突发！一夜上涨80万！一天成交20套！西安这个小区被抢了,真相是.....

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

猝不及防！西安学区房，突然涨了，而且被疯抢！

今学区化划分公布不到一周，西安某社交上曝出普华浅水湾一天上涨近80万，从一年成交20套突然变成一天成交20套，这背后的涨价逻辑来源于刚刚公布的学区。

这个小区到底发生了什么？是因为他的学区足够厉害，铁一中金泰滨河学校，灞桥小学，灞桥初级中学。

难怪人人都要抢！

涨价成功成交的还有港务区的学区房。

听听大家都在讨论什么？

长按+识别下方二维码

回复【2024学区进群】即可快速进群讨论

↓↓↓↓

PART.01

涨价成功！港务区热门小区涨价15万成交！

之前，房博士在统计西安二手房涨跌情况的时候，发现一周内一大批小区正在偷偷涨价，共计125个小区，最高涨幅8.52%，每平上涨793元/㎡在，表格详情如下，感兴趣的扫码回复【涨幅TOP125小区】领取。

因为有离谱的涨价案例在前面，详情可查看《突发！涨价160万！曲江业主打响房价保卫战！网友吵翻了！》，所以大家都以为这是坐地涨价、根本不现实的的时候，港务区热门小区却偷偷涨价成功成交了，让人有点猝不及防，这说明，现在的楼市要回暖了吗？

就在刚刚公布的成交数据中，显示6月份成交一套148㎡的四室房源，成交单价2万元/㎡，成交周期只有15天，5月19日从挂牌价格315万涨价到330万，上涨15万后居然6月1日成交了，虽然成交总价是306万，但是这是正常的成交逻辑。

大家都知道华润置地未来城市DK6是高新一中陆港学校的学区房，涨价了也是有人要的。

快开看看，学区划分后这300多个学区房历史成交情况，还有1年挂牌情况，相对去年8月，大部分的学区房价格幅度下调，1000-3000元/㎡左右，但也有涨价的，通过普华浅水湾的例子我们看到，未来这些优质学区房是有涨价的潜力的。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【2024学区房】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

PART.02

低于同小区高达61%！西安可捡漏小区TOP30榜单曝光！

接上文，近期，我们发现一批业主在砸盘出售。比如：

案例1：中海曲江大城雍宸低于同小区同户型39%出售

3月2日，小区挂牌一套建面272.7㎡的四室房源，售价658万，单价2万4，该小区近半年成交均价是3万4，低于同小区同户型39%。

该房源所在的小区曾经是曲江有名的网红盘，典型的次新房，一路之隔中大国际医院，北侧500米处即位正荣彩虹谷，小区南门口自带幼儿园，小学和中学则是划片曲江铁一，距离学校600米，南侧1公里即曲江德宏国际学校。改善族可重点捡漏。

案例2：高新区泰祥花园低于同小区同户型39%出售

小区挂牌一套建面76的两室房源，售价125万，单价1万7，该小区近半年成交均价是2万6，低于同小区同户型39%。

小区均为总高层7层的楼梯房，该房源纯南2室户型，公摊小，可利用面积大，市面上比较经典的户型，小区西面左右100米的地方就地铁6号线甘家寨地铁口，临近高新第一中学初中部，适合在高新区上学和上班的可捡漏。

篇幅有限，房博士刚刚将西安可捡漏的小区TOP30榜单整理出来了，里面的房源更详细。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【可捡漏TOP30】限时3天免费领取！

↓↓↓↓

那么，问题来了，这些捡漏房源能下手吗？

其实，随着新政政策的公布，越来越多的优质小区的业主扛不住了，开始疯狂砸盘甩卖，这些房源可以捡漏。

建议1：优质老破小可考虑 远郊先别碰

之前，关于老破小，房博士一直不建议大家入手，但是，近几个月老破小又热起来了，而且总价低，生活便利，反而入手的人越来越多，详情可查看《抢疯了！西安一批老破小正疯狂抄底！总价26万、33万......》，所以现在优质的、地段好的、带有学区的老破小大家可以尝试入手，但是要好好筛选。

长按+识别下方二维码

回复【老破小成交】限时免费领取！ 

还可领取西安成交TOP100小区榜单

↓↓↓↓

老破小需要大家慎重考虑之外，远郊的房源比如西咸的、高陵的、临潼的大家需要慎重抄底，除非是刚性需求，否则不建议入手。

建议2：主城区的优质低价房源可捡漏

房博士统计发现，大多数可捡漏房源位于雁塔区，地段和位置都很不错，估计是业主急用钱或者其它原因急卖的，这种可捡漏。比如中海曲江大城、曲江公馆、龙湖香醍璟宸等等。但是入手房源之前，多区小区跟邻居打听调查一下房子。

