官宣！天降名校，高新一中接管，西安这里赢麻了！

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近日，有关团结片区新建九年一贯制学校的传闻比较多。中介与内部人士都在传，这所学校将与五大名校之一签约，或许就是“高新系”名校。

这一传言在昨日高新一中初级中学教育联合体举办的培训会上终于得到了证实。至此，未央区团结学校隶属“高新一中”名校的消息也算有了答案。

01

正式官宣！

未央区高新一中名校+板上钉钉！

被称为“教育荒漠”的未央来说，优质教育资源一直都是短板。

进入8月，未央区教育格局彻底迎来改变。8月20日，未央新建团结学校正式挂牌，挂牌名称为——西安市团结实验学校，网上讨论声一片，大家都在猜测，会不会是“高新系”名校？

而这些猜测就在一夜之间，瞬间变名校，让人欣喜若狂。

8月26日，高新一中初级中学教育联合体2024年新入职教师培训会上，连续3次提到刚刚挂牌的西安市团结实验学校，包括教师和副校长，这一消息意味着西安市团结实验学校正式成为“高新系”名校，这可是整个未央区的大事。

要知道，这是该区域首迎五大名校，这一消息无疑为未央区的教育添砖加瓦，也为团结片区的未来发展注入了强心剂。 

据了解，西安市团结实验学校，位于西安市未央区团结片区，御井路和凤城九路交叉口西南角。自2022年启动建设，总投约6.5亿，总占地面积约99.95亩（约63237㎡），总建筑面积63237㎡，九年一贯制学校，其中小学共36班、初中18班。 

图|2024年5月学校工地拍摄

02

天降名校！

桂语未央/保利成最大赢家

天降名校，学校所在的徐家湾板块 受益匪浅。 

徐家湾板块，2017年启动改造，这个项目乃是国内首个综合建设类PPP项目，由中建投资，当年3月，高铁寨汉墓遗址公园开工，意味着徐家湾片区改造正式启动。

但是，整个改造进程一直很缓慢。

直到为筹备西安全运会，该项目又迎来了转机，2020年6月初，该片区迎来了大规模拆迁。

诺大的团结村也迎来拆迁，从开始动工到夷为平地，只用了不到一个月时间。包括周边的村子，这一次拆迁腾出了至少3000亩的土地可供开发。

此次事件，也算是徐家湾板块改造史上一次里程碑记录，对片区的改造有了实质性的推动，因为团结村之于城北相当于鱼化寨之于高新，据了解常住人口和流动人口加起来达10多万人，其重要性不言而喻。

有拆迁，就有规划！

2023年10月底，西安市自然资源和规划局就发布了《未央团结村片区控制性详细规划优化调整方案》，根据方案团结村片区主要覆盖范围北三环以南，太华北路与凤城八路沿线，规划总用地约7373亩，其中包括住宅、商业、学校、公园等用地。

商业用地主要集中在凤城八路沿线，公园绿地集中在红旗铁路沿线，而且该项目即将动工。

另外，太华北路和红旗东路沿线有多块教育用地。

有规划，就有土拍，就有开发。

当团结村片区最先开始供地的时候，未央城建一口气拿了2宗商业用地以及底价摘取周边约76亩住宅用地。

而未央城建在22年摘地后，委托绿城代建，强强联合，合作开发未央城建绿城·桂语未央。项目总占地约76亩，容积率2.8，规划11栋高层、小高层产品，2T2/2T3设计，打造桂语系升级之作。

项目是城北徐家湾片区为数不多的在售新品楼盘，项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型，均价1.7万元/㎡左右，是大部分改善购房者目前都能买得起的一个项目，也是这个价位段上的“超高性价比之选”。更多细节和优惠信息、楼盘测评可查看小程序了解↓↓↓

最新动态：9#、10#房源已基本售罄，目前在售3#、4#、6#，3#全部为2T2户，176㎡户型，4#2T2，全部为143㎡户型，6#2T3,118-143㎡，参考均价1.7万/㎡。

同时，项目周边有西安团结实验学校、未央区实验学校、西安高级中学、西大附中浐灞中学、西安市第一实验学校、西航一中南校区(建设中)等名校，此次西安市团结实验学校升级为“高新一中名校+”，区域教育资源直接起飞了！

除此之外，该片区不得不提的就是保利地产。2018年6月底，保利在城北徐家湾片区的保利中央公园入市，一经入市便得到了市场的广泛关注。 

6年后，保利在去年年底摘地抢驻徐家湾片区，打造超百亩的大项目保利未央璞悦。

保利·未央璞悦总占地约176亩，分3个地块开发。即皓月园、折桂园和鸣涧园，首发的是皓月园和折桂园这两个地块，皓月园1#、2#、5#在售，129㎡和143㎡户型，均价19000元/㎡，170㎡户型，均价25000元/㎡;折桂园5#、6#、7#在售，面积101㎡和121㎡，均价17500元/㎡。具体价格和优惠信息详情可查看↓↓↓

03

多重利好！

徐家湾板块将迎巨变

徐家湾板块，紧邻市行政中心、高铁新城，浐灞国际港，是大西安北跨发展的“第一站”，是建设国家中心城市的重要发力点。

据最新规划显示，徐家湾片区以“战略性新兴产业聚集地”为目标，着力打造西安数字港、数字政务中心、红旗铁路公园、高品质居住区、城市配套5个板块，将成就一座产城融合的现代化新区，兼具奢尚潮流与市井烟火。

就像网友说的，学习浐灞国际港，机会来了就要紧紧抓住。

还有网友说徐家湾的发展最缺的就学校，现在高新一中优质教育资源已经落定，这让板块的发展进入一个快车道。

1、团结村安置房已交房 

区域发展的第一步首先就是拆迁安置的问题。目前团结村集中安置的38栋楼已经交房，据说是西安安置房小区的标杆，可以媲美商品房。可以预见的是，未来商品房的品质只会更好，事实上也是如此。

2、10亿！龙湖天街预计年底前运营 

团结村DK3的地块，规划的商业用地，目前正在建设，2022年签约龙湖天街，总占地49.37亩，总建筑面积14万㎡，总投资10亿，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目。

未央龙湖天街落成后，将成为区域商业标杆。未来，这里将打造集购物、餐饮、亲子、娱乐的全业态一站式消费体验地，满足区域商业需求。

3、年内启动环园中路地铁上盖物业TOD综合开发

根据计划，年内计划启动环园中路地铁上盖物业TOD综合开发项目，布局星级酒店、品质住宅、高端楼宇，力促K11购物艺术中心等项目落地，板块发展开始发力。

“地下车库+接驳站+综合体”整个 综合体项目开发总建面约43万㎡，办公楼约6万㎡，汽车车库约17万㎡，还有商业、写字楼、住宅等开发，以规模来看，将会是一个超级TOD规划。因此，不仅是徐家湾板块，就连整个城北都为之振奋。

4、双地铁规划加持！地铁10号线今年开通

该板块有地铁10号线团结村和红旗站，预计今年通车，向南两站在杨家庄可以与8号线环线换乘，向北可以到未央湖、浐灞国际港片区。

地铁四期环评规划7号线，线路由西安东北片区浐灞国际港，经过城北，向西南到大学城，经过团结片区。双重地铁加持，出行会更方便。

总之，徐家湾板块必将成为三环内下一个爆款购房区域。

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