突发重磅！西安首批2710套“半价房”登记！

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半价出售，西安首批“半价房”砸向市场！

就在刚刚，西安市住建局发布名单……

01

首批！2710套！

西安“半价房”来了

6月17日，西安市住建局发布了《关于开展配售型保障性住房意向登记工作的通告》，具体内容如下：

为了进一步摸清工薪收入群体住房需求，现就开展金泰怡景花园（鱼化新居一期）、香湖湾配售型保障性住房项目购房意向登记工作有关事项通告如下：

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项目概况

（一）金泰怡景花园（鱼化新居一期）配售型保障性住房项目

金泰怡景花园（鱼化新居一期）配售型保障性住房项目位于雁塔区鱼化寨街道科技西路以北，与地铁3号线鱼化寨起始站衔接。项目建设房屋1970套，建筑面积区间56-72㎡，目前主体封顶。配套车位1920个，自建幼儿园2所，其中1所已投入使用，1所正在建设。九年一贯制学校1所，已投入使用。配建的社区服务站、文化活动站、老年人照料中心、社区卫生服务站及2万余平综合商业区正在建设。计划2025年10月建成交付。

目前一期项目已封顶，是由经济适用房项目转化而来，按照商品房标准建造，采用装配式建造方式，也设置了实体展示区，可以对房子有更全面、更直观的了解。二期紧挨一期北侧。

鱼化新居一期实拍图

鱼化新居实力相当能打：

1、有地铁+云巴，交通方便。鱼化新居位于高新鱼化寨地铁口北侧，该区域集地铁3号线、高新云巴（即将开通）、以及多条公交线路，一路之隔即是高新，对在高新上班族来说，这个地段交通非常方便。

2、有学校+商业，满足上学和购物需求。

项目北侧即是西安市雁塔第二学校，是一所九年一贯制公办学校，是西安电子科技大学附属小学“名校+”联合体。目前已开学，孩子上学楼下就可以解决。

而说到商业，该区域目前已经非常成熟。如果日常生活买菜购物，可以去隔壁金泰怡景花园小区底商，远一点可以去欣桥批发市场。而鱼化新居西侧紧临安居生活荟商业综合体也已落成，即将开业，后期家门口可以满足休闲购物需求。

（二）香湖湾配售型保障性住房项目 

香湖湾配售型保障性住房项目位于西安浐灞国际港香湖湾四路以东，世博中路以北，香湖湾北路以西区域，计划建设房屋约740套，建筑面积最大不超过100㎡（最终以规划审批为准），目前进入文勘阶段。项目配套车位约447个，周边幼儿园3所、中学2所，医疗卫生点3处，均已投入使用。计划2026年12月建成交付。

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配售价格

按保本微利原则，上述项目经初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右（实际售价以价格部门核定结果为准）。按照“一房一价”原则，在整幢（单元）增减代数和为零的前提下，根据结构、户型、朝向、楼层、区位等因素，差异化确定每套房源具体销售价格。

03

意向登记对象

（一）配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要引进的人才等群体。

（二）意向登记以家庭为单位，每个家庭只能购买一套保障性住房；单身家庭申请人应达到法定结婚年龄。申请家庭还应同时符合以下3个条件：

（1）主申请人为落户满三年的本市户籍居民。

（2）申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于 17 ㎡或在全市范围五年内无住房登记信息和住房交易记录。自有住房包括：商品住房、经济适用住房、限价商品房、共有产权住房、私有住房、拆迁安置房等实际拥有房屋所有权的住房。

（3）其他需满足的条件。

已享受过房改房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才房等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。

