底价成交！刚刚，德通摘得大寨路95亩城改地！

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这宗“重量级”地块终于成交了！

今日，大寨路YT1-7-362地块，被由陕西中榆居安置业有限公司（德通置业）摘得，折合楼面6567元/㎡（40%反算）！老规矩，先看地块成交信息。

01

95亩！底价成交！

德通大寨路拿地！

地籍编号丨YT1-7-362

宗地位置丨大寨路以南，阿房路以东

净用地面积丨95.058亩

容积率丨不大于3.43

起拍价丨57100万元

增加幅度丨1000万元

土地成交总价丨57100万元

楼面价丨 6567元/㎡（40%反算） 

拿地房企丨陕西中榆居安置业有限公司（德通置业） 

宗地YT1-7-362位于雁塔区大寨路以南，阿房路以东，净用地面积63372.01平方米（95.058亩），总建面217694㎡，用途为住宅/商服，容积率不大于3.43，建筑密度不大于24.3%，绿地率不小于32.21%。

根据地块出让条件，项目地块属雁塔区大寨村城中村改造项目开发用地，雁塔区城中村和棚户区改造事务中心负责移交土地。竞得人签订《成交确认书》时，须同时与雁塔区城中村和棚户区改造事务中心签订《土地补偿协议》。

竞得人还需要在宗地内建设各类公建配套设施，包括：682平方米社区配套用房、883平方米养老服务用房、4450平方米幼儿园、150平方米社区卫生服务站等；另外，由于宗地为大寨村的城改用地，还会牵扯到拆迁安置费，因此实际楼面价会高出不少。

YT1-7-362地块位置（仅供参考）

PS：近期，西安市自然资源规划局公布了《2024年度二季度存量住宅用地信息》，西安二季度存量住宅项目总计有420个，总面积约1922.7公顷，扫码查看详情。

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02

教育/地铁…兑现！

大寨路楼市现状？

近高新，大寨路的优势还是很明显的，近些年在大寨路上聚集了恒大城、华洲城、中航华府、铭城、宏府麒麟山等多个小区，随着这些年发展，区域内交通、教育资源等方面有了很大改善。

首先是教育资源，此前作为初生代程序员的集散地，大寨路区域虽居住人口众多，但教育资源矛盾突出，近几年区域内建了雁塔区第六小学、雁塔第三中学。其中，雁塔区第六小学就是金地投资1.3亿元配套建设的一所公办小学。

此外，区域内还有西安藤信学校（原西安北大新世纪学校）、铭城小学（原陕师大铭城小学）、博迪恒大城小学等教育资源。

交通出行方面，周边有双地铁加持，3号线（鱼化寨站）、5号线（西窑头站）

高新医院和西安医学院第一附属医院等三甲医院距离在4公里左右，西安附一儿童医院更是近在咫尺，公交车一站路即可达到，医疗有保证。

因此，单从地段来看地块资质不错的，此外，目前大寨路的楼市现状也发生很大变化，周边配套逐渐成熟，十几年来已经开发了恒大城、华洲城、中航华府、铭城、宏府麒麟山、高新云璟等楼盘，目前挂牌该区域挂牌的二手房房源已超2000套，价格从1.1万-2.5万+/㎡不等，产品以130㎡以内刚需为主，房龄大部分在10年左右。

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新房方面，项目周边1.5KM内有高新金茂悦园、南海高芯悦澜、南飞鸿玖玺大观等项目在售，价格1.7-2.9万/㎡。

且目前整个西安市场，低密+四代宅成了主流，这宗近百亩+3.43容积率的地块，地段位置相当优质，后期将规划为什么产品，也是大家所期待的。

03

近40宗住宅地成交！

多个项目案名公示

本次德通大寨路摘地，为该房企在西安市场第二个项目。德通控股是一家综合型企业，经过17年的品牌积累，已布局德通建设、德通置业、中榆能源、中榆化工等领域。其中，建筑和地产开发已经成为公司两大支柱产业。

德通置业为陕西榆林德通控股旗下产业之一，2023年底在西安推出了首秀之作“德通映南山”，在5月份也曾因主动升标获得业主赞誉，项目143-225㎡房源在售，本次摘地再次打开西安主城市场。

相信关注楼市的买房人一定注意到，进入二季度，西安土拍市场整体的供应以及成交速度都猛踩“刹车”，据相关统计数据显示，今年1-8月共有39宗住宅用地成交，本月仅有浐灞、雁塔各1宗宅地成交。

从拿地后进度来看，主城住宅用地已经有超过60%的地块公示项目案名，其中，港务、雁塔、航天、高新和曲江大明宫几个区域目前拿得地块已经公示了项目案名，港务区的中国铁建语澜溪、桂月云翠、紫棠苑，目前已经开盘销售。

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