建议3：优选次新房小区去捡漏

二手房和当下的新房相比，产品户型、园林规划略输一筹，但如果是刚需，对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下，有限预算内，选择次新房是一个不错的选择，舒适度和价值兼具，何乐而不为。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

长按+识别以下二维码

回复【600+次新房】限时免费领取！

↓↓↓↓

建议4：优质学区房是不二选择

其实，在西安上学，学区房的价格倍受关注，近期还传出有爱知名校学区房卖出4万元/㎡的天价，可见，只要学校好，哪怕是多破的房子，价值都不变。

PART.03

有车族速看！西安各区超120个停车场价格曝光

说完楼市，应网友要求，专门说一下停车想，俗话说， 有车一族的痛，永远是停车。

在各大商业综合体的停车场，车技不好的容易迷失在ABCDEF迷宫，车技好的也总会被价格不菲的停车费震惊当场——随便逛个几小时，一杯奶茶就不翼而飞了！

不知道从啥时候起，在西安停车费已经成了一笔显著的开支。有网友说，上班一天停车二三十块，还不如打车。

总之，西安停车难困扰着每一个人，停车问题日益突出，让很多车主头疼不已。无论是去医院、商场，还是去其他公共场所，往往都要花费大量的时间寻找停车位。

有时候，为了找一个停车位，甚至需要绕着大楼转几圈，甚至十几圈。这样的经历，让我不禁想起了那句老话：“买车容易，停车难。”

停车难不仅给市民的出行带来了不便，也给城市的管理带来了很大的挑战。为了方便大家在西安顺利停车，房博士通过实踩和软件形式将将西安各区62个停车场价格整理出来了。

长按+识别以下二维码

回复【停车场价格】限时免费领取！

↓↓↓↓

另外，近期后台好多粉丝咨询停车包月的价格，希望淘淘专门整理一个包月的车位。

与其东找西找，还不如包月划算，架不住粉丝的热情呼唤，房博士耗时2小时，全城摸底，整理了近70个停车场的月卡、季度卡、年卡的价格情况，快来领取吧！

长按+识别以下二维码

回复【停车包月】限时免费领取！

↓↓↓↓

不仅如此，停车难还有一种办法，那就是错时共享停车。何为错时共享停车，即同一个停车场，白天供商务办公族，晚上供附近回家居民停放。这种停车方式可盘活区域停车资源，最大限度提高停车泊位的利用率，缓解停车供需矛盾。

下面，房博士盘点了西安的错时共享停车场，共计37个，也许在关键的时候能帮上你忙。

长按+识别以下二维码

回复【错时共享停车场价格】限时免费领取！

↓↓↓↓

推荐阅读：

>>一夜变天！西安超100家小区紧急涨价！

>>从2万8跌到2万！顶流红盘也扛不住了！

>>突发！涨价160万！曲江业主打响房价保卫战！

>>暴跌80%！西安超750个小区车位价格大曝光！ 

>>家长必看！西安276个学区房价格曝光！

>>3年亏8223元/㎡！双学区房也扛不住了？ 

>>买房必看！史上最全的一手秘籍资料

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家: 

1、回复【2-5月成交】获取400+个小区2-4月的最新成交价格

2、回复【学区房】获取西安276多个学区房

3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表

4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名

5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘

6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP70小区榜单

7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单

8、回复【6月新推】获取西安4月65盘近万套上市的房源

9、回复【750+车位价格】获取西安超700+小区车位价格

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“西安2024学区划分交流群”！

一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点

热搜楼盘>> 保利天珺| 万景·荔知里丨信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|保利云谷天汇 |中建轨交山海境 |中建悦庐|越秀铁建西派天悦|保利阅云台| 龙翔奥城云樾|中国铁建西派澜庭未央城建绿城·桂语未央

新盘前瞻>>华发·利君｜都荟城央|中铁阅唐府 |白桦林天成

 楼盘测评>>龙湖君成序|龙翔奥城珑璟府|绿城桂月云翠 丨保利星河天汇

今日好房推荐

信达雁熙雲著，二期新品加推

100-129平三房/四房，首付26万起

详情可点击下方小卡片

↓↓↓↓

预览时标签不可点

返回西安365淘房>>

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。