆、龙湖香醍璟宸等等。但是入手房源之前，多区小区跟邻居打听调查一下房子。

建议3：优选次新房小区去捡漏

二手房和当下的新房相比，产品户型、园林规划略输一筹，但如果是刚需，对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下，有限预算内，选择次新房是一个不错的选择，舒适度和价值兼具，何乐而不为。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:

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