147家！西安物业“红黑榜”出炉！有你家吗？

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买房看物业！好的物业，既直接关系到业主的生活品质，也是房子增值保值的重要衡量标准。

PART.01

长安区2024上半年物业“红黑榜”发布

就在近期，西安市长安区发布了2024年上半年物业“红黑板”全名单！其中物业服务主体红榜14家、黑榜5家。

列入红榜的小区将通过物业企业及项目经理信用信息加分、通报表扬、在评比表彰中予以优先推荐等方式，激励各小区争创先进、争做模范、争当典型。

列入黑榜的小区将增加检查频次，列为重点督查对象，指导项目进行整改，督促物业企业按照物业服务合同向业主提供质价相符的物业服务。

具体名单如下：

其中，合能物业已经多次被点名，根据长安区住建局发布的公告，去年合能物业分别在二季度、三季度连上物业“黑榜”，服务水平确实令人担忧！而在近期，曲江改善盘炒掉物业后，合能物业竟以“贿选”拉拢人心！相关链接>>>急了？西安“最牛物业”被炒后，上演“拉票大战”！

房博士也为大家整理了2024版西安最新物业“红黑榜”，涉及147家，其中有一些物业甚至多次上“黑榜”，对于买房人而言，提早了解，买房路上才能不踩坑！

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PART.02

官方点名！这9家物业公司被扣分！

就在近期，6月27日，西安市住建局公布了一批物业信用信息扣分企业，共计9家物业公司，涉及雁塔、新城、莲湖、未央、长安、鄠邑等多个区。原文如下：

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一直以来，关于物业公司收费标准，服务标准的各种问题屡见不鲜，甚至出现了业主要求换物业公司等事件。房博士为大家整理了西安物业收费标准！

1、2021年已开始执行 有效期5年

根据人民网留言板最新回复，西安目前执行的是所规定的《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格[2020]18号）中收费标准。自2021年1月1日起实施，有效期5年。（具体以小区实际为准）。

2、西安市物业服务费指导标准

物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

物业服务费指导标准

图源：西安发改委

说明：

1.实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，按照质价相符的原则制定;物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。

2.高层指七层以上(含七层)带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准;多层指六层以下(含六层)不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准;老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。

3.上述收费标准为基准价，下浮不限。

物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过10%;

物业企业执行浮动收费标准前,物业服务标准向物业项目所在区(县)、开发区住房和城乡建设部门备案，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门后执行。

上浮仅限于高层一级服务标准，高层二级、三级、等外无上浮。

多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。

3、物业管理区域内机动车停放服务费指导标准

停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地(所)停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

物业管理区域内机动车停放服务费指导标准

PART.03

乱收费！不作为！西安不靠谱物业大曝光

在西安，物业诟病已久！

一直以来，物业处于比较强势的地位，且西安不少小区基本上都是开发商卖完房子，再安排自己的物业公司进场，很多小区物业服务水平一年不如一年。翻开西安市领导留言板，关于小区物业的投诉数不胜数。

还有本地网友排了个《西安不靠谱物业一览表》，引来网友纷纷附和。比如西安金泉物业，被网友吐槽只收费，不管理！（不交物业费采取限水限电）毫无服务意识，多年被市住建局列为黑物业第一名。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:

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