官方出手！烂尾楼有救了！购房人可“退房退款”！

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

近期，地产圈发生了一件里程碑事件！

江苏南京烂尾楼取得了历史性突破，不仅能退房，还能退首付，打响全国第一枪，瞬间引爆地产圈，于是有网友问，西安烂尾楼也不少，会跟进吗？

01

震惊！打响全国第一枪 

退房又退首付！

事情是这样的，南京的楼盘——珠江四季悦城，是由珠江斥资100亿所打造的一座集高端住宅、总部办公、MALL、星级酒店、时尚街区为一体的城市综合体，总体量约60万㎡。

项目是2021年8月首开，合同约定交付日期是分别在2023年6月以及2024年6月，但在1年后，传出停工的消息，在2022年11月项目彻底陷入了停摆的状态。

据网友爆料，当时项目给出的原因是总包出现问题，更换总包后，重新开工，但是没有进展。

据了解，根本原因是总包方苏中建设公司因为受恒大事件的影响，导致内部资金链断裂，还和开发商珠江投资发生了纠纷，即使后来更换了总包，复工失败，导致长期停工，不能完成交付，让购房者苦不堪言，甚至陷入了绝望。

经国长达2年的投诉，通过官方的协调，事情在近期出现转机。关于退房的留言板上，南京官方终于在7月11日给出了正面回复。

回复核心内容是：1、珠江四季悦城烂尾已是事实，烂尾实锤。2、启用监管账户资金启动退房流程 3、只退房款，不退利息。

这个方案对于业主来说，目前的损失只有月供产生的利息这一部分，算是不幸中的万幸了。

据了解，目前，项目已有大部分业主已经与开发商签订协议，标志着这一方案正式落地。

南京这一方案的落地，给全国成千上万的烂尾楼打了一个样板。

02

西安2000多个烂尾楼

有希望了吗？

据易居研究院的数据显示，截止2022年6月末，全国住房烂尾率3.85%，烂尾楼面积2.31亿平方米，粗略计算，全国至少有231万套烂尾楼，这两年只会更多，光恒大全国烂尾楼就多达160万套。

另外，从2022年的271份停贷告知书区域分布图我们能看出来，西安位列全国第二，仅次于郑州。

图|来源网络

据不完全统计，西安烂尾盘数量高达2000多个，“重灾区”中一个区就高达500多个烂尾楼，这些楼盘主要集中在南三环、城西、凤城四路、汉城路沿线、西咸新区等远郊区域。

有盘烂尾10年至今还未入住，有人买的婚房孩子都上学了都还未拿到手，有的人一边上班，一边维权，一边还租着房子，还得月月还房贷，这是西安烂尾楼下真实情况写照。

此次，南京这一举措，为西安这2000多个烂尾楼业主带来了全新的希望，为当地政府点赞，你说作为“烂尾之都”的西安会跟吗？

不过，要注意的是，也不是所有的烂尾楼都有救，大家还是要客观看待，南京烂尾楼这次成功退房的前提条件是监管账户里面的钱没有被挪用，这也是最重要的一点，也是跟其它烂尾楼最大的本质区别。

03

白名单能拯救烂尾楼吗？

最新进展曝光！ 

拯救烂尾楼，也是保交楼的重要任务，年初，国家就对烂尾楼下手了，公布了第一批白名单，涉及2962个项目，总融资需求超过5500亿，其中84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

再看西安，白名单项目公布了约50个，这与当前的烂尾楼数量差距还是很大，而且就算入选了白名单，还不一定能得救，最终的决定权在于金融机构。尤其那些预售资金已经被挪用的项目，大概率一直会烂下去。

但是，即使很困难，西安官方一直在坚持执行“保交楼”任务，积极拯救烂尾楼。

2023年，西安“保交楼”项目交付8.6万余套，超额完成年度任务，完成总任务的91.9%。

2024年，在“保交楼”上，西安的目标是：14个项目7661套住房按时达标交付，各项目所需资金来源于专项借款资金、市场化配套融资、企业自筹资金等。

图片来源：西安市人民政府文件截图

同时在烂尾楼的交付上，西安也取得了一些成绩。

比如房博士之前报道过的著名烂尾楼——西安知名城改项目西江月，烂尾10年，直到宫地产接盘后，以“紫雲境“全新诞生，终于迎来交付，也是值得点赞的！ 

还有航天新城著名烂尾楼天浩上元郡，由陕三建全面接手，负责二期项目建设，目前已复工。

详情可双击下方链接查看：

停工超10年！西安知名“烂尾楼”，宣布交付！

外资大鳄摘地！西安北客站旁10年“烂尾楼”将复活！

历时6年！斥资23亿！西安“最大烂尾盘”彻底被救活？

另外，官方已明确规定109个楼盘，历时遗留问题已解决，化解具备转移登记条件，一切都在往好的方向发展。

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其实，烂尾楼问题最根本的症结就是资金链断裂，最严重的就是开发商将预售收取的购房资金挪用了。

就拿西安来说，产生烂尾楼的2个时间段，比如以西江月为代表的2008年前后发生的烂尾楼盘，那个时候是全国房地产商资金最紧张的时刻。

另一个时间段就是2014年之后，是西安近10年产生烂尾楼的第二个高峰期，原因是当时出台整治房地产市场乱象政策，打击了很多城改项目，再加上3年特殊时期，好多开发商资金断裂。

但是，不管烂尾楼是如何产生的，目前官方都在积极出手解决。

不过，正在买房的购房者要注意啦，选楼盘一定要选有资金实力的大开发商和品牌开发商。比如：

龙翔奥城云樾，项目由实力房企龙翔控股集团打造，资金实力雄厚，港务区储备土地16块，品质有保障，买房更安心。今年上半年，龙翔更是以20.9亿元销售额迈入西安2024年1-6月权益销售排行榜TOP10，可以说是奥体“实力黑马”。

龙翔奥城云樾，是龙翔港务区独立开发的第三个项目，近铁一陆港中学、地铁3号线、奥体核心板块等优势，是奥体核心板块必看项目之一。

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