近90天0成交！西安这864个小区，卖不动！

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降中介费、降首付、降利率……但，西安的二手房依旧很难！

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挂牌量破18万套！业主降价110万出售！

2021年西安楼市大“火”之时，西安205个小区执行二手住宅指导价格，当时西安二手房的挂牌量却逆势突破10万套。

今天，诸葛找房数据显示，西安二手房挂牌量已经超过了18万套，达到180463套；24小时上房源5690套，降价665套！

这个数据只是外网的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。二手房挂牌量的激增，可能主要有3个方面的原因： 

1、置换客户：当下楼市利好政策刺激下，卖旧买新成了很多人的新选择，卖出手中品质较差的老房子，置换改善房源，是个不错的时机。

2、投资客出货：2017年之前，有不少投资客买入，当时的房价大部分集中在6000-7000元/㎡，经历了楼市大涨期，现在出货的人不在少数。

3、急需资金的房东：当下经济大环境不好，想快速出售房子套现的人很多，甚至有不少房东低于小区均价大几千卖房！

这种形势下，不少房东降价出逃！降价10万、15万、28万……大有房源！

为了帮买房人快速筛选“笋盘”，房博士整理出西安1787个小区房价情况，需要的网友可以扫码领取！ 

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90天0成交！这864个小区业主太惨！

比市场更难的是：一批小区陷入流动危机，90天一套都没卖出去。

根据贝壳找房数据显示，目前西安在售的小区大概有2500多个，而90天0成交的小区就超864个，占比约35%。

从区域分布上看，这864个小区主要分布在碑林、莲湖、新城及雁塔、未央、长安等区域，其实我们从挂牌量也可以看出端倪，这几个区域的二手房挂牌量相对其他区域，也是比较高的，且主要以家属院、老破小为主。

数据来源：贝壳找房（仅供参考）

房博士通过对这800+小区进行分析，发现这些小区“90天0成交”的主要因素有：

1、房龄大，老旧小区占比高：房龄较大的房子可能由于居住体验不佳、维修成本高、贷款难度大、物业管理水平不高等一些原因导致房龄较大的房子流动性较差。

2、高房价、城市“顶豪级”房源：比如金地九玺，挂牌均价10万+/㎡，曲江公馆三期、中海铂宫、紫薇公园时光等小区，挂牌均价均超过4万+/㎡，这些小区的客群比较窄，自然影响流通！

3、周边竞品多，自身优势不明显：如未央区未央金茂府，挂牌价2.9万/㎡，但周边竞品多，价格优势不明显；浐灞碧桂园珑悦，挂牌2万/㎡，但新房品质更高，价格便宜。

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逆势热抢！西安这2类小区火了！

而在这种行情下，西安有2类房子却逆势火起来了。

一种是老破小，尤其是具有优质学区的老破小。比如爱知家属院这套建面约94.09㎡的房源，房龄超20年，挂牌价高达34967元/㎡。

这套建面约20.85㎡的单间，总价63万，折合单价30216元/㎡，价位匹配当下楼市的高端改善盘。

而仔细观察就会发现，拥有爱知学区的老破小，挂牌价“5万+”已经非常普遍。

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还有一种便是豪宅：比如高新区的老牌豪宅项目——位于木塔寺板块的紫薇公园时光，近期成交的一套位于高层产品上的跃层住宅，建面约357.88㎡、6室2厅4卫户型。最终成交价总价在1350万元，单价在37722元/㎡。

千万级豪宅项目雁栖玫瑰园5月份就卖出2套，成交价均突破5万/㎡。

而华侨城108坊、中海铂宫、荣禾曲池东岸、中大国际九号等豪宅，在今年也均有成交。

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最新整理！6月100+小区成交价曝光

去化压力不减，不少业主的挂牌价直接低于小区整体均价，价格踩踏也比较明显。

比如城北英皇之都这套建面约90㎡的中楼层、三室房源，总价直降14万后的总价是135万，折合单价14850元/㎡，低出小区均价1740元/㎡。

 华远锦悦建面约138㎡的中楼层、三室房源，降价28万出售，挂牌总价240万，折合单价17336元/㎡，低出小区均价超1000元/㎡。

价格不断下探的不乏热门小区。凭借西工大附小、西工大附中的学区优势，处于泛高新板块的融侨馨苑也是二手房交易中的香饽饽，一套建面约51㎡的小户型，挂牌价直降19万，优质学区也未能支撑房价。

为了帮买房人更好的了解市场成交情况，房博士整理了6月西安100+小区成交情况，可以扫码领取！

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超17万人关注！人气TOP50小区出炉

那么，西安入手二手房，到底改怎么筛选，人气，是个很不错的“标尺”！ 

房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！ 

关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，4745人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26323元/㎡，近90天成交21套，近30天带看836次，人气也是相当高！

融侨城小区东临沣惠南路并紧邻牡丹苑，西临40米宽主干道团结南路，直通高新区；北接昆明路离土门商圈近，南邻大寨路（已经和唐延路贯通），直接可上二环，区位优越，交通便利，大体量小区，户型也很不错，近30天带看821次，约4000人关注，人气也比较高。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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