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意向登记时间及方式

（一）自2024年6月18日0时至2024年7月7日24时，申请人扫描本通告下方二维码进行意向登记。后期视登记结果再次开展意向登记工作。

（二）在本次意向登记规定时间内完成意向登记并满足条件和要求的家庭作为后期购置房屋的优先保障对象。

（三）登记家庭应如实填写本人及家庭成员（配偶及未成年子女）基本信息、家庭住房等情况。

（四）每个家庭仅限登记一个项目。

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配售程序

配售型保障性住房意向登记通告发布后，如登记家庭数量达到房源总套数一定比例并根据意向订金交纳情况，评估确定是否启动配售工作或启动项目建设。配售工作总体按照意向登记、公开报名、资格审核、公证摇号、公开选房、签订购房合同的程序进行。按照合同约定，由开发企业为群众办理不动产权登记，不动产权证书内页注明房屋性质为“配售型保障性住房”，附页标注“不可变更为商品房上市交易”。

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封闭管理

配售型保障性住房不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，经市级住房保障部门批准，由市安居集团按照退出时评估价格予以回购。

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政策咨询

西安市保障性住房管理中心

咨询电话：029-87619420

工作时间：周一至周五

上午09:00-12:00、下午14:00-18:00

温馨提示：意向登记及申请购买配售型保障性住房全程不收费、无中介、不代办！如遇个人或中介机构以收取钱财为目的代办配售型保障性住房的，请立即报警。

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今年1万套！

西安新房改落地

去年8月底，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称“14号文”，被大家公认为“新房改”。核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”，有钱就买商品房，没钱就住保障房。

这一新模式，在城区人口300万以上的大城市率先实验，包括西安在列。

就在12月21日，住建部发文《新一轮保障性住房建设启动，保障谁？怎么保？谁来建？》，强调政府主导，以需定建， 无需担心烂尾，而且售价更低，对刚需和特定行业人才来说简直不要太友好。

提出保障性住房建设，分为配租型和配售型两种：

其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，这种形式不管是在西安还是全国，已经比较普遍。目前已筹建保障性租赁住房项目140个、13万套（间），筹建数量位居全国第七。

而另一种配售型保障房，按保本微利原则配售。是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。

3月24日，央视新闻频道多档栏目聚焦西安配售型保障房建设，西安今年计划筹建1万套配售型保障房，一半以上都已经或将开工，建设速度在全国前列。具体每个项目位置可以参考分布图：

项目分布图

当然，也有很多网友咨询配售型保障房优势是什么？简单梳理一下几点：

一、价格便宜，堪称“半价房”。明确目前已经有3个项目共3000套房源，初步定价每平7500元左右，远低于周边商品房1.5万元-2.2万元价格，不到商品房价格一半。

二、规模大，房源量多。根据公开信息，西安今年1万套配售型保障房房源，而去年全年新房供应量61893套，占比能达到16.16%。 

三、政府主导，交付安全。据了解，最快的一个项目年底就能达到竣工交付。 

四、产品升级、户型适中。从鱼化新居产品来看，有58-93平多种户型，可以覆盖单身和多成员家庭需求。

五、配套成熟、满足15分钟生活圈需求。从项目分布图上可以看出，项目都处于地铁站附近等交通便利、配套齐全的区域，可以满足15分钟商业、教育、交通等基本的生活要求。

六、现房配售，不存在烂尾延期问题。根据相关规定，这类房源实行现房销售，就是必须达到竣工备案和交付条件后，才对外销售，彻底告别烂尾等问题。

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价格“真香”！

哪些人可以入手？

虽说价格很香，但不是人人都有资格入手！

据相关人员透露，配售型保障房，重点针对两类群体：一类是住房有困难且收入不高的工薪收入群体；另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等，解决城市中房价和收入水平不匹配的问题。

按照西安的规定，配售型保障房的保障对象从困难工薪收入群体入手，有以下条件：

1、申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。

2、具备西安市户籍且落户满三年时间，同时家庭人均住房面积要低于17平方米，而且是优先保证低于上年度城镇居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后（以后会）逐步扩大到整个工薪这个群体。

3、西安还建立了保障性住房意向登记库，符合条件的入库家庭如果没有申请成功，一年有效期内可以重复申请新上市项目，不再提交相关申请资料。

简单说，就是看落户、人均面积和收入，这几个条件在西安来说都不算高，还是能够覆盖到很大一部分人群。而后期针对人才引进放开的话，将会有更多的人可以享受福利。

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